买房时会遇到一种特殊房型——年代比较久远的二手房。有时候预算比较紧张，或学区房等特殊地段的房子，难免会面对这样的选择。若二手房装修是需要执行的一部分，那翻新就是必须要做的一件事。

因为房龄久远，在改造过程中要注意的因素也更多，当然设计难度比新房装修也高不少。

1.二手房改造的难点

①房屋结构固定，不好更改

很多年代久远的二手房墙体大多是承重墙，所以只能在原有结构基础上进行微调，并不能产生更多的改动空间。

②水管电线老化

二手房的水管电线都使用了很长时间了，老化问题在所难免，尤其是电信，经常跳闸就是一个安全隐患，所以水电这方面必须要好好改造。

③墙地面问题严重

墙地面不平整、发霉、开裂、空鼓是在改造过程中比较容易出现的问题，在装修前要先进行基层处理，否则会影响后期施工。

④格局差，采光不好

一般早期的房子楼层都不高，底层易被大树遮挡，窗户不大的话，会影响采光。

2.改造过程中的注意事项

由于房龄较老，我们在施工的过程中更加要注意，防止因施工不当而导致后期出现问题。

拆改工程——

①非承重墙

早期的二手房一般都是砖混结构，所以大多都是承重墙，承重墙不能拆，我们在拆墙前需确认是否为承重墙，可提前咨询设计师或物业，防止破坏房屋结构，引起一系列麻烦。

当然，也不一定非要拆，举个栗子：这些是深零做过的一些二手房改造案例，小伙伴们可以参考一下！

合肥-徽杰苑小区/147㎡四室两厅△

合肥-风和园小区/99㎡三室两厅

②拆墙面

原先的墙面肯定是做过一些处理的，若破损严重，在改造前需先将墙面拆干净，至于怎么拆，施工师傅自然会和你说清楚。

③拆地面

虽说可以直接在原本的地砖/板上再叠加，但多少会影响层高，层高不高的话，建议把原来的拆掉再做新的。

④拆吊顶

若层高比较低，后期可考虑不吊顶或局部吊顶（安装中央空调或新风系统），减少空间的压抑感。

水电改造——

水电改造是非常重要的一个环节，这里关乎安全问题。

在水电改造中除了基础的水电线路改造之外，需要注意的是插座问题，插座的位置需提前预留，在做设计方案时，设计师会根据你家里电器的使用情况和生活习惯来规划好，若需补充，可提前和设计师交流，避免后期插座数量不够。

水电改造时要注意：

• 水电布线原则：横平竖直；能走顶不走地，出现问题也能即使发现。

• 电线需为活线，先铺管后穿线，方便后期维修。

• 在承重墙上开横槽时，长度不能超过60cm，以免破坏结构。

防水——

二手房防水也不能被忽略，做防水前地面要找平，涂料厚薄不均容易导致开裂。防水要做两遍，等第一遍彻底干透后再刷第二层，卫生间墙面也要做防水，干区30cm左右，湿区至少需要1.8m。

做好防水后要做24小时闭水试验，将下水口堵上，蓄3-10cm左右的水，等24小时后确认不漏水再进行后面操作。

更换门窗——

这个可根据个人需求来决定，没有太大的问题就可以保留。若过于老旧导致门窗变形，则需更换，否则不仅影响隔音，下雨时可能还会漏水。

想要隔音效果好，窗户的材质可选择断桥铝+中空玻璃，门可选择实木门或实木复合门（蜂窝纸、刨花板），能阻隔大部分噪音。

改善采光——

外部条件跟不上的情况下，我们可在内部做些改变，比如：

①灯光

在主灯的基础上加入辅助照明，保证空间光线充足。

②配色

以浅色和暖色为主，有利于提高室内的明亮度。

增加收纳——

收纳这个问题不管是新房还是旧房都一样存在，若空间允许，玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要打上收纳柜，收纳空间多点总是好的。

最后提醒一下小伙伴们，房龄越久的二手房装修越难，尤其是在结构的改动上，建议找专业人士来做，以免发生不必要的麻烦。

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居众装饰，26年来，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要装修的朋友，可以留下您的手机号码报名，装修顾问将会贴心联系您。）

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