收房需要什么花费 收房交税怎么计算
如今，拥有一套房子真的不容易，不仅买房和装修要节省这些钱，而且交房收房的之后能缴不少费用。收房是租房的最终一步，十分关键，业主要作足功课，那么收房需要什么花费？收房交税怎么判断？收房详细步骤有什么？收房注意事项有什么？下面一起来看看吧。（推荐阅读：收房后多久装修）
一、收房需要什么费用
1、契税：契税的多大跟房价有关，是按国家标准收取的。先缴税费，一般非普通住宅契税按4％征收，普通住宅标准为按1.5％征收。个人首次购入90平米及下述普通住宅契约按1％征收。各城市大致收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金也和价格有关，是按国家标准收取的，住宅维修基金根据2％标准交存，非住宅维修基金根据1％标准交存。
3、房屋权属登记费：一般开发商收取这部分款项是也在在办证时扣除的收房让交装修保证金，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
6、其它相关成本：可能就会有停车费，另外也有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被免除。不过详细收费的数额和方法需要看各个物业公司。
二、收房交税怎么计算
1、契税
契税指的是在房屋买卖过程中，因产权的变动，向购房者收取的一种税费，一般不存在纠纷的状况。首套房的减免比例仍和长度大小有关。具体缴纳比例为：
首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%。
首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%。
二套房：网签价×3%。
注：契税需向税务局缴纳。
2、房屋维修基金
房屋维修基金指的是公共维修厂房的基金，业主需要征收。对于住宅周边的公共部分跟共同设施进行保护向买房者筹集的成本。6层以下多层公寓每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
注：房屋维修基金需向住建委缴纳。
三、收房详细步骤
1、现场核验材料
业主要让开发商通知携带的各类材料准备好，主要包含：申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的单据），银行存款合同，还有居民身份证、收楼通知书等等。
2、领取收房验房表
业主一定要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》（红色就是常说的两书一表，也是收房时非常重要的文件）。
3、验房
然后就是验房过程了，首先测量房屋的长度，这点很重要。然后就是房屋的品质现象，针对这种想法一定要让开发商提出特定的解决方案或者是维修的时间，如果使得这种而造成推迟了房东的入住时间，那么开发商就必须承担相应的违约责任。
4、交钱
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支等。
5、签入住交接单
如果左右过程没有太大的原因，那么业主就可以签《入住交接单》，就算是申请好了入住手续了。
四、收房注意事项
1、测量面积很重要
准备工具：卷尺一把、笔跟本子
首先我们能作的就是检查住宅的体量是否跟购房合同里的体量一致，至少差不多，如果差很多，那么你必须找开发商处理了。
2、墙体是否空鼓和损坏很重要
准备工具：安全锤、彩色铅笔
仔细检查室内地板哪家装修公司好，可以用安全锤进行逐个敲打，如果有空响，就用铅笔让圈画下来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和餐厅，因为卫生间和浴室是想贴地板的收房让交装修保证金，如果墙面空鼓就贴地板，以后瓷砖是能掉落的。
3、防水很关键
准备工具：手电筒
到楼下看自家的卧室和卫生间是否漏水，同时需要看自家的厨房顶部是否有破损的状况，防水不好中山装修公司，出现渗漏，安全隐患是十分大的。
4、下水道通畅是细节
准备工具：水桶
在验房的之后，拿水桶往下水道大量灌水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般发生这样状态的缘由似乎是开发商在修建过程中，工人不认真，将泥土浆弄到下水管旁边去的理由。
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