没有收房物业费怎么算 收房物业费怎么收取
物业费相信你们并不陌生，因为我们每一天都在为社区业主全额款项，有些物业是按年、季度缴纳，收取的成本各不相同装修公司，这跟小区的服务有间接的关系。那么，没有收房物业费怎么算，对于一些新用户来说，应该做出清楚，下面一起看看收房物业费怎么收取。
一、没有收房物业费怎么算
根据《物业管理条例）规定，“已竣工未购买还是未还给房东的楼房，物业费全部由改造单位交纳”，建设单位已经购买还是已告知物业收房，或者已超过交房条件等状况，物业费由发展单位承担。
如果房东故意拖延收房，一般状况下，若买受人无正当原因放弃收房的，以欺骗人口头告知收房的日期为住宅交付日全额买了房不装修是否收房，此后物业服务费由买受人承当，相关成本也转由买受人承担。根据《买卖合同示范文本》第十二条对买受人问题造成房子无法按期交付的，还能承诺买受人的违约责任。故，买受人万不可以为即使拖延收房就可迟缴物业费。
二、收房物业费怎么收取
１、物业监管规定出台以后，没有空置房的表述，所以即使买房达到收房条件，不管顾客或许收房，那么物业费都应该交纳，而且空置房业主交不交，或者少缴，需要和物业企业协商。
２、业主从购入的房子达到协议承诺的交房条件时，物业费就起初交，无论顾客有没有入住全额买了房不装修是否收房，物业企业现在开始提供服务了，如保洁、保安等等。
３、按要求是需要交的，《商品房买卖合同》当中有承诺，超过一年限没收房，同样也有想收管理费的，通常是没有入住的第1年，按一半收取。
４、从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是按月收取物业管理费、垃圾保洁费、装修押金等，也可以看看现在收房业主的前期物业管理合同，是否承诺缴纳收取，也可以与业主企业协调根据当地物业监管规定按比例收取。
三、物业费收取项目
1、公共物业及配套设备的保护保养成本，包括屋面、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防设备、保安系统、电视音箱设备、电话软件、配设备平台、给排水系统及其它机械、设备、机器组件及设施等。
2、聘用管理人员的薪资，包括房租、津贴、福利、保险、服装成本等。
3、公用电力的成本，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及设备的成本。
5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各类责任保险的费用。
6、垃圾清除、水池清洁及杀菌灭虫的费用。
7、清洁公共地方及屋面、墙面的费用。
8、公共区域植花、种草及其养护花费。
9、更新储备金，即物业配套设备的升级成本。
10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11、节日装饰的费用。
12、管理者酬金。
13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14、公共电视接收设备及保护费用。
15、其他为管控而产生的有效成本。
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