精装修房屋法律原因解答
“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设施所有铺设完成的住宅。购买精装修房屋应留意什么原因，房屋发生质量现象如何处理？找法网小编为您解答！
一、何为“精装修房屋”?
根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施方案》(建住房[2002]190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设施所有铺设完成的房屋。并且此处的“房屋”是指修建城市商品住房中的集合式住宅。
二、签精装修房屋买卖协议能注意哪些想法?
1、明确约定装修中选用的各种建材及设施的产品、型号，不能笼统地承诺“进口”、“高档”、“国内品牌”、“国际名牌”等。
2、一些装修工程在完工验收时 不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到，因此在签订合同时也应注意在协议中承诺装修工程保修期限。
3、违约责任。合同中要确定开 发商装修不符合合同承诺的索赔方法、标准等，方便导致原因后的处理。
三、如何验收精装修房屋?
(一)检查装修设备与协议承诺能否相符
实践中，一些精装修房屋在验收的之后买房人经常能看到防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体地板等又导致了令自己不太满意的地方房屋装修问答，比如产品、式样等。这时候，买房人应当认真审查协议必须个别是怎样约定的。如果购房合同就装修所选用的材料、品牌、型号等做出了详细约定，建议买房人在验收的之后先不必着急验收装修的工程品质，而是需要先花一些时间，检查一下装修所选用的组件和材料是否与协议承诺相悖。如果与协议承诺不符，通常意味着住宅质量的减少。
(二)验收时需要切记哪些装修项目
第一步，要关注常见的装修通病，如渗水，排水不畅等，要看客厅、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是否畅通家装公司，上管道是否存在漏气问题;洗手间的卫生用具冲水快慢，地面是否存水等。
第二步，检查配电线路。检查室内内的强弱电是否超过使用条件，布局安排是否正确。
第三步，注意常选用的组件，如灯具安装是否配套、齐全，是否端正牢固。
第四步，检查木工制品包括油漆工制品，主要是指门、窗、橱柜等。重点检测是否变形，开启是否灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致，接缝处开裂问题是否明显，油漆是否存在流淌现象等，对墙壁仍要检查能否渗水。
第五步，检查地面瓷砖是否存在漏气问题，正常晃动时地面是否有声音等。
第六步，要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，如为防止串味，厨卫吊顶内排烟设置的接入口是否合理等。
第七步，向开发商索要装修说明书，以便掌握暗埋工程包括使用方式。
第八步，检测室内空气品质是否达标，有无环境监测报告。
（三）哪些想法不应作为反对收房的理由
1、气候变化原因造成的个别房屋质量原因;
2、因买房人缺乏专业知识误指出房屋存在质量原因。
在此类第1种情况下，买房人不能以此为由拒绝收房，但开发商负有保修责任。比如冬季交验的精装修房屋或许存在轻微的木制品开裂问题就属于此种类型。在下列第2种情况下，开发商应与购房人建立交流，消除疑虑。比如有些买房人对油漆木地板不满意，认为“木地板的质感不一致”，而这是由木材的自然色差产生的别墅装修公司，此时买房人就不能以此为由拒收房屋。
四、精装房交付后产生装修质量等原因如何办?
1、 业主发现精装修房存在品质现象时，在保修期内有权要求装修方承担房屋修复责任
根据《合同法》第一百零七条以及按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的细则，交付使用的住房存在品质现象， 在保修期内，出卖人必须担负修复责任;出卖人反对恢复以及在适当期限内拖延修复的，买受人可以另行或者委托对方恢复。修复成本及重建时期产生的其它损失由 出卖人承担。
2、 业主发现精装修房屋存在装修质量原因，满足法定条件时会主张退房
根据《合同法》第九十四条第四款的条例，当事人一方延迟履行偿债或有任何赔偿行为，致使不能实现协议原因的，当事人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，如果居民所购买的商品房如果经有资质的监测单位查验属主体结构质量不合格，或因房 屋精装修导致明显质量原因，致使业主难以确保入住目的、严重危害其正常生活的的状况下，业主有权请求以装修方根本违约为由解除合同。
3、 对于因房屋装修质量原因导致的负担，业主可以向房屋公司或装修方主张损害赔偿
此种情况下，应当按照双方之间或许存在违约条款而分别讨论：
(1)如果事前业主与房屋公司在协议中承诺了伤害补偿条例，或者事后双方签订了处罚条款，那么在不遵守宪法的强制性规定的状况下，遵循约定优先的方针，业主可以根据协议承诺进行损失;
(2) 如果事前双方并没有明确承诺赔付条款，事后也已对违约事项签订一致的，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十二、第一百一十三条的条例，当事人一方不履 行协议义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担持续履行、采取应对方法以及补偿代价等违约责任。同时，业主可以提出装修方赔偿因装修质量原因导致的财 产损失，即使装修方完成了恢复工作，业主也可以提出其退还在恢复之后的有效损失，如因不能入住导致的额外费用。至于有效损失的标准房屋装修问答，宜依照损失出现时的区 场价格确定。
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