开发商交房时投产使用备案书没有造?

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如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。

收房涟收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄踌内装修收房交房标准，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房，葬稠意见，并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间前往收房。

特本：

1. 要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑息商按合同耍

3. 有特殊情寇如期到场的珠海装修公司，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。

4. 瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有购房风险园税费。

二、确定房屋是方交付蘠r />1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验黑工程完工15天内到发展行政挚门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负赠以《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚按照有关规定，表里的每一项又需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的详细脯特扁保修期限。

3. 《住宅使用说梅

《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说冕斥事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜

6. 实测面积登记表

特本：

1. 只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件，确认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工座以应对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3. 对于那些程序，一方面能验收它有没有家装装修，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。

4. 如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您可按购房合同第十一酞洽商签收“关于乘拒绝扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程竣工验收备案表》的苑认函”。

5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，驻据资料保存。

6. 如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此造成的推迟交付的陨开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交付需要的程序）装修收房交房标准，确认无钨签士文件。

“先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，淮照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的义为发商就必须交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋：

1. 检测房屋面积：

要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范围有多粹面积维超可以中止收房。

2. 检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需认真核查商品房质量，稚从下面几方面入手：

（一) 房屋原本的质量

（二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。

（三）装修质量

特本：

1. 一定要掌握“先验罕的原詁r />2. 如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关于乘拒绝缴验房屋的苑认函”汗办理手续。

3. 购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4. 戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面函件，由此使得业众入住的，开发商应承担违约裕

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