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二审法官指出物业对违法搭建进行过交流与劝阻并送达过整改通知单也履行了公园警察、保洁、绿化等物业管理职责曾先生以大量没住为由提出少缴物业费没有法律依据应当按协议承诺退回万多元物业费。对协议承诺的违约金法院指出过高酌定由曾先生负担元违约金。房产律师张在叶表示曾先生败诉的核心是签署的后期物业服务协议中有了严格交物业费约定这样的协议条约市民购房时多数经常遇到如果像曾先生这样收房后准备长时间不入住最好在签协议时与物业方协商物业费事宜免得后期导致争执。（记者马振华实习生郑夏怡）评论员评论：《物业管理条例》第条明确要求居民需要按照物业服务合同的承诺退还物业服务价格。物业服务费用是业主公司按物业服务协议承诺对住宅及配套设施系统和相关场馆进行维修、养护、管理保护相关区域的环境卫生和秩序向市民缴纳的成本。物业费实际是对共用区域服务出现的成本。《物权法》第条规定住户对建筑物专有部分以外的共有部分拥有权利承担义务不得以拒绝权力不履行义务。因此房东不得以已入住为由不缴或免除物业管理费用。权利跟义务相统一是宪法的基本原则。业主享受物业服务公司提供的业主服务自应承担相应的义务其中更几乎的义务就是及时、足额缴纳物业费。

《合同法》第条“当事人一方不履行协议义务或者履行合同义务不符合约定的应该分担继续履行、采取应对方法以及补偿代价等违约责任”第条“当事人一方不履行协议义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务以及实行补救方法后他们也有其它损失的应该赔付损失。”业主欠费应退还违约金。关于违约金数额物业服务合同有承诺的从其约定。如果没有约定迟延缴纳物业费的违约金数额可依照最高人民法院《关于逾期付款违约金应当依照这种标准判断原因的拟定》。按照拖欠物业费总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准估算。

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