租赁住房装修的法律原因

付晓明，河北大学法学学士，云南财经大学法律博士(经济法方向)。

输12

2016年6月，魏某将自己位于华西路的沿街店铺租缴纳某房屋装修问答，双方签署了房产出租协议，合同中仅对租赁期限（2年）和租用价格（30万元/年）做出承诺。

付某使用该商场经营酒店且情况良好。2017年12月，付某电话联络魏某商量房屋租赁事宜，魏某答：“在外出差，随后再说。” 随后一个月，付某多次联系魏某但均已顺利。2018年2月，付某对该住宅进行了装修，共耗资60万元。2018年3月，魏某联系至付某表示，该房产不会续租并请付某于2018年6月到期后10日内腾出房屋，付某要求魏某补偿自己损失的60万元装修款。

2018年7月，付某没有按期交还房屋，经双方多次协调无果后，魏某于2018年10月向警方提起诉讼株洲装修公司，要求付某立刻交还房屋并借贷3个月逾期房租共计7.5万元。

根据《合同法》第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、第十八条，人民法院支持上诉魏某的仲裁请求，判决被告付某于二审生效十五日内向原告交还房屋并向上诉支付欠款房租7.5万元。后付某不服一审胜诉，向中级人民法院提起申诉，中级人民法院驳回了付某的再审，维持了原裁定结果。

多么痛的体会……

付某完全可避免的负担就这样实实在在的出现了！

生活中因租赁住房装修问题所造成争议的事例比比皆是。我们让对于出租住宅装修的相关刑法条例作出了详细汇编，如果当事双方并无约定且协调不成，那么就必须适用上述的刑法条例：

《合同法》

第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改变以及引入他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改变以及设立他物的，出租人可以规定承

租人修复原状或者补偿代价。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁协议无效时，未产生附合的装饰装修物，出租人同意通过的房屋装修问答前十强装修公司，可折价归出租人所有;不同意通过的，可由承租人拆除。因改建造成住宅受损的，承租人应当修复原状。已产生附合的装饰装修物，出租人同意通过的，可折价归出租人所有;不同意通过的，由两人各自根据出现合同无效的过失承担现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满以及协议终止时，除当事人另有约定外，未产生附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因改建造成住宅受损的，承租人应当修复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同终止时，双方对未产生附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情况分别处理：

(一)因出租人违约造成协议终止，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

(二)因承租人违约造成协议终止，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意通过的，应在运用价值范畴内给予合理补偿;

(三)因双方违约造成协议终止，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方依照各自的过失承担特定的责任;

(四)因不可归责于双方的要件导致协议终止的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据平等理念分担。法律另有规定的，适用其要求。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者改造产生的成本，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者给付损失的，人民法院应予支持。

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