精装修楼盘 、精装修房收房注意事项、一起来看看~
总是会看到有人抱怨，房子从买到装修再去搬回来住想花里一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时能节省较多的人力、物力和精力精装修收房的时候屋里脏不脏，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识家居装修，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这导致购房者省时又省了力。但是精装修收房的时候屋里脏不脏，这并不表示房间就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房最要留意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的切记事项吧。
一、精装修房验房项目
1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的耐磨哪家公司装修好，及高端材质的选用);
2、材料进场验收并作验收标记(合同承诺的产品、质量、数量、环保指标);
3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;
4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接地是否合理等;
5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;
6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;
8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;
9、木地面验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;
10、吊顶验收：表面粗糙、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构有效、工艺规范等;
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
12、其他工程验收：根据详细施工工艺要求并依照装饰合同规定的标准。
二、精装修流程
1、熟悉图纸,至少能知道项目的一些几乎情况,方便在下一步计算时会统筹利用一些数据;
2、准备标准图籍及一些计价依据,比如市场价格、政策文件等;
3、先让“三线一面”即建筑面积、外立面线、外边线及内墙净长线计算进去,这些数据在上面计算楼地板及地面、装饰等方面却会统筹利用;
4、开始判断了,至于计算排序可以用于多种,这必须看每个人的习惯了,经验丰富的可以用于施工顺序法,从基础开始,至屋顶、钢筋等;没有经验的可以用于定额顺序法,按定额的次序来判断。
5、套取定额;套完以后调整相关材料、人工等费用就可以得出总造价了;
6、检查;有经验的造价人员可以从单方造价看出是否算错,是否有误;
7、差不多就装订交成果吧。
三、精装修房具体有哪几个缺点?
1.施工单位素质参差不齐,装修隐患大。
各精装修房小区的开发商所找的装修公司良莠不齐,尽管还有比较好的施工团队,但施工品质差,装修过程不利的只是不在少数。有些开发商在参与精装修项目时,其自身作为室内装饰项目并不知道,有些深层次的难题被装修施工公司所暴露,譬如隐蔽工程施工、偷工减料、粗制滥造等原因未成常态。还有由于精装修房受限于工期要求,从而忽略施工工艺中的必要工期要求所产生的监理隐患。精装修房的材料跟施工工艺不确定性多,具体使用了哪些,业主也不得而知,在搬进新房后才得知,所以居民与发展商因精装修质量原因导致的争议也多。
2.装修风格跟格局千篇一律缺乏时尚。
精装修房的另一大瑕疵是不能满足顾客个性化的意愿,开发商在装修的之后是根据统一的格式,整齐划一,缺乏质感,而忽视了业主对于居家生活习惯的细节需求。这只是许多居民购买了精装修房,仍能又请设计师重新设计的一大特点。精装修设计不正确包括两方面,一方面是总体装修风格不适合。虽然精装修房很大程度上花费了业主装修的时间跟精力,但行业里的精装修房或者进入批量复制拷贝的制造时期,风格大众化。很多业主入住后得知自己的精装房与当时自己发现的样板房出入巨大,甚至完全不一样,造成这个现象的首要原因是忽视了家居服装的重要性,一味地按照自己的看法去装饰家居环境都忽略了装饰配饰与硬装的总体协调性,造成不伦不类的觉得。
以上就是我所推荐的有关精装修的知识啦，希望对他们有所帮助!
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