酒店装饰装修工程施工承包合同模板
WORD整理版 优质参考资料 装饰装修工程监理承包合同 发包人 (甲方): 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关 规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的准则，甲乙双方就本装饰装修工程施 工的分包与承揽事项经协商一致，签订本协议。 工程概述1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程内容：华诺国际酒店室内所有装饰装修工程 1.4 承包范围：华诺国际酒店室内装饰装修工程的施工图全部施工内容,包括 装饰装修工程、给排水工程，电气（强电、弱电）工程，中央空调装饰家装公司，电视电话， 智能监控系统，公共广播、单视频平台、厨房设施（承包范围不包括全部消防的 设计、施工、安装及测试审报部分或者软装饰、布草部分）。 1.5 承包模式：固定税费承包。乙方包工包料（除附件所列甲供材料外，其 余材料全部由买方提供），即使市场材料费用、人工价格或国家制度差异，固定总 价不做任何调整。 1.6 预决方式：综合单价 1.7 工程构造：框架结构 工程效率2.1 本项目以施工图纸、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2002）、《建筑内部装饰防火规范》、《室内装修空气质量标准》 （GB/T18883-2002）、《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-2000）、《建 WORD 整理版 优质参考资料 筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家建立的施工及考核规范 为品质评估考核标准。
2.2 本项目效率要高于国家品质评估合格标准，如项目效率达不到约定质量 标准，乙方应承担违约责任并在协议工期内整改合格。全部返工费用由买方承担， 工期不予顺延。 3.工期 3.1 开工日期： 3.2在承诺工期内，乙方必须无条件执行经甲方同意的监理进度计划并明确遵 守阶段性时间节点要求。 3.3 因甲方原因而形成的设计更改或项目量变动，如单项变更价格已达到5 元，则项目成本跟工期不变；如单项变更价格低于(含)5万元的，则经甲方代表跟监 理工程师签证、甲方盖章确认，相应调整项目成本和工期，乙方须相应地调整施工 计划，并采用赶工措施尽量保证项目顺利完工。 3.4 因卖方原因且已取得甲方书面核准，乙方不能中途停建而耽误工期，工期 不予顺延。 3.5 因甲方原因导致中途停工而耽误工期长沙装修公司，工期延后。 设计更改4.1 乙方会同甲方、设计员工指出正确的细则优化和设计更改，乙方应按 照优化后的设计进行施工调整。 4.2 如有设计更改，则买方须根据甲方要求进行施工调整，并根据甲方核 定的均价进行核算以调整售价。 5.工程款项及余额方式 5.1 本项目价款总计：（人民币） 万元（大写： 该项目价款为固定税费包干，（如产生3.3 条需调整项目成本情况，乙方凭甲方 签字盖章的设计变更单签证、核价，进入决算）。
乙方应认真核对合同文件中的 所有协议和图纸。图纸设计方法不知道需加强的内容，乙方应在技术交底答疑时 以书面方式要求，由设计单位确定方法并调整合同总价。在施工过程中乙方发现 WORD 整理版 优质参考资料 甲方提供的现有设计图纸中存在已确定方法或未严格材料标准的，由甲方以书面 形式补充指出证明及提出，不再计入工程更改，合同总价不做调整。 5.1.1 甲方按照本协议承诺按期、足额支付项目款 5.2 工程款项余额 5.2.1 本工程工程款余额方式为每月进度付款。 5.2.2 在项目效率、进度满足规定并经监理单位和乙方现场代表验收合格 的前提下，乙方每月 日向甲方现场代表送交当月未完分部分项工程或经监理 单位跟甲方现场代表确定的项目量进度报表，经甲方审核后于当期 日前按当 月进度款总额的50%向卖方支付进度款。按月进行借贷，以此类推。 5.2.3 乙方向甲方送交完整的项目建成资料和核算资料（均为一式三份并 制成电子文件），甲方在收到乙方齐全的完工结算资料后两个月内审核、结算完 5.2.4工程完工验收合格并投产使用后第一年内，甲方按比例逐月向卖方 支付项目款到竣工结算总价的75%。 5.2.5 工程完工验收合格并投产使用后第二年内，甲方按比例逐月向卖方 支付项目款到竣工结算总价的100%。
材料系统供应6.1 本项目由乙方采购的材料、设备、成品、半成品，应根据设计说明、 施工图纸、材料清单和有关技术资料标准进行采购，提供材料、设备品牌的品质、 环保证明合格证明，并对所采购材料系统效率负责。 6.3 甲方供应跟买方采购的材料系统按承诺前往选定地点前要告知他们， 双方解决材料系统进行共同验收。甲方供应的材料系统经考核合格后，乙方负责 保管。 6.4 本项目中的首要材料要由双方确定样品样本。样品样本要经双方验收 后封存，作为材料供给和建成验收的实物标准。 6.5 双方所提供项目大致材料要具备国家质监总局发布的《室内装饰装修 有害物质限量标准》。 WORD 整理版 优质参考资料 7.双方派驻本项目的代表 7.1 甲方派驻本工程项目的代表为： 7.2本工程项目甲方委托 公司予以对工 程施工实施施工。 监理工程师： 注册证件号 7.3乙方派驻本工程的项目主管为： ，是乙方在本工程项 目中的代表，项目主管必须专职且每天驻工地。 7.4 双方派驻本项目施工场地的代表，按照本协议承诺行使各自指派方的 权利，履行派出方的义务。 7.5 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的其他书面方式的理由跟 指令，乙方项目经理要依照本协议8.2.2 款约定执行。
8.双方权利 8.1 甲方权利 8.1.1 发包人有权要求承包人更换不称职的项目主管或其它任何成员，承 包人要在接到发包人书面告知后 日内将更改的人员名单以及任职资质的材料告之发包人并获得发包人的认同。 8.1.2 有权监督乙方履行各项协议义务。 8.1.3 有权审批乙方编制的监理进度计划。乙方在施工组织方案中要确定 各阶段分专业进驻施工场地的员工数量并经甲方审核，乙方必须依照施工组织计 划合理安排加班、赶工，确保按期完工。 8.1.4 有权对项目效率、施工进度进行监管，参加材料、设备验收，隐蔽 工程验收、分部分项工程验收、竣工验收。 8.1.5 由乙方采购的主要材料（设备）必须先送样，由卖方代表和监理工 程师按要求检测其尺寸、型号、质量具备设计提出并可迎合工程必须能够采购和 投入使用。如果材料不合格，甲方有权要求买方进行更改，或自行选定供货商供 货，所产生的成本均由买方承担且不再调整合同报价。 8.1.6 合同范围内已包含的室内装饰工程项目，如卖方交由买方施工，乙 方应无条件执行。新削减的项目及设计更改、签证出现的成本，按照本协议相对 WORD 整理版 优质参考资料 应的协议及判断方法估算相关成本（按照11.2.3、19.2 条款执行）。
8.2 乙方权利 8.2.1 乙方如必须更换项目经理，应大约提前 天以书面方式告知甲方，并未经甲方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的权力，履行前任的义务。 8.2.2 乙方代表觉得甲方代表的指令不正确时，应在收到甲方代表指令后 24 小时内向甲方代表要求更改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的 决定，乙方代表应予执行，但因为指令出错发生的成本跟给卖方造成的负担由甲 方承担，工期顺延。 9.双方义务 9.1 甲方义务 9.1.1 按本协议承诺的收款方式向卖方支付项目款。 9.1.2 本项目由卖方报建，并申请施工许可证及其它施工所需的证件。 9.1.3 本协议生效后甲方向卖方提供施工图 套，组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和技术工法工作。 9.1.4 提供施工场地房屋装修大包竣工合同，并消除妨碍施工的障碍物。 9.1.5 提供房屋主体构造、水、电、暖风机电系统的科技资料。 9.1.6 提供施工所需的水、电接口至监理现场（乙方装表计量，水电费由 乙方承担）。 9.1.7 协调施工其间进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保障项目 有序进行。 9.1.8 严格执行国家安全生产跟环境保护的有关规定。
9.2 乙方义务 9.2.1 乙方在收到施工图纸后要仔细查证图纸，如有漏项或失败在起初实 施前要以书面的方式向甲方提出、并修正。乙方应在本协议生效后三日内提交详 细工程进度计划，编制施工方案和材料计划（包括：周、旬、月，以及总进度计 划和报表）。进度计划需要满足合同承诺的总工期计划，并组织开展施工进度计 划。发包人、监理在接到正式的施工方案跟计划后的10 日内对施工计划跟进度 WORD 整理版 优质参考资料 计划要求意见跟修改提议的，承包人应设置，但不另外提高价格。若承包人对发 包人指出的更改意见不做响应，则发包人可视为承包人违约，由此延误的工期由 承包人自行负责。（施工组织方案要成为协议附件先期提交并经甲方审核确定， 作为人员数额、材料计划、工艺、工序编制的根据，尔后签订施工承包合同，进 场施工。） 9.2.2 如实际项目进度与方案不相悖时，承包人应按发包人、监理的规定 提出完善机制，经发包人、监理确认后执行，承包人无权就完善机制要求追加合 同价款。 9.2.3 遵守政府有关部门对施工场地交通、施工扬尘、环境保护和安全生 产等监管要求。 9.2.4 乙方必须选用本单位的施工团队进行施工，不得以任何手段转包给 其他单位，若看到有转包给任何单位或承包人临时拼凑的项目团队进行施工的情 况，甲方有权终止协议，由此产生的一切经济损失由乙方承担。
9.2.6 乙方主要监管班子人员需要持证上岗。项目主要管理人员必须每周 现场办公不少于五个工作日，在监理过程中不经甲方同意不得擅自离开工作岗 位。乙方指定的施工工程主管及首要技术、管理人员，在施工过程中不经甲方同 意不得更换，若未经更改将进行惩处。对不称职的监理管理员工，甲方有权要求 乙方更换。施工组织设计中的工程管控成员需要所有到位并不得在任何工地兼 9.2.7施工用水、电费由买方承担并分别按月结算，甲方在向卖方拨付工程 款时，扣除代乙方缴付的水电费；水电费的线路损耗由买方承担。 9.2.8 乙方应认真勘察现场，了解工地现场状况、位置、交通、存储空间、 装卸限制、施工时间限制及任何其它也许影响施工报价的状况，任何因过失或误 解工地情况而造成的赔偿或工期延长申请将被放弃。 10 .安全生产、文明施工 10.1 乙方在施工之后要明确遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安 装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关规章、规范。 10.2 由于乙方在施工生产过程中依照有关安全操作规程、消防法规，导致 WORD 整理版 优质参考资料 发生安全或爆炸事件，乙方应承担由此让甲方造成的一切经济损失并推卸违约责 10.3施工现场一经移交给乙方，乙方应对现场的健康保卫、环境卫生等负 责，因场地管理造成的一切纠纷，由乙方自行负责解决。
10.4 按项目及安全必须提供看守和警卫、维修施工使用的灯具、围栏，在 动力系统、高压线路、地下管道、易燃易爆、有毒有害地段包括临时交通要道附 近施工时，应与甲方协商安全防护机制，经甲方同意后实行，防护费用由乙方承 10.5乙方应遵循工程改造安全生产有关管理条例，严格按安全标准组织施 工，并随时接受行业健康监测人员予以施行的监管检查，采取必要的安全隔离措 施，对其在施工场地的工作员工进行健康教育，消除事件隐患。乙方应承担因乙 方本身安全机制不力造成爆炸的所有责任和此后出现的支出。 10.6 发生重大损失及其他安全事件，乙方应按有关规定及时上报有关部门 并告知监理工程师和乙方代表，同时按政府有关部门要求处置，由事件责任方承 担发生的成本，工期不予顺延。 10.7 乙方必须做好文明施工和成品保护工作，不得损坏、污染其他施工单 位的成品。 10.8 在已腾空和持续使用的建筑物内施工的，应建立专用安全和防火对策， 以保证建筑物的财产和人身健康。以上方法要报甲方同意，并由买方承担成本。 10.9 在施工全过程中，乙方均须接受甲方统一监管和协商，并按甲方制定 的项目管控方法跟条例执行。 10.10 乙方在施工范围内应该设专职安全员和肯定数量的安全巡视员，安全员 应持上岗证到位。
10.11 乙方必须为本项目和参加本工程监理作业的员工申请意外保险，在本 工程施工过程中产生的安全事件跟乙方施工工人的人身安全事件引起的成本跟 责任全部由卖方承担。 10.12 负责施工场地的清扫，符合环境卫生管理的要求。 WORD 整理版 优质参考资料 11.工程验收 11.1 隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的项目部位，乙方应在检查合格后 24 小时内以书面方式告知买方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监 理工程师）在检验记录里签字后，乙方才能进行隐蔽和持续施工。 11.2 竣工验收 11.2.1 工程符合通车验收条件的，乙方应根据国家竣工验收的有关规定向 甲方提供竣工验收报告、竣工资料。甲方应在收到报告后7 日内组织验收，并在 验收后2 日内书面告知乙方同意或要求更改意见。乙方应按甲方意见进行更改并 承担因本身因素导致的更改费用。 11.2.2 竣工日期为乙方送交竣工初验报告，并经甲方和施工方确定验收合 格的日期，工程完工合格后项目和建成资料移交给甲方。 11.2.3 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或协议约 定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。
甲方自收到报告跟结算资料起7 个工作日内起初审核，结算完后按协议承诺向卖方支付项目款。只有卖方签字并 盖章确认的设计更改签证可以开启结算。 12. 质保责任 12.1 本项目质量保修期为三年，自项目实际完工验收合格并移交之日起 计算。 12.2 属于保修范围的项目，乙方应在接到报修通知后48 小时内派专人前 往维修，并承担由此产生的一切开支，且不收取对工程的通常花费赔偿责任；乙 方若不在约定时间内派人保修，甲方另行派人修理，甲方因此产生的修理及其他 相关所有实际成本由买方承担，甲方有权直接从质保金中收取。此外，乙方还须 承担违约责任。质量保修完成后，由卖方组织验收，质保期从修理完成经复核合 格之日起再次计算。 13.违约责任 13.1 甲乙双方不能按协议承诺履行自己的各项义务应承担相应的赔偿责 任，包括借贷违约金、赔偿违约给他们产生的经济损失。 WORD 整理版 优质参考资料 13.2 在项目效率、进度满足规定前提下，如卖方不能按时支付项目款的， 每拖延一日应向卖方支付协议总价款千分之五的违约金，且因此导致的工期延 误，由甲方负责。 13.3 由于乙方责任造成的工期拖延，每延误一日乙方应根据协议总价款千 分之五向卖方支付违约金；由于买方责任延误开工日期或竣工日期，每拖延一日 乙方应向卖方支付协议总数额千分之五的违约金；由于买方责任延误开工日期， 每拖延一日甲方应向卖方支付协议总数额千分之五的违约金； 13.4 若承包人使用没有合格证书的产品，或已按样品使用，或经过国家质 量监督检测机构评估为不合格产品的材料或系统，每发现一次，承包人向发包人 支付人民币一万元的违约金，承包人应及时替换不合格的材料和设施，工期不予 顺延。
13.5 违约方承担违约责任后，除具备下列情形解除协议外房屋装修大包竣工合同，双方均须再次 履行协议，以维持项目的连续性和未施工项目的完好： 1）合同未能够履行。 2）甲乙双方协议中止施工。 3）调解要求停止施工。 4）仲裁要求中止施工。 5）法院提出停止施工。 14.其他 14.1 有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面方式予以承诺，作为本 合同附件。 14.2 履约保证金：乙方应在本协议签署后五日内向甲方交付伍佰万元整 履约保证金，乙方向卖方收取履保证金后，如因卖方原因，不能如期进场施工， 由此产生的乙方损失，应按每拖延一日甲方应向卖方支付协议总数额千分之五的 违约金 14.3 履约保证金的返还：乙方进场施工三个月后的一周内，甲方一次性 向卖方收取伍佰万元整履约保证金。如卖方不能如期向买方收取保证金，由此造 WORD 整理版 优质参考资料 成的乙方损失，应按每拖延一日甲方应向卖方支付协议总数额千分之五的毁约 14.3本工程中如产生因项目分包、交叉作业、停水、停电、设计变更、迎 接上级实地检查或甲方原因等状况导致5 个日历天左右的窝工、停工，由承包人 自行组织赶工进行补救，赶工措施费未包括在项目承包总价中，不予以计取。
15.不可抗力：因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的制约免除责任， 一方因不可抗力不能履行协议时，应立即告知他们，以减少似乎让他们产生的损 失，并要在适当期限内提供说明。 16.争议解决方法：本合同项下产生的纠纷，由双方当事人协商化解或办理 调解解决；协商或和解解决不成的，依法向工程项目所在地人民法院提请仲裁解 17.合同的生效：本协议经甲乙两人签字盖章并且乙方向卖方收取履约保证金之日起生效。 18.本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本四份，甲乙双方各执二 19.补充约定：19.1 现场施工产生重大设计更改,并经甲方签字盖章认可的内容,结算时 工程款项能做调整。结算方法根据《四川省建设项目工程量清单计价定额》组价 （材料或组件单价按以发包人认质核价确定的材料或系统价格为准）计算。 19.3 如乙方管理得力，在按期完工、质量控制、现场健康文明等方面成果 显著，甲方承诺在项目协议总对价的基础上又支付卖方 万元，作为甲方 质量、工期的奖励。 19.4 由买方报送、甲方审定的《施工组织计划》作为监理过程中检测乙方 施工效率跟形象进度的首要参照标准，并成为5.2.2 款中或许支付项目进度款的 依据。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 地址： 地址： WORD 整理版 优质参考资料 代表人： 代表人： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 签订时间： 签订时间： 签订地点： 签订地点： 合同附件： 本协议附件是本合同的构成个别，与本协议赋予同等法律效力。如与本协议 条款不一致的，以本协议内容为准。 设计图纸每项建议案实施完毕，实施部门要按照结果写出总结报告，实事求是的表明出现的经济效益或者其它积极成效，呈报总经办。 总经办应将实行完毕的建议案提交给评委会进行效果检测，确定补偿登记，对违背条件的项目，应整理材料，上报总经理审批后让提议人签发嘉奖。 总经办应做好合理化建议的统计记录及资料归档管理。
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