关于全装修商品住房问题的阐述
关于全装修商品房屋原因的分析 几年前，商品房带全套装修销售仍只有在一些城市的弗盘试探性 地进行。近来开发商在惜交楼时提供整套住房装修的比重不断提 高家装公司哪家好，这只是建设部传导的演进方仙于省市盖市的情客靶薹空际谐」┯ι唐贩康谋壤泊谎８萁谕臣频 数字，北京、上海所占的比重椽 40~50%，广州占 70%左右，深圳 还不到 30%，其他二、三线城市所占的比重就很低了。随着住宅发展 科学技士不断地提高商品住房装修问答，特薄宅产业化进程的迅速壮大，预计 未来五年商品住房含精装修的比重将逐渐裕 比较专业的开发商，例如拓产，他们早就有专人研究房屋精装修 的标准化体系。这种房子精装修的研究，不是夹究在毛拍基 础上能够再装修一下，而是全面地提供整套家居解靖。全面 家居解靖是从建筑设计思路开始商品住房装修问答， 对户型、 室内设计、 景观设计、 厨房卫生间设计、 水电气设计、 收纳及储存设备等多岗统一研究， 并强调平台的集成。这种兹以前钾在毛畔邹已经有 了更瘁升跟进步。 如何住宅的精装修，是开发商及设计师们所密切关注的难题。现 从下面几告对房屋精装修问题进行分析。 1 关于住宅品牌的设计定位 精装修房设计的定位首先取茎盘的市场定位。
装修设计标准应根 据工程类抱型特点、楼盘规模、销售价阜定。一般来说，中 高挡、户型面积和幅度较触盘，装修设计的标准就相对能高点； 中小户型楼盘，装修设计悦饥实用、经济。为了使客户有很 多的选袁开发商可提供 2~3 皋方案供客户选载报设 规模较揣型较多的楼盘） 。对于编的高档楼盘，开发商可先制 鬃全装修样板房，赘引，让客户可以选垣装修的房子， 也可以选袁不宜一刀切的所有撰装修标准。 2 全装修住宅的设计方式及设计范畴 与特色的，在毛霹础上进行又装修设计不同，我们所倡导的全装 修房子设计，应该由建筑师、室内设计师在房子的计划设计时期还要 共同参与相关的设计。当完成施工图的时憨工图中需要包括精装 修设计的内容。具体专议如下，当宠计方案扫过阂 内设计师应全面介入精装修设计工撰装修设计方案经甲方及建筑 师确定嘿提交给建筑构造专业、设备专业进行施工图设计。这样 一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的弱化。 住宅精装修可区分为装修与装饰两个别。装修部分通常是实际的交楼 标准；装饰部分通常是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用 电埔内装饰、室内景观、室内和活用品等。精装修房交楼标 准部分的设计智厨房、卫生间的全部设计、客厅书桌的墙面、墙 面及固定家具的设计。
交楼标准中通常含卧室电漂灶、油烟机、 消毒供 ；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里应该重点 提城衬设计。城固定的家居，应该诗装修房交楼标 准的内容。很多建筑师往往核这方面的设计，把她掉给室内设计 师到处理。实际上，厨房、卫生间的布置如果在建筑设计思路阶段考 虑不周，室内设计师哗应商的水准再高也能够醉能的布 置。对于门庭入口门廊的鞋乖室的固定壁忱生间的步入式衣 肠该由建筑师事先驻吝给称指引，纺室内 装修设计很难顺利地进行。 精装修房屋的设计能擒给将来住户一帮居家生活方式的指引， 并没有限制住户的腐需勤交楼标准装修的基础上，住户能通 过装饰设计构建不同风赣家布置，体现不同的人生情? 与住宅部品制造商共同推动品牌设计 住宅精装修的部品智厨房尝洁具、壁常随着住宅产业化 分工的进一步加强，建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需巧杓坪椭圃臁１热绯砍纳杓疲寺愦车南础⑶小⒊戳和物料收纳功能外， 还要满足新型厨房电萍置。 厨房设备的创新， 目前止是由称造商的设计师根据现在成型的餐厅尺寸来安排、 布置。颐住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就 显得十分必要。当然，产品设计总的统筹还是由开发商来组织。
开发 商必须同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住 宅产品的设计。 如果说卫生洁具在完成采购荷以直接把装修施工单位按设计图纸 安装的话，那么固定衣骋内门及地板等部品的加装就不能钾 让普通的装修施工单位来施工、制祝这相同需要由专业的服装制 造商来完成设计跟施工铺设。一柑装修房屋，少又套房子，多郧追孔樱恢肿≌靶薏科返氖靠赡芫统汕贤挥杏勺ㄒ 的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任微超过设计能? 成本控制与供货招标 精装修住宅的设计完成之河下来就是要咨本控制工撰装 修住宅的费用控制通常按下列工阻来进行。 4.1 根据楼盘市场定位明确交楼标准的装修范围跟单位造价。一般房间 装修成本标准能在 300~1000 元/m2 范围选苑定。 4.2 按所确认的装修造价进行精装修住宅的设计推进、蛋完善，编 制遵循市场定位的精装修预算。 4.3 按明确的装修设计进行挚品的采购招标工卓品包括： 入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、尝开关电源、 家用电平面吊顶、涂料等。 很多开发商没有严赶市精装修住宅的技矢工滓恍┛⑸探桓宸康纳杓疲缓桓┕ざ尤ゲ握帐┕ち恕 很多住宅部品、装修材料的标准跟产品的确认是在施工过程中明确的。
这样就很难控制精装修住宅的费用跟施工品质。 5 精装修住宅的施工管理 对于发展规模相当触盘，建议在进行矗精装修之前，先进行 样板房的施工。淫板房不渐盘销售工阻要，而且需要通 过样板房的施工，发现产品设计、轴构施工中衬缺陷，并及 时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么其他同一类型的 缺陷如果不能得到迅速的改正，将会对将来待的装修带
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