先验房还是先交钱?验房流程有这些?验房要切记什么?

买房子是先验房还是先收钱?是这些顾客询问的疑问，很开发商忽悠业主先收钱后验房，但是在交钱之后，房屋的品质却是不可恭维精装修房收房，业主未没办反反悔。那么先验房还是先交钱?验房流程有这些?验房要切记什么?

先验房还是先交钱?

在买卖协议中，先验后收是一般的交易习惯，先收后验的交易习惯也存在精装修房收房，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障。所以，在签订购房合同时一定要明确承诺购房人需要能先验房，房屋具备标准后又交钱。

在收到开发商发出的收楼通知单后，一定要顶真，好能做到以下几个步骤家装设计，保障自己权益。首先，查看资料。其次，除了跟业主及开发商工程工人一起验房外，好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的承诺和相关条例规范，查验房屋及附属设备质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案后，必须能物业遭到认可签字。

验房流程有什么?

1、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，消费者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。

2、电路

电路是指电源的位置跟匹配，要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具。

3、空气检测

环保是消费者在居室装修中更加强的环节，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，因此，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

4、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些工程。建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。

5、吊顶

吊顶的构架在完工图纸上不显示，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

6、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

7、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的配件，除了产品外，还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。

8、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后效率不到位，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到。

9、细节体现品质

除了里面一些阻碍居住的方面外，一些细节问题也更会表现精装修房的施工水平。防盗门都有相关的强制标准，看实际加装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。

验房要注意哪些?

1、切记验房收房时间

验房收房通常集中在一个固定的时间段内房屋装修，开发商会在即将验房收房之前向居民发出《入住通知书》，告知居民在要求的时间内携带相关证书、资料申请收房手续，若超过要求的验房收房时间，则视为该房尚未交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。

2、搞清验房顺序

正常的验房收房顺序是先验房后达成收房合同，但有时候开发商在即将验房之前，会先把业主签署《房屋验收情况表》。这本来就是不正常的，但经验不足或者被交房的激动冲昏了冷静的业主乖乖照做的状况还是大有发生。

3、签署《商品房实测面积结算补充条款》

在房屋质量原因解决完毕以后，购房者还要对住宅实际面积进行进一步的检测，结算面积误差所造成的成本，退、补房屋尾款。一般住宅实际长度与合同面积的偏差在3%以上为有效，在金钱方面是秉承多退少补的要点。

4、证件齐全才能收房

开发商交房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽早回笼资金采取的手续不齐的状况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房，出现原因的可能性很大。

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