房屋装修估算审核不会做,找有其屋装修网监理

监理告知我们，在审预算的过程中，最好的经费审下来折合后价格也达3000余元，最差的项目则高达17万余元！有位业主唐先生来自深圳，在他提供的预算表中，所有的工程项目全部按“项”计价，但在总的体量当中室内装修监理工艺问答，标明“1平米”，理论里来说，这个项目可以合法的增项一倍，即17万余元。您毫无疑问在能，这些费用却“藏”在那里了呢？那以后我们就从预算审查的个别案例中，看看预算审核一直发生的一些广泛现象。

房屋装修预算审批一、编制说明了跟备注

编制说明了跟备注一般是预算表的一头一尾，一般用作标明通用事项，如统一标明材料级别，费用结算方式，工程设置要点等。由于不是预算正表，极少有业主能注意，一些猫腻也就藏于此。

业主：上海市刘先生

审预算结果：装修公司提供的项目总价72348.01元，本工程结算总价，在已增项的前提下，目前已知的漏项、工程量明显不足部分弥补，总价预计要不超过8万元。

监理点评：此预算单中涂料类产品仅标识“多乐士”、“都芳”品牌，在预算项目中也已证明明确的种类。涂料类同厂商品牌的价位可以差别几倍。且涂料类产品预算中已注明底漆的产品跟种类。这是常见的现象，例如“都芳“漆也有出口和进口的差别，也有一些小的类型区别，算出来价格的差别还是很大的。此外，除了此类涂料只标注产品的问题，该批次的预算中仍时常发生了工程后的减项，常常只笼统地表明了“根据状态缴纳开料、运费、人工等负担”，没有明确的判断跟技巧，扯皮是在所难免的。

房屋装修预算审查二、蓄意漏项

蓄意漏项是指工程里必须作，但预算没有反映的项目，其首要原因就是做低单价偏业主签下，中期又一刀刀似乎宰。

业主：上海市王先生

审预算结果：王先生却是所有预算中状态较为好的一个，差价预计在3000余元。

监理点评：王先生的预算状态算较为好的了，预算标示也更细致，比更加条款中连合页门吸都标明了，看上去十分正规，但也是有问题。比如没有约定工艺是否以及门套基层，按照这个价格，融合上海市常规水平，本价格是需要仍包含门套基层的，这个是非常常见的漏项，很多业主几乎不明白还有“门套基层”这么一项。单单这么一扇门节约的成本，王先生就让哪200元的审预算的钱让“赚”回去了！还较为常用的漏项如防水项目只做一遍，除房间区域的地板可以只做一遍防水，卫浴湿区部分是必须横竖两遍的，而且地面也必须符合标准做到相应高度。南京市民秦先生的排屋房新砌的屋子，装修给的预算表里有柱子都没有圈梁，但这个在项目里是必须作的，施工方不有必然不明白，这只是一项最显然的故意漏项。除此之外，此批预算中仍时常发生的故意漏项有石膏阴角线和踢脚线、维修口和电器进出风口、木龙骨防火处理、强制性标准新砌砖墙过梁、衣柜的门、底漆、厨卫排气管、不全的工程项目等。

房屋装修预算审批三、蓄意拉低工程量

蓄意拉低工程量也是因为拉低单价。

业主：苏州李小姐

审预算结果：预算表总价为92376.05元，但预算表中的漏项等原因加上去，这个工程的立马费不会少于10万。

监理点评：零星工程是最常见的刻意拉低工程，较为常用的是将开槽、开孔列为进来，或单列进去却将总数标示为1.这个“零星”工程动辄就要5000元以上，可一点都不“零星”。在李小姐的这个预算表中，1项和2项都是零，但这种项目的成本相当零星，6项中，25个孔不够，而且跟上面的收费重复了。地坪找平3kg也是常用的蓄意拉低工程量，一般状况下，地坪找平3kg是不够的，这种预算将会额外约定提高1kg多少钱，实质上找平工作是一样的，业主都额外多花一笔冤枉钱。此外，此批预算表中常常导致的故意拉低的工程量还有新垒墙体的砌筑不是墙体面积的两倍、开槽和布线数量明显不足、底盒数量明显不足、抽屉数量严重不足等。

房屋装修预算审批四、巧立名目的费用

在监理审核的37份的决算表中，巧立名目的费用项目名称五花八门，感叹十足的“创新大展”。下面就所列各种巧立名目里的最具“创新”的5条。

1、施工工人薪水

苏州业主李小姐的预算表中在任何项目一栏中，有“施工工人薪水”一项，可这施工员要房东发哪个薪水？前面的人工费又是什么呢？

2、工程品质检测费和施工费

上海业主徐小姐的预算表中同时一直产生的项目效率评估费和监理费实在令人摸不着思维，装修公司本身就必须投产给项目效率合格的品牌，又何来的项目效率评估费呢？无论使用这种名目，装修公司又没有监理执业权，这个监理费也不知从何而来。

3、长沙业主孔先生的预算表里有个更奇怪的一项，公司不设工程顾问，由施工负责监管现场的一系列工作事项，监理领薪水和工程的提举，这不也是项目经理么？之后仍名目张胆地征收了一项收费“追踪服务费——服务追踪、监理管理工作”。

4、主材管理费

南京业主王先生的预算表中有一项叫“主材管理费”。按面积缴纳，总计4800元。但在装修的过程中，施工方本身就有责任保护工地现场的秩序跟安全，对顾客购买的主材有必须的保管义务。何况，有相当一部分的家装还是业主委托装修公司代订购的，这笔费用实在缴纳得毫无道理。

5、材料运费

这个收费项目一直发生在杭州市民刘女士的预算清单上，这项明目张胆的材料费用为2000余元，除纯粹的清包外，装修工程都是按实际的成品收费，并不是为劳动者本身费用。只要是装修公司提供的材料，不管是用这种方法运回来的，运费均跟业主无关。

监理点评：除了此类的5条巧立名目的费用，此次仍时常导致了项目效率管理费、上下楼增加费、纸面石膏板滚胶、小五金、地板人工费、二次找平等等。

房屋装修预算审批五、霸王条款

霸王条款只是预算中再次长期发生的，现在就让这次品信所审的37份预算中较典型的霸王条款列让你们。

1、“模板内定时会更改否写项目总价，预算价格以签协议当期模板单价为准，不做变更。变化项目企业不予以公告到每个客户。”

监理点评：这暗示著装修公司拥有最终修改权，如卖方自己已意识到签署装修公司10强，就是自己吃亏。

2、“管理费及其它项目总价均为闭口价。”

监理点评：这也叫闭口价，只闭业主的口。最后价格只有加室内装修监理工艺问答，是万万不能减的。

3、“主材部分不是本公司推荐的产品，如企业代为购置不在保修范围内。”

监理点评：此事要本着谁服务谁负责监管的方法。业主自购的材料，保修须由店家或工厂负责管理装饰装修公司排名，但由装修公司代订购的，则装修公司必需承担相应责任。

4、“除主材外业主不得自购和减项，如自买和减项需补公司的总额为：减项总金额的20%。”

监理点评：典型的霸王条款，何况，什么是“主材”，也能将预算仔细看清了。

5、“强电按50米一个单位计价”

监理点评：是多少米就是多少米，按50米一个单位计价，不是霸王是怎么？

6、“强电双色分线要加收费用”

监理点评：强电分色原本就是工程要求，是必须要做到的，这不就是抢钱嘛。

7、“乳胶漆面积不扣除门洞、窗洞”等

监理点评：这类归属于项目量的方法，这个系统业主仍然是吃亏的。工程量的方法是有清晰的标准可循的，不是随随便便说什么算就如何算的。

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