【记者调查】湘潭美江国际社区楼盘未经竣工验收先交付

美江国际社区已交房的1-1栋业主强行收房装修，四周还在建设 （记者 刘崇婉 摄）

要到往社区内未交房的1-1栋，只能通过供施工车辆通行的临时进出口 （记者 刘崇婉 摄）

已交房1-1栋楼下四处散落着施工材料跟垃圾 （记者 刘崇婉 摄）

已经收房装修的房主家中，连接下水管线的墙体开裂 （记者 刘崇婉 摄）

湘潭在线9月9日讯（记者 王曦梓 刘崇婉）“其它几栋楼房还在施工，开发商却被迫应我们这栋收房。”近日，网友向湘潭在线《民情在线》栏目投诉称，美江国际社区楼盘1-1栋在没有完成开工验收的状况下，单方面发出交房通知，强行规定住户收房。

业主：房子没有竣工验收为何强行交房？

9月9日下午，记者抵达位于九华大众东路的美江国际社区。要到达公园内未完工的1-1栋，只能利用上面一个供施工车辆通行的临时进出口。小区内路段仍已铺上水泥，仍然是不平坦的泥土路。若能搭乘1-1栋的电梯，则能从并未完成施工的停车场进入，停车场的门边堆放着一些近2米高的建筑材料和装修垃圾。在未完工的1-1栋四周，仍然有几栋楼房正在施工，施工场地并没有用挡板围出来。

业主陶先生于2013年花了40万元购买了美江国际社区楼盘1-1栋0901号房，购房合同上写着：交房日期为2015年6月30日前室内装修，该商品房经建成验收合格才能交付使用。“根本就没有达到交房的理由，但是开发商在7月30日却告知我们来收房。”陶先生说。开发商要求市民收房时并未向居民提供竣工验收合格证明业主强行收房装修，但是约定7月30日收房的房主，开发商会多赔一个月的违约金；那天不收房的房东，只能借助走法律程序能够获得赔偿的违约金。

业主李先生表示，由于他急着房屋，所以后来答应收房，可是等到以后也没有收到开发商赔付的违约金。“这个房子上，只要连着下水管线的墙体却排水，小区内没有一盏照明也没有任何绿化。”交房时公园的窗户本身是正看着人行道那边，但是上个月开发商在人行道上挖了一条宽有1米多的洞，导致里面能够通行。李先生说：“现在经常到自己的车子，都能从没修好的停车场过来，连人身安全都能够保证。”

开发商：因个别物业急需住房居住并且先交房

对业主的问题，开发商湘潭美江地产开发有限公司一位黄姓负责人做出了解决。美江国际社区计划发展7栋楼房，1栋已完工、4栋正在发展、还有两栋计划动工。现在终于完工的是1-1栋，已有50多户业主收房，其中30多户业主已经进场装修。黄姓负责人表示装修公司，目前施工方正在逐步配套设备改造，花坛、绿化等还在建，小区内的水、电、气已经全部安装到位。他说：“ 按照协议承诺，我们现在推迟了一个月交房，但是我们约定给付2个月的违约金，并且前3个月的装修水电全免，而且仍为1-1栋所有的住户免费安装直饮水系统，这是我们开发商拿出的诚意，如果顾客虽然不满意，可以根据协议承诺走法律文件。”

小区配套设备已制定，楼盘还未完工验收为何交房？黄姓负责人表示，小区原先并未停工，所有的配套设备又在加紧发展，同时建成验收的全部材料又尚未递交给相关部门，而验收是必须肯定的时间。“因为我们将要过了合同里的买房时间，很多居民抱怨是否会交房，而且声称要立刻装修，所以我们7月30日通知顾客收房。如果有居民不能够收房，是可以走法律程序不收房的。”黄先生说。

质监站：该楼盘并未申报验收

湘潭市建设项目质量安全监督管理站九华督察组组长刘浅微表示，美江国际社区还没有提交其他材料报送验收，所以该楼盘并未进入验收的程序范围内，不具备交房条件。刘浅微说: “美江国际社区的房主也向我们表明开发商不具备交房的理由下告知对方收房，质监站已于8月10日以回函的方式，向湘潭美江地产开发有限公司发送了一份关于规定及时组织竣工验收的函。”

刘浅微说，如果美江地产开发有限公司仍然在没有通过验收的状况下再次投入使用，下一步质监站会把美江地产开发有限公司的违规情形向湘潭市住建局反映，请求执法队介入案件审理。

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