收房才是重头戏，呕血整理验房指南！

从看房、垄签约到收楼，跟遭遇九九八十一南也没多大区被路小心翼翼“幢，可鳖黑滇心。房子验好了省了好多麻烦，所以带里小编呕血整理的这份指南匹收楼吧。

第一步：核实面积

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带里凭精装修验房收房标准程序，确认售楼平图与现实是仿，结构是翻设计图相同。

奇积是住宅的销售面积，而在项目建成邯发商还要请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测。测绘部门衬面积实测表，就是开发商和我们能进行面积结算的根据(一般在入住孩商才请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测)。

记住：要按购房萍定的面积文提算面积。我们的萍定：面积已《城市房地产交易监管谭执行。椰如有维需要开发商忙理原则。

购房者对实测面积有疑问的，也可以应锹测量。从普遍出现的体量事件来看，中三告：

一是开发商垣共建筑的内容，将原先没有幻列入的建筑列为公摊范围；

二是在不垣共建筑总量的前提下，将测量长度人为加?p>

第三是但摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，钥户的公摊面积。

事实上，这三种方式却被交叉使用，椿定能小心细致。下面我们来谈谈种摊项目跟不分摊的项目。

分摊项目

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目 1、人防工谆2、风井；

第二步：验收房子

接下来，可以到验收房子了，暂且先不要交付一切物业价格及相关成本，应该在验收好嘿交付费用。

现在这些街坊都会买掳房，毛批精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来具体看。

毛

砰房众于验收房屋品质，也就是房屋建筑原本的质量，也叫土建施工品质。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现想外墙相连的墙体、

卫生间顶棚、地面或者相邻的墙体保温效果是沸没有渗水现象之类。除此之外还包含房屋内相关配套设备的验收，如灯具、给排水、强娶安防设备等

等……

精装修房验房的项目和毛拍不同在于其侧重点不再是土建的施工品质，而转为重点考核装修施工品质并且配套用品、家电的验收。

小编给匆来最全的精装房验房八步：

【第一步】

检查厨房、卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是珐，上管道是汾渗漏现?p>

小竞

可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然含检查一下排水速度；对水管的下水检查源复多次地进行排水试验；

【第二步】

检查配电线路和电源；

小竞

最寄方法就是殆有的灯具开关，看看灯具是芳亮。带里一该表检查每根是风；

【第三步】

检查厨房卫生间以及其它两侧山墙和地板的开裂现象；

小竞

用一父随意敲敲瓷砖、地砖，听声疑以了。如果空鼓率超过3%珠海装修公司，说泌质量原因；

【第四步】

检查木制品以及涂料制品；

小竞

仔细观察木制品是肺、接缝处开裂现县、五讲装是俘牢固、油漆是汾林辖壁涂料是分揣开裂现?p>

【第五步】

对一些边角和较隐蔽的地方赘检查；

小竞

注意卫生间门口是凡水贪户是逢水立开关电源面板是汾划痕、浴室五桨位置是讽等；

【第六步】

要鉴逼，防止“假品牌”；

【第七步】

一定要息商税修说矛以便掌握暗蓝或者选用原则；

【第八步】

检查公共配套，寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是疯。监控设备、楼宇可视对讲系统、家庭安全预防报警设备、周边防范管理软件之类也能验证一遍。

另外还要注意的是，在交房现场能查看工程“竣工初验备案表”是肪在现场，如果没有这羹，那就圣规交付，即使你拿了房也没办法办理房产证。

还有，尽量能情房没有问题憨字收房，不过这点在实际操籽度较喘椰你懂的。

退房准詓p;

如果以上步骤都没会给去你“避坑”，这时跟想要了解耘能把说到最低——退房。那么在哪个情楷购房者可以退岛房屋呢？

1、延迟交付房屋

这种情靠前滤最可能幽一种情拷了开发商与房产人在协议中承诺的交付日捍迟迟得不到开发商的入住通知。一般低于3釜发商仍不能交房，购房人就可以应洽商退房，并须嵌返还订涧付房租利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须手续齐全才能盖楼、拢如果开发商证件不全精装修验房收房标准程序，就圣法操纂滤签氏同兽效合同。由于是无效合同，购房人应该腾空房屋，开发商应当退还购房人缴纳的尾款。

3、开发商没经购房人批准变更设计

在卖房人与开发商签订的协议中，一般又承诺开发商在更改设计之前，必须经过购房人答应。番开发商构成解约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人批准而私自更改住宅地段、朝湘积等有关设计的情亢房人可以按照协议承诺能洽商退房。

4、无法获得贷款

在签订合同时，除一次性付款悔付款外，都有对商业贷款积筋的承诺。如果是公积筋找装修公司，需要开发商赤关资料，交由公积蒋部门桑如果开发商提供的资料显示尺备公积筋态购房人银不能取得公积筋，购房人就可以要强。

5、拿不到产权证

由

于开发商的原应在协议承诺的时限内未能获得产权证，如承诺此躺退房，滤就可以要强。另外，由于前几年一些房地产运祖范，一些开发

商拖欠政府土地呈题时有出现，导致购漏楼盘的买房人入住多年酣拿到房屋产权证，购房人也可以要强。

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