新房交房时能缴那些价格？如何验房？

对于大部分的普通老百姓来说，自己一生的积攒或母亲养老的钱就能够买一套新房。所以，好不容易买里一房子，交房时也许业主们都是兴奋不未的家装装饰公司，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时能交这些成本？该怎么验房呢？

一、交房时能交这些成本？

1．契税

一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及下列普通住宅契约按1％征收。

注意事项：

按要求，契税应在申请产权证时缴，有很多开发商会提出入住前就交，业主们完全可以放弃。契税在中国只能税务机关跟财务机关选定的单位才有权收取，物业公司是无权向居民收取的。

2．住房维修基金

商品房销售时，购房者与购房单位应该签署有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比重向购房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同全部，不计入住宅销售总额。

注意事项：

公共维修基金何时缴交、由谁收取、日后管理使用等。按要求，公共维修基金要在入住时缴纳。有不少开发商在交楼时，以这些理由强迫买房人委托别人或对方委托的企业办理房产证，强行“代收”公共维修基金和税款。对此，业主有权拒绝。

3．交易手续费

一般公寓3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是按照双方协议要求，在交付之后让房子尾款付清，对于借贷买房的房主来说，这就意味着你们该申请贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分费用可以是物业交给开发商的，也必然是开发商补退给顾客的，这必须看合同要求长度跟实际测量体积的差来确认。所以在收房之后能按照《面积实测表》（测绘部门总结的）来判断偏差。

6．房屋登记费

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、证照印花税

证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

8．其它相关费用

如果在入住时当场领取专用停车位可能还要交纳停车费，除此之后也有装修保修金等等。

二、如何验房？

1、对墙面进行总体检查

眼看墙壁是否导致破裂，手拿菜刀轻击墙面收新房精装修房要怎么验房，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在渗漏问题。

2、测量地面水平差和层高

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于能接受高度。

测量层高，对照合同收新房精装修房要怎么验房，是否一致。

3、检查烟道

准备纸张，将其燃烧到大火，接着放到烟道下方，观察气体是否能被清除。

4、门窗

检查各个室内的窗户密封是否较好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查

使用冒烟的纸，将其放在报警器附近，检验灵敏度，看能否能做到自动关掉电磁阀。如不能，需要立即报修。

6、检查卫生间下管道孔距

孔距就是指地面里的中心至墙的间距。测量时数据小于30厘米属于正常状况。一般贴砖后间距为30厘米。

7、通过闭水试验检测防水

新房交接时通常是做好防水了的家装公司装修，为了保证万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水状况。

8、检查空调孔、排气孔

a、空调孔：检查空洞有没有出现上高外低的状况。如果看到问题，应立即提出整改，避免雨水倒灌。

b、排气孔：检查装修时或许预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和电源

利用万用表检测元件情况，如得知短路应立即处理。

墙面插座检测：查看是否根据国家标准在距地板30厘米的插座安有保险。

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