不能亲自到收房可以委托他人 收房委托书范本参考

作为购房者装修，到了新房的之后即使没有时间到交付，可以用于委托的方法，委托别人进行收房，与被委托人签订授权委托书即可，以下是收房的收房委托书范本。什么是收房授权委托书样本？收房时注意哪些？如何验房收房？

授权委托书（收房）

委托人：

姓名： 工作单位：

身份证号码：

地址： 电话：

受托人：

姓名： 工作单位：

身份证号码：

地址： 电话：

兹授权受托受托人代为办理委托人所购之“XX项目” 号 楼 单元 室楼房的交房手续及相关事宜，受托人所办理事项委托人均给予证实，由此形成的一切法律后果均由委托人承担。代理权限：代为签署相关程序、交纳各项税、费等。

（上述房屋为XX限公司研发、销售的XX县XX市XX项目）

委托期限：自本委托书签署之日起至代理事宜办理完毕之日止。

委托人签字：

受托人签字：

八大关键词解读委托收房

关键词一：合同

根据商品房买卖合同的承诺收房 装修委托书，商品房在超过交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或外媒公布的形式，正式公告业主收房；购房者应在获悉收房通知的必须时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的下列四个条款要了解：

第三条：买受人所购商品房的几乎情况。其中包含：位置、结构、层高等内容，业主在验房时要留意对照。

第八条：对于发生已根据协议承诺时间交付使用的楼盘，业主能根据第九条：出卖人要以延期交付的违约责任的内容深圳装修公司，来规定开发商进行补偿。

第十四条：出卖人对于基础设施、公共配套建筑正常运转的约定。该协议内容中包含水、电、气等内容，在交付时要超过承诺的使用条件。

附件三：装饰、设备标准。这部分内容具体承诺了交房时室内门、窗、厨、卫等各个别的装饰标准收房 装修委托书，是验房时的重要根据。

重视程度：★★★

关键词二：交费

契税：2008年1月1日后签订按揭合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，销售价格低于5728元/平方米，契税为总贷款的1.5%，其他房屋、商铺均为3%。2008年之前签订按揭合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，销售价格低于4290元/平方米，契税为总贷款的1.5%，其他房屋、商铺均为3%。

专项维修经费：根据《西安市物业管理条例》相关要求：多层公寓交纳总贷款的2%，高层住宅为总贷款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发公司收取。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修经费管理核心指定帐户收取。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋权属产籍管理核心一楼契税征收窗口，进行缴纳。

天然气初装费：开发公司与天然气公司在2007年5月10日以前签定协议的，应退还2278元/户，2007年5月10日以后，应交纳1518元/户。

有线电视安装费：350元/户，每增加一个端口加收150元。

重视程度：★★★★★

关键词三：“两书一表”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交付时开发商必须提供让每位给顾客，主要内容是住宅结构。

如：承重墙、管道方式等个别的选用说明，以及开发商对住宅作出的保修承诺，如房屋在保修期内发生质量原因时，应由开发商按承诺维修。

《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个小区的审批，对开发商有着严格的约束意义，开发商必须能对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房子管理局申请房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时发现的通常是复印件，但能按照复印件上的编号，在城乡发展委员会(市建委)查询‘竣工初验备案表’的具体状况。

重视程度：★★★★★

关键词四：面积

在交房时，开发商应出具房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包含公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也有结算房款的少有依据。同时，权威部门的体量实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事宜至关重要。

由于建筑施工中的误差，购房合同中承诺的房屋建筑面积和税费面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积变化在正负3%以上可视为正常误差。

如果发生面积与协议承诺差异较大的状况，业主要按照房产合同第五条：面积确认及面积变化处理方式，来处理面积变化的状况。

重视程度：★★★★

关键词五：验房

验房时，物业、开发商工程部工作员工通常还会陪同。对于看到的房屋原因，应立即记录并整改。需要提示各位的是，在验房时要注重注意下面四个方面：

A、门窗外框周边要打密封胶，门窗无凹痕、损伤，推拉顺畅；

B、水电部分，业主要着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间要作蓄水检验；

C、墙面、地面无接缝、裂缝，用水房间要与相邻地面有2cm的高差；

D、地辐热、暖气阀门的打压是验房的核心，试验压力通常为0.6Mpa，时间在10分钟左右。

验房时，物业工作员工能携带检测元件、排水、打压等设施。业主也应携带工具对房屋进行检测，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高，粉笔标注出现原因的位置，方便施工方直观整改。

重视程度：★★★★★

关键词六：公共部分

开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分相同是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。

A、在多次验房中，肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物，这是不符合交房条件的。在交付时，开发商必须配齐消防栓内设施，且通里水源，达到正常使用条件；

B、信报箱、楼宇标识、门牌标示、层位标牌等个别。在交房时，这些标志却要张贴完好；

C、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应所有到位，并超过正常使用条件。

重视程度：★★★★

关键词七：装修

收房之后，业主必须面对装修了。房屋原本的设施、设备在改动时一定要特别留意。尤其是选用地辐热管道的窗户，铺设路面时一定要小心。

业主在装修期间，一定要正确使用住宅设施，不允许改动住宅主体构造等。

如果业主为了装修设计而改动房屋构架，必须先应将装修方案交给业主公司，经过专业人士确认无影响后，才能进行装修。业主较好不改动房屋的原有结构，这是确保正常居住安全的几乎要求。

重视程度：★★★★

关键词八：保修

很多业主在装修完入住后，发现房子存在一些原因，如：外墙渗水、管道跑水、顶梁、墙面受损等状况，在维权给业主、开发公司后又不能及时应对。这样的难题对业主的正常生活产生巨大危害，所以业主需要能知道房子发生原因后的诸多解决办法。

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防锈蚀保修5年，电气管线、给排水管道、设备调试和装修工程保修2年等。

在该保修期间内，开发公司需要对所售商品房承担质量保修责任。因此，业主在收房后遭遇住宅品质现象，应根据保修期限的承诺提出开发公司整改。

房屋在保修期间发生原因，业主如遇开发公司不予解决或逃避责任等状况，应立即去西安市建委质量监管站进行反映。

重视程度：★★★★

看房提要

坚持先验房、后签字。业主们只有坚持先验房、后收房，才能准确的保护自己的权益。

如果对房屋状况能够确定，可在房屋交接验收单里注明，“室内状况不知道”、“楼房状况未明”等字。

将验房中的全部原因书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。

业主在物业领取钥匙后，从法律角度可视为即将收房。

携带相机(较好是图片里带日期)，山水汇园收房记，对验房中的现象进行记录。

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