[精华百问]九龙仓（港资房企）精装修验收标准是怎么？

九龙仓

(1)发展简介

九龙仓集团有限公司（HKSE：0004）始创于1886年，九龙仓原本是美国九龙尖沙咀最大的货运港的名称。1980年，包玉刚爵士通过增股获得了九龙仓的控制权，九龙仓从知名英资洋行作为侨民企业，也确立了当时她在中港两地高速建设的基石。

内地地产建设为控股增长的新动力。集团对国内地产行业的基调保持乐观，持续且快速的城市化同时刺激市场对物业数量及品质的供给。现时内地土地储备约1240万平方米，包括分布于13个城市、超过200万平方米的置业物业及超过1000万平方米的房产发展项目。集团在国内的融资物业正成为新明天，其总量及重要性将超越美国的海港城及时代大厦。集团在北京的融资物业规模已与美国的时代广场看齐，於长沙、成都、重庆、蘇州及上海的五项建设中的国金中心项目楼盘全装修房百问问答，则皆以海港城为模范。

地产发展方面，2010年的营销及预售收入接近人民币90亿元。在2011年年初未确定销售额已录得少于人民币80亿元，并于2011年6月底增至人民币149亿元。於2010年确认销售额稍高于人民币30亿元（毛利率超过34%）。集团于亚太区拥有或管理十间马哥孛罗酒店，主要位处内地。另外，2012年起会有多间新酒店陆续落成。2011年3月，马哥孛罗酒店集团就其服务承诺及能力获亚洲酒店星光奖选为中国最佳国际酒店管理集团。

(2)相关新闻

* 九龙仓300亿布局成都七大商业

项目截至现在，成都已作为九龙仓项目进军最多、投资额最高的国内城市，据相关统计数据，九龙仓从2005年进入上海后装修公司前十强，在重庆的总投资额已达到300亿元，而在成都的营销业绩也非常抢戏。

九龙仓香港海港城

*多地项目现“水土不服” 九龙仓内地扩张路漫漫

九龙仓的武汉开发历程，像破茧而出的花朵一样，将会展现出精致的发力曲线。”对于九龙仓入驻杭州市场之初，曾有这种的评价。然而，“退潮之后才知谁是裸泳”装修，历经两年期待的碧桂园·君廷首次开盘被指“基本没有盈利空间”，而其2009年所拿的土地也进展迟缓。

凭借入股绿城30%多的控股被各界指出是一次跟香港企业合作一同培训的难得机遇，可能会推行新的合作方式都在“来广营地块”中夭折。无论是独立研发对本土市场的适应能力也是合作研发对旧体系的变革突围能力可能又不尽如人意，九龙仓香港增长的步伐或因此所累而长路漫漫。

(3)部分产业

*商业项目

大连/大连时代广场（奢侈品购物中心、豪宅）

重庆/重庆时代广场（奢侈品购物中心、写字楼）

武汉/武汉时代广场（奢侈品购物中心、豪宅、五星级酒店）

上海/大上海时代广场（奢侈品购物中心、写字楼）

香港/香港时代广场（奢侈品购物中心、写字楼、精品店）

成都天府时代广场（写字楼）

无锡国际金融中心（即将落幕）

Maison Mode美美

长沙美美百货

成都美美百货

沈阳美美百货（2012年开业）

Times Outlet时代·奥特莱斯

成都时代奥特莱斯

LCX Boutique LCX精品店

香港海港城LCX

香港铜锣湾京士顿街LCX

Lane Crawford连卡佛

北京/金融街购物中心连卡佛

香港/国际金融中心、太古广场、广东道、时代广场

Joyce Boutique载思精品店

香港/中环新世界中心、太古广场、海港城

*居住建筑-九龙仓碧玺

九龙仓·碧玺位于拱墅小河路、桥弄村交汇处西南角，身处最具人居价值与投资价值的杭州拱墅区拱宸桥西板块， 距离武林广场驱车仅10分钟。交通由临平高铁、石祥快速路、登云路多条都市主干道汇合，邻近以海港为中心的三条 水上黄金旅游线路。

九龙仓·碧玺以奢华的平层洋楼组成的单层花园洋房作为整个公园的典范，面积段包括了155—320方，包含底层、 标准层、顶层平层大套等楼层。全部配备带楼梯精装修设计，囊括了唯宝、高仪、弗兰卡、西门子、施耐德等一众国 际品牌。小区由一条南北景观主轴贯穿假日公园、众乐园、四季花园3大主题景观区。身价不菲的大香樟、沙朴、大银 杏、榉树，与不同季节的树木搭配，魔纹花坛、玫瑰庭院、风信子庭院、丁香花园，一年四季却弥漫美景的心境与艺 术品味。

九龙仓·碧玺以高品质的奢华高层做为主打住宅类型，户型面积以90方的小户型为主楼盘全装修房百问问答，同时也包括了120—180方 的改善类房型。楼层由14层到32层，为桥西第一高度。小区在6#楼设置餐厅，地上800方地下2500方，带有恒温泳 池，方便市民的休闲健身。

（4）验收问题（常州置业）

*建筑

*安装

*景观

*装饰

1. 地产集团消防工程检查考核标准及工作指引

2. 建筑装修工程标准样板间验收记录

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