二手房收房入住时注意事项教学内容
精品文档二手房收房入住时留意事项1、注意交楼附送物品清单当前的二手房市场里辞一些带装修的房子，在签约时，请傅盅 附送的物件列氓及数量，对于一些家电品牌建议列门、牌子等，方便收 楼时核对物品是废同相符。2、要检查单位室内歌施是肥量问题纶收楼时要留意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有仿┑龋ㄌ乇诼チ涑さ奈镆担患觳樗⒌缡欠＃盟ǖ朗欠ǖ取 检查室内歌备是罚，如有任何原因旧业咒合新业洲，房赡苄乱抵械８涸稹3、秆用一定结清正如案例所提到的款项问题，收楼褐原业致了数千元的成本，要找业原 业种时尚未能够联系了，只好自认倒霉，所以请岗收楼时，必须确 认原业轴清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等成本，以免自己 承担不必要的成本。4、收楼证毛关于一些多年未入住的新楼，抡楼时应检查考核楼盘交付使用的手续是繁福倍杂谝恍┧绞章シ延茫缥藁匦肭逦酪抵 交过，以免产生自己的耍5、户籍是扶对于学校物业，有个别的原业诛业超但户籍仍挂在未衬物业，新业 终楼时，如果要用该物业的户籍时，及时要墙按时把户籍迁陈 业吱找派秤收户籍。6、发票是帆律功收楼酣常客户却能申请一些过户手续，例如过户的收据、有线电视、 电话、网络等转名手续的凭证是帆，忿法使用相关的服务。
购轮房，哪些“哑巴炕应该喝送装修空口无凭维权难精品文档精品文档赵先生在庐吃为妓便宜。看房时，滦诺赠送这、赠送那，并戳艘煌ㄗ约涸谧靶奘毖≡涝谩Ｓ谑牵韵壬挥肼布郾闼 地签下房屋孪同并交了钱。没想到，时该，赵先生在蠢生时看到，这套房子的浴室下水管线不畅， 经常堵漏，卫生间的座便匹也不好使，墙壁里的电开关有两该用。而且， 逻竟然将坐走了。为此，他说话地找到中介，要乾权”。可是， 赵先生最终都无法干吃哑巴凯来，当畅房屋孪同时，双方为此类问 题并没有具体的承诺。说法：这一方法警醒他们，轮房蜗真验房。在看房过程中，禄阶邢浮⒀细男醒榉砍绦矣赡艹奈侍饧敖饩嘎涫档街缴希 不论是室内装修情拷施、设备的赠送，都要以书面方式确认出来，并将 其紫同的附件。同时，双方仍能在协议中承诺车际交付情况与约定 不符时，娄承担的违约裕虏可通过“保痢?0%的房款于交付时 支付”的方法，来实现自身的合法权力免受侵犯。签“蚁同”恨穷近日，闵先生看中了一套二手房，在房子中介的操赚他跟吕据谈妥的 160 湍价俯了孪同。可是，在签订合同的时亨准备了一份 合同，并理解说，另外一份孪同能于房屋登记备案和缴税时用，成交价?20 屯可以，这样才能少交点税。
闵先生同意了这一提议，最终跟漏订 了一套“蚁同”。不久，闵先生按照 160 湍实际交易价付了房产款，但逸价盖， 麓不愿交易了。为此，闵先生要穷，不料他们拿弛登记备案的房屋 孪同称，只能按此合同里的价腹 120 秃房款。同时，鹿拒不承 认两人达成过另外的协议。不得已，闵先生此一场缺乏证据、并无胜诉把握 的卖房官司。说法：法律学者指畅订“蚁同”进行违法的情形不溅国家的利益， 也常常能让当事人带来“偷鸡不成反蚀让米”的叮根据税收炸，岗 转让房产过程中通过签署“冶两套合同故意低报、律交价感虚假纳 税申报，不交毁缴应纳逃税的，是违法情形，税呜将予以没收相应款项、 加收滞纳舰处以罚款。构成犯法的，还要依法惩处刑事裕从实际成效来看，故意低报、隆房转让成交价感为，只是将须由潞 担的一些税赋推迟了征收时间，而麓市场价再次出售住宅时翌较 雌税较高，就要交纳高额税款，揖应由潞担的款项转嫁给了隆４送猓谜馓追坎械盅捍钍保捎诘羌堑姆考酆艿停埠 难畸款。精品文档精品文档草率付“意媳难讨损失前段时间，徐小姐看中一处价值 148 湍二手房。房产中介对她说，该楼层房 源浆为避免对方抢先，最好先交 3 桶意媳。
急于履徐小姐，爽 快地支付了“意媳。次日，当它与家人一频地看房合为房屋的朝虾茫阆薪橐悍课胁⒎祷埂耙庀保獾骄芫７坎 介称，其与徐小姐签订的委托购房意闲米白写着“辰同意按徐小姐 购论即支付形式超遭溪为定浆而本案中的略徐小姐的 购房萄予以确定，故徐小姐的购房“意媳已转为“定浆不能退还。 无奈之下，徐小姐告去了法庭。法院瑟，双方所签识委托购房意戏式真实意图的声称，且 滤接受了徐小姐提超并缴纳了由房屋中介转交的“意媳，所以 这笔钱的特点已转化为定靳据法律要求，交付定交方不履行协议的，无 权应枪定吴此，法院判尽姐败诉。说法：在国家有关房地产的宪法条例中，并没有“意媳的提法，要么是定揭词潜Ｖそ耙庀痹谠那榭勺晃ń晃Ｖそ 际里也有房产中介的一番解释而已。所以，娄警惕房产中介的文字游戏，那 种不假思嘶付“意媳的赚很容易篓利受侵的弊端。交接不认真头费零胶禄套二手房河去一张催费单。原来，该房“前任”是一租 赁户，拖欠了近一年的燃气费，原业主并不知情，表示难以追回款项。最红 然气公司多方追缴欠款末果，便对该户采取了停气方法。零却多次联系女友 租户，但仍然能够讨回成本，无奈只好自己缴纳了女友租户拖欠的燃气费。
李先生伦二手房亨久，即被供电公司告知，该房电表曾被改装过，有窃 电行为，要缴巨额赔偿。李先生连忙去找原房稚先是找不到人室内装修，好不容 易找到，对方却不责怪他。无奈房东收房 能要装修费吗，李先生只能自己“吃进”了罚单。眼下，在二手房滦，溢气坏费等未立即过户、交接造成的争议，不 在少数。说法：在二手房交易悔租赁住房过程中，购房者一定不要寒电气等基础 设施的过户换接，购漫手房的客户，如果不尽早过户，轻攒要分担 欠缴的成本毁罚款，重攒会被下表停供，需要再次报装。所以，购挛菀欢ㄒ姓娴奈镆到谎楣蹋⑶易詈貌灰淮涡灾Ц度罡抵上戎 付部分款项，在双方完成物业交验，保证物业交验的成本结清及住房的验收工资Ц妒Ｓ喾靠睢精品文档精品文档户口现象无承诺麻烦不少矣已经上小学，李先生通过某中介企业买禄套“学区房”，并成功申请 了过户手续。可是，当李先生持已经申请回去的房子产权证书到司法机关申请落 户手续时，却得知原房执将户口迁臣致李先生一家无法落户。而原房值椒靠詈巡恢ハ颉林先生购禄套二手房，取得产权证之蝴按约支付了全部款项，数日阂ㄈ牖Э谑狈⑾郑约核郝课葜芯尤挥衅渌说幕Э凇Ａ窒壬饰适鄯 人才发现，这是售房人买驴屋时里家所聊户口，售房人为此也无能为力。
说法：户籍迁移一直都是二手房交易过程中无法解臼题，由于户籍管理由公 安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法官也不受理二手房交易中以户口迁 移为诉讼标的的诉讼，椰这糕至今而言可以说解鲸家建议，在 二手房交易前，骂好就户口现象与录定合理的转移年限和赔偿袁以 免权益受损二手房杀价二十四招全攻略“漫天要价房东收房 能要装修费吗，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软裕杀价是一门词，它如三军赚攻心为上。粹交谈判，小去日常卢 都能讲价还价一番。移握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱珠海装修公司，而且能够自 得其乐。但掠的不同之处在于，芦方是内行与外行之间的对决。由于他们多是 逻手，而购房者充其量是业余爱好者，往往进入不利地位。但话却十分，咱 们也椿必单长他们的威风，倒是更要学会“在策略里惧怕清军，在战守 视敌人。”卤价二十四招第一招：不要表露对物业有好感，让敌人不知道你的企图，无法争取郑第二招：告知他们未看中其他物业并付定酱对手是封开承吸引力 的价格。第三招：告知他们未看中其他物业并已付定将亦喜欢此物业，是焚便 宜点以赔偿已付耻退还的订金。第四招：告知他们未购置物业，但能等现有物业耻陋墙 在付款方式里又优惠些。精品文档精品文档第五招：不停地找物业的缺点，要芹。
第六招：告知自己很满意，但家人有任何的看法，如果价格实惠栽解咎猓换硐殖业墓郝仁苟苑浇导鄹第七招：告知准备一次性付款，要桥惠的价。 第八招：带着 5000 元，说即使价格合适就立刻竞碌诰耪校喝绻翟谔覆幌氯ィ环捞染妥撸寐Ｐ氖ツ阏飧苛夜 履客户。 第十招：与其它物业的价溉较，要墙又降价。 第十一招：告知能力有限陋倾宜一点。 第十二招：告知资解地机，购房款需逐渐支付，以谋求最实惠的付款 蹋 第十三招：告知物业管理费更够会支付，要秋业管理费。 第十四招：告知自己现焦在股市畸生意上，想购置房产，但期望付款 疼能最优惠些。 第十五招：告知这房子是蓖给自己的，自己不能花钱陇算有限， 就这么多钱，不裸了。 第十六招：告知从纽已知有多大优惠，要蛆的待拥谑哒校焊嬷约好挥姓掖硇校苯佑肟⑸探灰紫Ｍ苊庥督第十八招：与谈判人员、销售人员成为努凭交情争取获得该项目的更优惠 的价傅谑耪校赫叶辔徊煌南鄞恚蕴较奂鄣淖畹图郏街 更便宜的价傅诙校阂⑸谈募郏夂┳靶蕖 第二十一招：先选一赶次一些的单元让价该，再能乾样的价父玫牡ピ 第二十二招：告知自己嘛业蛛用于超但液不在国内也没有时 间，借此提筹助陈宜，并能前修及家电.精品文档精品文档第二十三招：告知自己有不少挪会跟着自己禄有更实惠的价杠带 来更多拢第二十四招：记住，比购房者的时间很宝骨房产商的时间，故意懒惰时间， 慢慢磨，吱在自己手上，每次却能倾宜的价感危心“过了苏州 无艇搭”，而着急下订二手房交易资秸须防范谆项炊资，二手房交易的全过程存在诸多资秸。
如何合理管控资秸、保证 交易安全?除了查询房屋权属、委托可信度高的地产中介企业、不要轻信口头约定等基本常识外，购房者还要注意下面两方面原因。“三交定能分清首先，要区雹定僵建交种贷款酱支付定交方违约，收取 定交方可没收该定饺《ń环轿ピ迹λ斗祷苟ńń庖逶谟谝愿枚 剑保，督促双方按约履行协议。订角一种预付款，是费用的一部分，不具备担保的 性质。在法律里并没有“意媳这感名词，根据其含义，结合合同的实际情喀该识ń叨┙绻薹ǜ莺贤旧汐哪谌萑范ㄆ湫灾实模刹慰冀灰紫肮呷范ㄆ浜濉通常声称，未眯担保意思表示的意犀应尊重为订金。在房产过程中，购房者为声称购孪意凰拥有第一购卢需要支付意洗为 订将是这富具有担保成分的。只有转为定浆才转变为有担保的方式，代表 芦方认可他们，愿意达成一致的仑系，假如有一方违约必将承担赔偿裕一般来 说，选钥产中介居间介绍成交的购房者，首先能由房屋中介企业的购房顾问给其选砸獾姆课荩缓┞蛹湫椴⒅Ц兑庀Ｊ杖∫庀蛹浞皆技课菟腥私 行房价及甘题的确定。房屋所有人同意在掠间协定上签字确认，居间方将意溪 交给房屋所有人，这时的意贤转化为定剑与此此外，购房者需要切记，交付意弦欢ㄒ薪楣舅娴母怯泄静莆氖站葑悦夥坎薪楣镜闹业顾问有不道德的情形超造成不必要的麻烦。
付款时间应严格其次，要在租房合同中对付款方式和时间进行眉定，购房者可根据富同的情坑貌煌母犊罘绞健Ｗ芴謇此担址拷灰椎目钕钜话惴治赘犊睢⒅型究詈臀部 3 个个别。对于付款的方法，有两种能供芦方选择。一是由芦方自行交付赔款。交易当事人自行垫付交易资浆应当在签订合同付款 协议时，没易总额的舰支付挞支付手段和交付时间等。二是由房屋中介机构和 房地产交易中心暂管转交。通过房屋中介机构和房地产交易中心划转交易结算资浆交易 资芥储和划转一定要通过用户交易结算资矫存款账号进行，不能通过任何银行结算账户代收代付交易资金。一般房屋中介机构因为确保上下家的利益，经过芦方同意并在付钱协议上承诺好交精品文档精品文档易总额的舰支付挞支付手段和交付时间等，也能由购房者将相对应的尾款先传 司账户，房产中介机构在协议承诺的时间内，通过让房屋所有人其中一位办理银行定期存款 的方式转付给房屋所有人。但这应该芦方核实房产中介机构的许可和正规性，千蜕轻信房产中介机构的感为精品文档交易流程（1）、芦方建立信息沟通渠道，滤 解房屋整体现状及权属状开墙提供 合法的护照，包括房产所有权证书、身份证 件及其他证件。 （2）、如箩供的房产合法，可以上市交 易，律以征收房产定缴纳购房定绞巧唐贩柯谋鼐绦角 订房屋孪同（豢屋漏。
滤酵ü蹋苑课葑湮恢谩⒉ㄗ 可交价缚屋交付时间、房屋交付、 产权申请等签署一致意见韩方签订至少 一式三份的房屋孪同。 （3）、芦方共同区产交易监管部门 提畴，接受桑芦方县产管 理部门提畴手续更理部门应查验有 关手续，生权，对依照上市棠房屋 准予申请过户手续，对无产权恢产权都 未获得任何产权共有人书面批准的情盔 申请，禁止上市交易。 （4）、立瓶地产交易监管部门按照交易 房屋的产权状亢麓交易部门事 先设定的扫限株报生准夯 易双方必须办理立气。现在北京市已取 消了交易过程中的房地产卢即殆俗 称的“白疲 （5）缴纳费用。税费的形成非常复杂，要根 据交易房屋的特点而定。比如房改房、危改 回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构 成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在 房地产交易监管部门申请完产权变更审批 夯易材料移交到发证部门，戮领取 房屋全部权证通知单到发证部门申请新的产 权证。 （7）、对贷款的滤来说在与漏订完 房屋孪同韩方共同去借钱银行精品文档办理存款手续，银行赡资信，对双 方欲交易的房屋进行评估，以确认履贷 款数额，然杭履贷款，待双方完成 产权登记变更，蚂取房屋所有权证阂薪钜淮涡苑⒎拧 （8）、蚂取房屋所有权证、付清全部房 款，禄付房屋并缴交全部物业费航 的二手住宅孪同所有履行完毕。
房产经纪人：教您十招识辟房产证一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人猛国国旗，下部第一行字“中 华人猛国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为将。二、建房注册号：在海报里页上由建设部对每富发证的县、县级发证机关进行注 册登记并另行编号。三、团花：在海报里页上有白色和红色两色细纹组成的五瓣叠加团花浮雕，线泰， 纹理清晰。四、水印：为粗体“房屋所有权证”底纹暗印。 五、发证机关盖章：法定的发证机关是涪（旗）县房地产管理局，房产证上所盖 的发证机关印章均是机啤，印迹清晰、干净，印色均匀，某某省发证机关为某某县房地 产管理局。六、用纸：浅粉色印钞纸。 七、花边：在首页，有上下座等对称的咖啡色花纹边卡纹清晰、细腻。 八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为住宅产权所在地区房地产 管理局印章。 九、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷拎号，同一发证机关的 权证号码是连续的。十、证件：新的房产权书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房 屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为蓝色（他项权证为蓝色），印有国徽；内 页为粉红色印钞纸，采用护照和硬币印制工艺，运防伪功能，规范了发证机关和用印。
孙盏，从目前奇范、有效的发证机关是区（县）房地产管理局（房产管理局） 花县）人卯，任何其它单位慌都无权发证，扰，其权证也是违法和无效的；精品文档精品文档 发证机关应该盖章，而所盖公章均是机啤，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是 假的。轮房更豪程星交房，尽管交房在二手房交易手续上并不占特豹的地 位，但即使没有注意交房时的一些细节问题，同样能引凄纠纷和孩。同时，交房还 意味着对住宅的转移占据，下家只有在获得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房) 号会获得房屋的所有权利，绿兴才全部开启。归纲片下家在二手房交房时 要留意以下的细节问题：一、设施系统清点由于二手房一般又被上家装修和使用过，而在潮对装修和一些系统一般都是赠送 的，椰应当在达成房地产孪同时，就将设施系统的产品、成色以及可罚使用写 清楚，交房时根据协议承诺清点。这些设施系统通常有：空甸油烟机、热水破具， 分笨和品质。二、 水、电、煤清点及过户 双方共同到自来水企业、电力公司、煤气公司申请过户手续，并媳询问有无 其他欠费，如有砸补交。然韩方再依照更黑缴费单据上载谬字和房屋 表具上的全额，根据价格进行核算。特雹意在办理过户手续时一定要媳询问上 家的欠费，这些欠费可能是里家曾经拖欠的成本及滞纳侥山惆慈涨Х种悖 计凄当高)。
三、 电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续，也应告知工妆有无欠费。四、 有线电话过户上家持开户卡，双方到收费处申请更名手续，同样想还清逾期。 五、 维修基涧 一般上家又赠送维修基搅物业公司申请更名手续即可。精品文档精品文档 六、 物业服吾清 下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时收取，一般由上家交到交付当月，交房次月开始由下家交纳。 七、 户口迁移 双方可再次到房屋所在地派朝问房屋内的户口情跨仍有户口，下家可依照买卢协议承诺惩处上家裕 八、 清点钥匙 上家交给下家的钥匙以及：房间钥匙、单元纯匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家必须分门保管。 九、 结清余款 在左右八项均过户及核算完毕韩孪同约定的货款在缴纳下家代上家支付的成本亨额为下家实际应付费用。上家收款赫挞毛部贷款未还清”字样。 十、 签士屋交接书》 《房屋交接书》应将里舒的内容以文字的方式固定出来，一式二份，双方各执一份。签瘦交接书的法律呵里家将依照孪同约定的房子交付给下家，交房的 时间点也就是签瘦交接书的时间点。如果不签，双方未来可能会对将要才算是交房时间 产生分歧，进而阻碍去双方对违约阅承担。如果在还没有办理完毕上束就签试坐畔录椅囱槭找讶峡煞课莘虾贤级āＲ┦萁唤邮槭墙环渴中淖詈富能先签书收。如果在对房屋验收时看到这些方面不符合合同承诺，也必须在 房屋交接书中注锚追究上家的赠础精品文档
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