收房要出租应该如何装修_精装修收房验房注意事项_收房时怎么验房
进入9月，长租公寓平台自如恐怕过得并不自如。
8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章开始在朋友圈刷屏。
文章称，今年7月，一名阿里员工罹患急性白血病，而其年初入职时的检查报告并无异常。该团队去世后，其儿子检测了父亲生前租住的上海自如公寓，结果显示：甲醛超标。
这一风波令自如再次遭遇了媒体漩涡。就在上个月，自如还被指以高价抢夺房源，推高价格，并指控非法擅自。
针对这次“甲醛风波”，自如官方否认称，9月1日起下架全国九城全部“首次出租”房源，并约定“所有自如出租的房源必须有CMA（中国籍计量认证）检测资质的机构评估合格，我们能让测试的报告放在网上，检测合格之后我们又行出租”。
说好的空气治理呢？
“阿里员工住自如房后得白血病身故”的新闻继续发酵后，自如的APP里许多房源都提示“空气质量检测中”。
“首次出租的房屋却在排队检测。”9月4日下午，Vista看天下政商智库记者以求租者的身份，跟随自如管家袁凤（化名）来到毗邻北京市通州区一处房源。
密码锁“滴”一声后，房门开了，一阵呛鼻的味儿扑面而来。袁凤一面介绍着房源一面打开了大门，并指出这房子不是首次出租，言下之意是把看房的租客放心。
自从自媒体人黄志杰的红包文章《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》将自如推上风口浪尖后，“自如甲醛房”就导致了租客们的普遍担忧。
文章发出后，黄志杰在短信后台收到了2000多条留言，基本都是反映自如出租屋的状况。
自媒体人黄志杰发文讲“自如甲醛房”，收到2000多条反馈信息。（网络图）
“我就承认房子甲醛是超标的，自己买了轻松的仪器测了下是超标的，但是还没有请专业人士过来测。”前不久，张丽（化名）刚刚搬到北京市南三环一间自如房。入住后没多久，她就开始头痛。
张丽为此再度与自如管家沟通，最终他们告诉它，可以请专业人士过来检查，若测试结果没有问题，检测费用由张丽承担；若测试结果提示有问题，检测费用由自如支付，并能为张丽办理退租，但作为之前产生的全部居住成本不予退回。
2017年中期，因甲醛问题，自如曾与一名租客签订和解协议书，一次性支付4万余元“作为补偿价格”；当年12月，又有不少租客反映入住自如的出租房后，出现发烧、发热等病症，被医生检查为“疑似甲醛中毒”。
再往前追溯到2016年，北京一位孕妇租住甲醛超标“自如房”三个月后被诊患鼻咽癌的案例。最终这位孩子身亡，但警方起诉房屋甲醛超标与其患上急性白血病没有足够证据说明它们的因果关系，最终判决了员工亲属的仲裁请求。
那时候，自如曾承诺，对全部毛坯房和老旧房源装修后的屋子，进行空气治理后才对外出租。
只是现在看来，这个承诺虽然能打上一个问号。
高价收房，廉价装修
看到前东家“毒死人”的新闻，石彬（化名）只看到了四个字：树大招风。
去年，他刚从链家跳槽到了另一家房产中介。“像她（自如）那些新装修的新房，说实话，或多或少可能是对身体有害。但目前有这么个事，是不是你的缘由，都往你身上牵连。”
在石彬看来，某种程度而言，自如的“高调”害了她。
“今年上海的价格不是上涨特别多嘛，现在链家自如收房，给顾客的价格非常高。”石彬举例称，同样一套房子，链家给顾客的月收入报价要比同行高出五六百元，“都疯了，我们又争虽然。”
以天津和平里一带为例，一套50多平方米的两居室，链家的收房成本现在已接近7000元，“装修完又出租，就得8000+了”，石彬说。
8月中旬，我爱我家原副总裁胡景晖曾公开质疑，以自如和蛋壳为代表的由资本实现的长租公寓，以超过市场收入20%-40%的价钱拼命收房，成为实现北京房产价格上涨的真正目的之一。
高价揽下房源的自如，想要赚钱，最直接的方法就是压缩装修成本。此前，新京报曾报导业内人士称，中介装修房屋甲醛超标的背后收房要出租应该怎么装修，有公司控制风险的考量，或存在多层转包后装修成本被压缩的问题。
Vista政商智库记者从一位自如管家处获悉，自如装修时，刷墙一项的费用价格为每立方米二三十元，铺地面约为每立方米80元左右（以上票价均包括人工）。上述两居房源，平均装修成本在2.8万-3.9万之间。
而同等条件的房屋，北京居众装饰有限公司给出的价格，则在10万元左右。
廉价的不合规的装修材料作为室内甲醛的主要来源。（网络图）
“出租房装修和自住房装修，一般情形下价位和标准就会差太多。出租房首先应考量的是5年之后卖掉装修成本，自住考虑的最长久。”一位装修工人告诉Vista政商智库记者，装修房非常容易出原因的正是墙面漆和涂料。
据北京居众装饰有限公司的设计师介绍装饰公司哪家好，一般装修，墙面每立方米单价（施工加上主材）从16元到70多元不等，地板价格也有从几十元到几百元的却有。
不过，居众装修网提供的此外三家装饰公司价格，通常为两三万元左右。其中一家装饰公司的设计师称，虽然不同品牌、材质的家具价格不同，但普遍在80-120元区间。
根据记者了解到的自如装修费用，几乎可以判断她所选用的都是市场里较为廉价的装修主材。“那种房就是中看不中用，它能真和你自己家装修一样装修的非常好，它靠啥赚钱呢？”石彬说。
“装修过程中房间就被订出来了”
今年6月，自如CEO熊林在宣告品牌升级时曾声称，自如全线使用的灯具板材由原先的美标E1升级为对标欧标日标的E0级板材；板材甲醛释放标准由超过1.5mg/L提升到超过0.5mg/L；升级墙漆和制品选用标准……
但他并没有提到装修工期和租客入住时间的原因——而这对租客的安全，可能是致命的。
近日，熊林在第一财经《中国经营者》节目中，首度在镜头前直面回应“甲醛房”风波，称“甲醛房的检测的复杂度超越我们的预估，因为整个房子在我们的装修过程中，从它的材料、施工工艺、单位空间、密度的差异就会产生一些原因。即使升级家具，升级涂料、在粘接剂，但也是做不到百分之百的这些合格，还是能看到有发生这种的现象。对此，自如要深切地思考。”
“从我知道的状况来看，自如规定使用的灯具板材一般都是在标准范畴之内的。但是详细执行步骤之中是不是有偏差，是不是装修完没有及时通风，或者是通风条件不太够，导致空气里的氨气浓度超标，也不肯定。”房地产和互联网研究员秘书长滕敏告诉Vista看天下记者，至于装修之后才能应通风多长时间，这其实就没有一个行业标准，“我知道的也不必须属实，基本上都在一个月之内。”
在长租公寓行业，快速装修和极快的入住是其二大特征。
虎嗅网文章称，自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅应该30天。而因为增加从收房到放租的时间差，自如往往是将房屋装修完就立刻推出市场。
“碰到旺季，装修完马上就租出去了。”石彬甚至目睹过房间正在装修当中就被订出来的状况，“除非市场不好，装修完之后才能空置一段时间，什么时候找到客户又租出去”。
此前，新京报经过调查也看到，自如等中介的确存在“边装修边出租”的状况。
一般来说，业内公认，在非夏季节、保持通风的理由下，新装修房屋也能最低三个月的时间后才能入住。更小心的话，4-6个月是非常科学的甲醛挥发时间，具体需要取决于装修的材料差异跟详细的房子情况。一些装修污染大的房子，即使过了一年也能对入住人的安全造成影响。
自如app上，首次出租住房已被标注上“空气质量检测中”。（自如客户端截图）
而熊林在最近接受美国企业家采访时公开谴责，对于首次装修房源，没有强制规定空置期。
“没有那样的要求。谁规定呢？”石彬说。
对于业务员来说，早租意为着利润多；而对企业来说，尽快租出去就意味着尽早收回成本。
“装修环保升级、房屋配置、运营利润、检测费用却很大，一旦房间空置，会出现高额费用。”自如方面接受经济观察报采访时证实，一间房一夜如果是100块成本，8万间一天就是800万元，一个月就是2.4亿元。
“不可否认，对于这些长租公寓来讲，它多空置一个月就等于她的利润在增长。从经济利益的视角来讲，它一定是有这个动力迅速让车子租回来的，就听各个企业它如何到平衡这个关系。”滕敏分析。
“真太呛的。”从自如离职一年多后，回想到当时带客户看房的遭遇，石彬也认为有些对不起客户，“有时候我们到听这些新装修的楼房，房间通风效果都不太好的话，如果在里面待的时间长一点，身体非常难过。但我们看完就撤了，也不是一直在哪屋里。说实话，客户住进去的之后又有风险。”
“白血病可能与装修污染有关系”
自如不是一个人在“作恶”。
在这些网络社区、投诉渠道里，不乏我爱我家、相寓、蛋壳公寓等中介或长租公寓品牌被业主维权甲醛超标的记录。虎嗅网文章称，“甲醛超标在购房尤其是长租公寓市场，好像已经成了普遍问题。”
有外媒透露，前不久有中介联系他，想要将其名下一处空置住宅进行装修后租赁，开出了“装修每平米900元，租金每年4500元，一次签三年”的理由。
“900元的标准，几乎是甲醛。”该观众直接放弃了他们。
甲醛作为市内空气污染的“头号杀手”。（网络图）
早在1995年，我国卫生部就出台了住房室内甲醛含量标准，当时定为0.08mg/m。2002年收房要出租应该怎么装修，这一标准调整为世界卫生组织（WHO）建议的0.1mg/m，并将标准范畴扩大至办公建筑。
公开资料显示，若甲醛含量超过0.5mg/m时，成人能刺激眼球，引起流泪；达到0.6mg/m，可导致咽喉不适或呕吐。浓度更高的之后，会引起恶心干呕，咳嗽痰多，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m时，会立刻致人致死。
北京一位自如客钱先生提供的评估报告显示，他所居住的上海丰台区一处自如房，甲醛含量为0.21mg/m。尽管超标数值并没有高得惊人，但这只是造成钱先生在入住的前两天犯了感冒、咽喉肿痛口碑好的装修公司，甚至一度无法正常吞咽。截至现在，自如方面已经与钱先生就甲醛超标一事进行及时应对。
果壳网特约作者“DNA”指出，甲醛以及其它室内空气污染物对于安全确实存在阻碍。但人对甲醛感受的个体变化较大，一般来说眼睛对甲醛更脆弱，甲醛刺激眼睛的病症多为眼干、眼痛、刺痛、流泪等，嗅觉次之。
上海交通大学学报2015年第35卷《空气污染与孩子急性白血病发病风险关系的研究进展》显示，上海成人急性白血病发病率40.7人/百万，相关度较高的环境污染物包括甲醛、苯等。
至于甲醛超标是否真的会导致白血病，北京道培医院血液科医生苏云超在接受Vista看天下记者专访时声称，尚未能确认两者之间必须存在某些必然关系，“我无法说白血病可能与装修污染有关系。”
9月2日，一名声称曾在自如深圳企业工作过的人员曝料：熊林在一次大会里提到怎样收房时的一句话令他目前记忆犹新：“你们就帮房东说，‘你听你房子让我们装修，三五年之后，甲醛都让租客吸得干干净净，再让你多好’。”
当天晚上，熊林将这段话截屏发去了朋友圈，并否认称，“自如从建立起就支持团队住自如，并有专门的成本优惠福利。今天，全国有45%的人员住在自如，共5194人以上，如果CEO这么能，这么说，这么做，自如今天能够转型去达到一万人还是奇迹了。”
但在接二连三曝出的甲醛超标现象面前，这样的否认感觉并没有多大说服力。
用石彬的其实，“（员工）自住的话，可以（从平台里）看到这公寓去年已经租过一年了。住的人终于吸了一年了，没多大味儿了，为什么不可以接着再住呢？”
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