打死不要买酒店式公寓，除非你明白那些，尤其是第3条

在限购限贷的高压制度下，很多人特别是外地单身族问：酒店式公寓能不能买？答案是：慎重。除非你搞明白以下几点惠州装修公司，否则千万不要轻易入手。

一、使用年限明显短于房屋

住宅用地使用权70年，酒店式公寓通常只能40年或50年，如果是市面上库存时间非常长的项目，土地使用权动辄缩水8年、10年。

二、使用成本高

酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，但实质上是商业用房，水电都是商用价酒店收公寓房为何要收装修费，从长远来看，水电费是一笔不小的开支。我住的就是酒店式公寓，一到夏天，水电费一周都能100多。酒店式公寓的物业费、公共维修基金、各种维护成本也又比住宅贵里不少。

除此之外装修装饰公司，大部分酒店式公寓不通煤气、不通燃气阀门，只能用电磁炉做饭，电量自然也就居高不下。

三、转手困难

酒店式公寓的转售税费比普通房屋高得多，除了缴税3%、增值税、高额的契税之外，酒店式公寓买卖还要交纳土地增值税、印花税等。而且酒店式公寓可即便购入年限，个税一律依照不满5年算。

这些杂七杂八加上去，最后能超过增值部分的30%-40%。

在二手房交易中酒店收公寓房为何要收装修费，卖家往往将租金转嫁到卖家头上，买家肯定不能够，卖家也不乐意交这笔高额税费，这使得二手商住房增值缓慢、转手困难。

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