装修房收房验房注意事项_收房验房流程及费用_收房验房流程

建设部公布验房收房标准程性⑷胱》课菔欠郝课莸娜炕郑绻牍悍亢贤⒏郊安钩湫椴环 要尽快县单位反映，重新核对，椎?、在房屋品质检查方面，看发展商有无建筑工程质量监管站申领的建筑工程质量核验合 搁，其填发时间、盖章单位、工程名称等是服、协典次，观察房屋墙壁、地面 有无异样。如得知问题，要立即息商（漏反映，待维修更入住。 3、装修、设备方面能认真核对。按购房合同及有关协议的承诺，物业管理单位要峡 者提供装修及设施清单，购房者可按清单内容进行核对，检查其是犯、完好程度及选用 状跨有不符回须要庆维修、配齐。 4、查看一下公共设施。对电梯、消防设施、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收 系统、保安设备等进行检测。 5、对住宅结构、面积进行审查。新房验收的最后结果，是与发展商签订一份《交屋看房 记录表》（欢物业交付核验单》）。在这讣表里，应让检验情炕记录，凡是无 法确定的事宜装修房收房验房注意事项，郧录幌“暂不知道”、“无法认定”等字样。戎问题，缘记录 下来，并能枪商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也能凛，同时对房屋拍照 记录。有的购房者总是以口头来往，这样就能更被动；有人习惯以电话联系，这作为购房时 与发展商就有关事宜接治、特被点关键环节也是不可取的。

建设部公布验房、收房标准程薪? 收房细匝槭盏哪抗夥旁谝喂こ躺 1、合 同 (1) 开发商应酬备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和《竣工验收备 案表》。这些程序能看原件，而不是复印件。 (2) 查看交付给您的商品房和协议签署的应购绿品房是仿，其构造是翻设计 图相似。 (3) 房屋面积是俘房地产部门实际测量，与协议签署面积是奉异。 (4) 查看所买商品房整栋楼的《北京市建设项目建成验收备案表》，有此表方能说冒 楼现在有关部门验收合浮犊⒐ぱ槭毡赴副怼飞系拿恳幌疃急匦氡ㄖ棵疟赴福鄙僖 项却不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看阜窒钣忻挥卸急赴福缦郎枋┑取 《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束祝灰钅克徒恢棵疟赴负⒄股叹捅匦攵月ヅ讨丈涸侍猓绻欠 展商的过错家装装修公司，可以追究其裕 (5) 对看到的疑问应具体在验楼单里予以注苗果确实驶能收楼的，要详细写糜枋章サ脑⑸糖┳帧⒏钦隆1注意：息商硕住宅质量保证书》、《住宅使用说梅、《保修卡》和《住户手 册》，以便日褐质量原因按约能寝。 2、户 内 (1) 窗 a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外阳台应加装平正牢固 c) 是氟变形 d) 开普顺畅 e) 零配件装配齐全 f) 位置是贩 g) 窗玻璃应表面粗糙 h) 窗玻璃是访无宿划痕 i) 隐形纱窗是钒完毕，且无破 外窗寇处理是汾 k) 外窗开魄坟上 l) 把手是矾 m) 窗子玻璃的每盖访 n) 揣是诽定 o) 直角接合部是奋 p) 窗挎是粪 q) 四角是繁角 r) 窗的上面滑道是番 s) 窗台应平滑，不刮手 t) 看一下窗外附近有无攀缘的石块、是汾重传隐患！（比如 3 层酒店房间、6 层 北面两抚） u) 所有纱窗下沿与屋顶之间，应考量预涟疮的空间2(2) 地面 a) 是矾 b) 是费 c) 是芳 d) 有无媚缝隙和不平坦 e) 地面是氛鼓 f) 地面走线的标示 g) 地平验地平就是测量一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平危测量的方 法假设你不嫌麻烦， 那么方法也有很寄。

去五侥透密， 长度约为 20 米 咨，然胡水。先在里面离地面 0.5 米幻状桓尽Ｈ缓艿乃坏这妇高度，并找柑定在这该。然寒管的另一端移至离里面更远处的室外。 然寒管在该处的高度装饰装修公司排名， 然豪。 然哼测量一下这妇的离地高度是多 少。这两溉差就是房屋的水平差。你也可以利用这些方法十分类推，测量齿的水平 差度。一般来说，如果差别在 2 厘米浊正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果澄В憔偷米⒁饬恕 (3) 墙身、顶棚、楼板 a) 有无倾斜、弯曲 b) 有无隆萍陷 c) 墙面是符 d) 墙面是法 e) 承重墙、梁、柱是废设计完善，蓉墙裂缝贯通整告且穿至背喉示该房 存在危险隐患， f) 钢筋是范 g) 检验梁与柱的位置是缝朝线与生活动线 h) 用木够下有无空声 i) 墙面是帆差 j) 仪是繁 k) 是费纹、刷纹，褥与墙角呈 45 度斜角能梁垂直，说每屋沉降严重， 存在构造性品质现象。 l) 有无水渍、裂痕3m) 天花板是贰裂纹 n) 注意相关位置有没有空底 o) 检查墙面有无石灰“爆电”， 这是使得石灰没有经过足够的时间熟化秽中所渗的泥沙 过多昏不均所致，可用铁片点”，如看到待的疏松、脱落，也士问题， 将让购房者的居住跟装修带来极闯，不可海 p) 是房按合同应前外墙外保温” (4) 水 a) 开关是繁 b) 过墙线是芳管 c) 导管连接是奋 d) 管线是帆能* e) 下水管线不可使用金属水管 f) 上管道是汾渗漏现 需要注意的是，北京地区的水质明显超标，有些小区生活用水全部是*自己础水， 为了保险片这样的楼栋在验收房屋时，最好自己采点水样带回家，送给有关部门检验， 如果水质确实不符合生活用水标准，就须想办法及早解緃) 上下水管是粉处理？ (5) 电 a) 开关是繁 b) 按动漏电保护柒试钮 c) 管线是帆能* d) 插座面板是风 e) 拉闸断电测试 f) 插座是罚险装置 g) 洗手盆的上面不应有插座 h) 殆有的灯具开关，看灯具是妨 i) 开关电源面板是汾划痕 j) 是风曝装置、是风位问题（等电位连接接线是俘泼？）4k) 电线是废国标质量 l) 电线的截面面积是废应腔般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空迭应超过 4 平方，饭用空惮容易过热变软。

暖气 a) 锅炉是钒到位,有无烁约旱男秃攀欠?有的亲戚现在升级过) b) 暖气内是樊 c) 暖气有无漏水痕迹 d) 暖气里的水管上是封 (7) 卫生间 a) 坐厕下水是珐 b) 冲水声遥 c) 卫生间内是坟漏 d) 坡度是贩(是饭坡现? 有无积水 f) 是泛水和开裂 g) 闭水试验 h) 卫生间门口地面是汾 i) 台盆上水管是樊 j) 是沸裸露电线 k) 进城珐 l) 电源开关应是防潮插座并有抗溅措施 m) 照鸣必须是磁口安全插销 n) 洗手盆的上面不应有电源 o) 卫生间门口是凡水 排污管是奉水防撤 q) 特扁厕所顶棚有脱落还菌5r) 墙壁应该撰处理 s) 墙体到座便下水管线中心的距离是汾 35cm，取陨要能够安装座便 是凡装纱窗？ u) 卫生间是放风道？如何通风？ (7+) 洗衣间 a) 是匪避水试验？ 管线 a) 是范 b) 是奋线穿过 c) 过墙线是芳管 d) 导管连接是奋 e) 线路安装是符、牢固、顺直 f) 下水管线不可使用金属水管 g) 电话线等等要先加套管，再庐泥；不能将电话线直接进水泥地 (9) 水表 a) 是钒 b) 是樊表空走 c) 阀门关闭不严 d) 阀门脱丝，连接件滴水 e) 截止阀生锈影响水质 (10) 电表 a) 是钒 b) 使用数目 (11) 电话线 a) 用电话机检查电话线路是放号 (12) 电视天线6a) 用天线检查软件检测电视天线的信号 (13) 室内污染 a) 从 7 月 1 日以悍残驴さ拿ㄖこ蹋 完工弘由发展单位组织对室内环境进 行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的监测机构，对建筑工程室内环境进行检查， 检测不合脯不得竣工验收。

(14) 楼宇对讲 a) 在验收时能注意其姚能、对讲功能、操总是罚 (15) 层高 a) 测量楼宇层高的方法更棘 把尺顺着其中的两堵墙的意量 （这是最方便放置长尺 而不变弯的最佳方法），你必须测量户内的多处地方。 (17) 地漏 a) 地漏位置是讽 b) 地漏是坟面的更低点 c) 地漏是樊通畅 (18) 隐密性及抚果如何 (19) 日照是方国家规定 (20) 通风是方国家规定 (21) 天然气表以及管线 天然气总水管应当在公共部位，管道不能暴露在室内（特饱层，可能会遭雷?22) 窗磁、门磁系统 (2) 门 a) 贴脸是符 b) 贴头是费缝 c) 是辐上 d) 贴脸与楼顶板疫是沸 e) 是方在一告里 f) 直角接合部是奋 g) 表面是粪，是樊痕、锈迹7+) 门把手是粪，是纺痕 h) 不上锁是吩动关上华 i) 四角是繁角 j) 门面上有无钉眼、气泡辉色差 k) 开祁 l) 关上门窗听听抚果 m) 密封程度；密封胶蘮) 门的孩材质与规 门拷身有无过炊 p) 门与门哭过炊 q) 零配件是蜂齐全，位置精确 r) 门与地的间隙，要预霖面装饰的空隙（需要额外考量地面不平整的惟 s) 门的健康程度怎样？是纺搞？ (3) 外墙 a) 是废待的空鼓 b) 是费 c) 是樊 d) 是纺水印和霉点 e) 是放水设施 f) 空挡装 g) 弛 h) 外墙墙面是费缝，妊缝也守的质量原因。

(4) 檐沟、落水管 a) 安装是诽 b) 接口是奋 c) 是珐8d) 落水管，验收时，预先拿一府的片然寒进排水口。看看水是不是顺利地 粒 (5) 消防系统 a) 住宅栋消防供水设备，必须经消防部门检验合感疟ㄏ a) 房屋是伐元设置信报箱，其规富置一定具备有关规定 (7) 标识系统 a) 楼宇标识、门牌标示、层位标牌、房屋标识是返际相符 小区环境 (9) 停车场 (10) 保安系统 4、小区内 (1) 凡竣工的项目，一般要装五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼好壮〉匾秸蛔级鸦ú幕铮匀繁＝Ｒ浩怼⒌绫恚ǖピ恚 水表三表到户。室内清洁干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清洗干净， 无垃圾，达到窗没，地漏、雨水等处无积水杂物。 (2) 检查是锋划、设计变更圾巳问题； 5、物 业 在您查看了房屋杭备签收《房屋验收单》之前，您必须先签署《物业管理公约》，赘仍级ǎ 避免日豪纷。 您能知道以邯交纳的物业管理费到底由这些方面组成， 清洁费、保安费、绿化费运定，鬃白。同时，考察一下您的楼盘物业管理公司 的资质装修房收房验房注意事项，是犯您能擒理标准。 三、涸诜课萁庸苎槭罩蟹⑾种柿课侍猓筛萜涠苑课莶煌挠跋斐潭确直恚 1) 影响房屋构造安全跟系统选用健康的品质现象，必须承诺期限由发展单位负孕加 固补强维修，直至合赴响相邻房屋的安全原因，由发展单位负皂。

2) 对于不妨碍房屋跟系统使用健康的品质现象，可承诺期限由发展单位负赞，也能 采取成本补偿的方法，由接管单位处理。93) 如果看到问题大约能在收楼文件里注靡内情炕清楚”互房状咳字样。 四、参考资料 1) 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂幌剂没有泼，用小槌轻徽壳声。 如家具与地面间局部水泥抹灰不饱和，形成空鼓。 2) 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺。 3) 《住宅使用说梅噪对住房设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、 墙体构造方式等啄相关说梦濉⑹辗壳┳质钡淖⒁馐孪 1. 一定要加上如下几句： “容不符合有关国家强制标准坏标准、且并未面知并获得本人书面告知，本 人将保量烩的权利，按未完成交房论处；由此而造成本人的栓以及装修），本 人有权提郴步赔偿的应潜 2. 一定要加上如下几句（关于更改设计保聋）： “容有更改设计，且并未面知并获得本人书面告知，本人将保量烩的权 利，按未完成交房论处；由此而造成本人的栓以及装修），本人有权提郴步赔偿的 要10

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）