深圳旧改投资入门篇-回迁房百问百答简化版! 建议收藏！

1、什么是回迁房

回迁房就是开发商征收农地时楼盘全装修房百问问答，赔给回迁户的新房。

2、回迁房是不是都有红本，产权多少年

深圳大部分旧改项目有红本,一般在征收赔偿条款有考量。

产权和普通商品房一样为70年，拥有学位，可以抵押贷款。

3、回迁房有哪些风险

主要是交易成本、项目风险、旧改周期的不确定性。

4、回迁房有哪些保障

和开发商直接签拆迁赔偿合同，拆迁补偿条款在国土局街道办等审批。

5、是否限购、是否限售、能否贷款

不限购，外地户口可以购入、深圳多套房也能购买、香港户籍也能购买；

不限售装修公司家装，拿到红本就可以二手房交易；

不能贷款，但获得红本后可以抵押贷款。

6、一般多久要分房交房

拆迁赔偿合同一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般开盘前分房。

项目签约率达到80%左右，才容易计算开工时间交楼时间，一般3-7年。

7、开发商有什么补偿

和开发商签约并交楼后，每月开发商会支付搬迁安置费直到交楼为止，另外也有搬迁费、装修补偿等。

8、旧改投资回报率大概多少

回迁房一般为开盘价3.5—6折，考虑投资周期，一般年化20%收益率。

9、为什么有人出售

有融资客前期低价出售了农户房，启动签约时卖掉；

村民持有长期物业，盼到了旧改肇庆装修公司，卖出部分物业提前消费；

部分项目，有较多香港市民在转让回迁房。

10、回迁房有什么户型

开发商会考虑回迁户的供给，一般小户型大户型都会有，具体看项目。

11、买了100平，没有100平户型怎么办

一般按开盘价多退少补，部分项目有特惠的增购价。

12、如何选房，回迁房品质或许差点

回迁户一般在开盘前进行选房，一般摇号抽签选房，有些项目按达成搬迁赔偿合同的排序选房，具体选房流程参考拆迁补偿条款。

回迁房一般要求跟开盘的商品房一样的品牌，部分项目由回迁户选完房以后，剩余的现房开盘销售，回迁房和普通商品房完全混在一起。

13、回迁房办理房产证应缴哪些费用

参考拆迁赔偿合同相关承诺，一般由开发商负责含契税等全部费用。

14、回迁房一般交易流程

各个项目交易流程不同，一般规定借贷定金锁定房源，和开发商签约时借贷全部款项。

15、万一有钉子户怎么办

并不需要全体业主签完才动工，项目可以分期发展；

村委街道办等部委会协商，推动进展，对于钉子户不正确提出，政府相关程序有详细机制，可以利用政府裁定强制课税，或由法官裁定并强制执行。

16、回迁房的优势是怎么

不限购（解决购房名额原因）、不限售（不受三年限售政策限制），为开盘价的3.5—6折楼盘全装修房百问问答，以总价的资金购入房产不用贷款。

17、为什么有些项目买不到

有人卖能够买到，才产生行业，有些项目房源很少，属于稀缺资源；

没人卖或是单价更高，也是有价无市。

18、已经交付的回迁房项目有这些

华润城、万科新城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等；未来南京土地几乎由旧改供给，后续开盘的工程大多配有回迁房。

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