拿到房子后，你该如何作？

一、拿房前

①去深零公众号观摩一天，装修经验流程知识应有尽有，嘿嘿嘿。（微信公众号：合肥深零设计或是shenlingsheji）

②准备好验房工具

在拿房之前，我们先让想用的工具准备好！

这些工具先打算好，肯定会用的里！

你在网上看又多的经验，真去了验房时说不定一紧张就忘干净了；所以打算一个表格，到时候就按这个验。

（不用自己慢慢要，表格网上很好找，找一份打印出来即可。）

③验房知识先知道

避免被开发商糊弄，相关的知识你得先知道下，比如那些状态下，可以提出退房。

这些情况能退房：

①开发商未经批准更改房型。

②实际长度与检测面积误差小于3%。

③房屋主体构造质量不合格，严重危害使用。

④开发商没有有效证书与批文，合同无效。

⑤拿不到产权证。

⑥延迟交房，这种状况非常常见，如果明显且难以期待可以提出退房。

⑦无法得到贷款。

二、收房时

掌握了很多知识，我们就可以坐等验房收房了。

在收房时，我们必须注意的是：

①要求开发商出示“三书一证一表”。

三书：《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》

一证：是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》

一表：《竣工验收备案表》。

小伙伴们不要被误导，这些东西不全，拒绝收房！

②先验房再缴费

验房时，可以根据我们今天的表格进行查验；也能参考文章—验房学问多，“撕”开她的真面目装修收房阶段，才是你必须做的！

如果看到问题，根据原因的严重性与物业协商，一些小的难题可以装修时掩盖，大的弊端不容姑息。

一定要仔细查证无误再到交费。

拿房时必须全额的成本大家又了解吗？不知道的拿起本子笔！

契税：首套房90㎡以下税率=总价1％，90－144㎡=1.5％装修房屋，144㎡以上=3％；二套房及左右都是3％。

公共基金维修费：全国税收为住宅成交价的2－3％，电梯住宅则是按4％缴纳。

房屋权属登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

面积差额款：多退少补，超过3%可退房。

物业管理费：这个相信你们又了解，每个小区不一样，按面积收取。

三、装修公司如何选

收好房，咱们就可以筹备一下装修事宜啦！是不是很哈皮？

不过装修公司咱也得好好选，先从装修方式说起。

①装修方式选择

全包：硬装软装都交给装修公司，自己作甩手掌柜；优点是省心装修收房阶段，缺点是花费高。

清包：材料自己买，自己找施工队前十强装修公司，全程自己应对。花费最低，但全程需跟踪，十分耗费耗力。

半包：硬包装修公司解决，软装自己搞定；处于前两者之间。

装修方式的存在都是为了满足消费人群，要如何选，还得听自己。

②装修风格确定

可以先在网上确认好自己喜好的装修风格。

选定自己喜好的装修风格后，可以到多看几家装修公司的网站，查看装修实景图进行对比。

需要注意的是，装修公司有两种，一是装修为主的企业；二是设计为主的装修公司。

装修为主的公司可能会赠送设计以及免费设计，但设计效果一定没有设计为主的公司好。设计为主的公司能单收设计费，但设计效果能更好。

小伙伴们根据自己的还要选择哦！

③施工选择

（1）选择清包的小伙伴们，在选用装修队时，建议找合法合格的装修队，不要找“马路装修队”。

（2）选择半包或全包的小伙伴们在选用装修公司时，要考察装修公司能否正规，必要时可提出到装修公司正在施工的施工现场观看（有能力的装修公司一般不会拒绝。）

关于具体的装修流程能参考文章——小白必看 | 超详细的新房装修流程！

PS：部分截图来源于网络，如有侵权，请联系删除！

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