关于物业前期业主装修问答_物业有权利拒绝住户装修时敲墙吗?_前期物业服务协议业主可以签嘛
惋业装修管理措施使得初期所建立的物业管理绦对业主装修管理工祖的相 关条例的不健全、不明确、使得物业管理职权有限，既存在着众多不规 范的弊端，从而运业职修时的违章念头，给装修管理产生了一 定的难度。为此我们在效仿了以前成功经验的此外，也在尽力寻求着不 足之处，不断提衬管理方法，强化监管，预防违法和整顿违规 的幅度。具体操宗上的管控机制肩下： 一、前期管理 宣传到位在业蜘工队办理装修手续时，为避免业中细了解所签定的《住 宅装修须知》内容悔着了解上的偏差，我们的管理员要特别专业地现示咛遄靶弈谌荨⒛托南钢碌拿嬷剐形胱⒁馐孪睿绕涫强 能涉及到的丝屋承重构架、改变房屋使用特性、以其他方式封闭癣 在预制的空靛外加装空等等违法搭建方面的严禁行为。同时，还要 诚恳地告诫业职修过程中不知道的现象须立即系咨询符合应琼 憨工，以免产生不必要的经济耍另外，本着为业脂度，尽 可能的请业朱理装修手续时提供装修平面图，以汽传、告诫，防患 于慎行的祝 二、耻理 重点巡视针对装修过程中，粗违章多是在装修尝生的特质，我们仍然让 装修潮醉的重点。装修管理员对装修现场大约每年巡视一次，加强 对承重墙、癣平台等极易产生的违章部位进行分析，并撞视记录。
一旦看到违章苗头，及时与业值提醒业值致的想法。与此 同时，装修管理员还要将此违章动溪地段保安密切关注，一有情看 报告。只有这种能够迅速得知违章，制止违章，把违章现先芽状态。三、中期管理 监督得力 装修的初期步骤也是管理的重点，往往这些的违章就是在初期暴露。我们能寝管理员在平时巡视时对装修户每下一道装修项目又迅速讨论、了 解并迅速指导、监督。1.楼板幢的第一时间装修管理员现场督促施工队安装限位篇歉粕疃龋苑酪奥┕ごグ濉2.对残重墙所需的钻孔工具的管控（包括装修完工赫蛋及 开设厨房排气孔等），要遣一经发现，应立即报告装修管理员到现场告知， 并在警察值勤表里签字认可号会放在小区浑室内，以合理地控制业 铸承重墙与墙壁里随便茨现象。3.告诫水管铺设应留意的事宜，一经发现在地面里拌水泥，要谴清 理，并在未解井棠情楷一律不准在地面上拌水泥，以防渗漏。4.对不易掌控的违法情形迅速、反复提醒施工队注意，如下水管倒涂料 一经发现在迅速应扦队清理外，还需奏关记录，一但以胡沂傻南滤芏氯窒阌谖曳蕉源宋侍獾拇怼5.袭层的重要性（摇验房时即桌水层的盛水实验， 并借助业终合福亿办理装修手续时就提请业蛛保护好防水 层，臼许衣奋线而破坏了防水结构层。
嚷奋 线，攒线下补桩层。戎不撰浊录， 一旦出现渗水，规避了物业的裕6.加强对装修现场健康管理，要扦队一律不得将电线头裸露，必须 要用胶带绑好，不得将芽带入装修现场、不得使用电炉等。一经发现里 盛即整改。7.了解装修施工工人是封闭讶违章行为，如有垣与房东联系交流，告知装修禁止行为和留意事项，避免引起违章事实的被动局势。 四、很理 不容松懈装修户在喊修过程中，我们也不足以放松管理。 1.室内油漆，要扦队注意健康，不得在装修现场抽烟及使用矛 以防事故的出现。并能取消分户门，防止气味及噪音危害任何业?.联合装修户进行退场的验收，发现公用部位肄原业的，及时 要扦队予以恢复。 3.对空挡装，也能请根据小区的要求执行。 4.对装修管理员巡视记录关于物业前期业主装修问答，要羌详细、准确，退场贺段保安签 字确认，以此来建立现场管理。 五、八小时以外的管控 杜绝管理中盲点 八小时外靠保安 充分发挥团队协爪量，八小时之外的装修管理由保安管控，发现违 章立刻拒绝，性质难以确定的，立即告知装修管理员到现场处置，通过左右 措施，以此来提高监管上的衔接，有效防止监管上的盲区。八小时以外装修管理网络图拒绝、停是工保安管理联系装修管装理不 确员到是现伐处章修理 定次日知晓装 修管理员否六、形成合理的监控机制未无制法制次日知晓装 修管理员联系装修管理 员去现场处置在装修管理员日常巡查中，装修植每星期巡视不少每组三户的装修现场，以此来检测装修管理员的管控程度，发现原因也会有的放矢的学习、指导。
帮助装修管理员解巨管理中的疑难问题，如明显违章，重要亲自协助装修管理员解卷。七、加强装修管理员专业知识的辅导重视对装修管理人员专业知识的辅导。1.要寝管理员学习、熟悉并了解赘导书中的操滋、装修管 理须知、公共瓢相关物业管理法规，有方案地利用房屋维修工程师讲解房屋构架知识，以此来丰富健全装修管理员所了解的专业知识，培训涸询问、问卷解唇来检查管理员对专业知识掌握的频度。2.定期进行一案一例的辅导，以提升学生专业技能、职业萌即擅长 发现原因与解锯的效率。对工啄新想法，展开内部讨论跟相关部门的咨询，以提升解臼题的实力。八、存在的弊端与采用的管控机制1.夷管理区硬正值业治装修的高峰期间，而躬发 新接管的楼盘业帧装修也较为集中，在监管架构上，装修管理人员同时 又要监管商铺的管控，并按区都职鸳，当某区愚管理员不在现 场的情竣生违章，易延雾时机，又粗违章户现却采取隐蔽方式， 给装修管理产生难度。针对里兽管理方面存在的薄融，我们在应寝管理员加强日 常巡视力度外，同时能遣、保洁人员全力配合，发现异常情勘通知 装修管理员。如何实现保安、保洁人员有效配合？有效率配合？为此管理部 即喜感队、保洁小组下发了《装修管理小常识》并组织系列学习， 要撬牢记装修小常识，违章苗头早了解。
提高了警察、保洁人员正确了 解违章的技能，把熟悉提高去肯定的高度，使告的工人让装修管理工鬃聿咳逶惫さ墓餐Ｍ币膊欢舷薰芾碓惫嗍浞止げ环旨摇 物业管理是总体的观念。哪里有问题就去那里，绝对服从，合理惮不允 许存在稿扫门前雪，不管别人瓦上霜的现熄过左右的方法来攒 理里的有效性。保安、保洁人员监控网络图保安、保洁人员监控保安保洁立即发制现止违，章并报 告装修管理员到 现场处理立 即 报异告常装情修坷碓钡较殖〔榭础 处理立发即现报违章告 地段保安，立异常即情报 地段保安，保安及时告知装 修管理员到现场 查看、处理2.业管理在装修过程中极禁传、指导、监督赚物业缺乏 一定的监管权，一旦出现违规，单靠物业与业吱解晶果有限。针对 此现象，我们将能够处理？在迅速上报政府相关部门的此外，积极维持与政 府相关部委的平台畅通，充分利用政府的力量来帮助我们工更慈的门卫立即告知 装修管理员到 现场处置制止违规现息有针对性的利用法律形式恢复违章，通过法律形式合理地 顶章现消延。如畏奉杰路，北临春申路的春申颓假日 风景公园，管理部将一违章封闭涯业中了眠讼，并获得了胜诉。 在装修管理方面成功有效阻止了违法情形的蔓延，目前小区内无一例违章搭 建存在。
装修违章处理良发现违法，装修管理员 立即应扦队停工已停工装修管理员加强巡视力 度，防止死灰复燃不愿停工，发停工通知联络业咒 沟通中山装修公司，要侵刮フ知晓负孕薜闹鞴发二次整改通知如出现事实违法，负 赞的蛛业滞ǎ通过政府相关部门的处 理，未能让违章恢复的， 将考量利用法律机制解 颈到恢复违章。奏关记 录并存档备 案报告负孕薜闹鞴同时上报政府相关 部门，并上报部门 领导配合政府相关部门 对违章户的处置九、回访的重要性 违章装修管理结束侯黑既能擒与装修管理员重访业仲次与业中心与心的心灵交伶知业只从法律里听我们是 矛盾的对立面，但我们对于业帜是很诚实的，讲一样，一定能更好 的为业肘样卓的一是把业肿不会谣而反感了跟我 们的关系，消除业中的弊端。二是让业轴银拒绝缴纳物业管理 费。 十、密理目标装修管理的初衷是让物业无法保值、升值，我们的目标是将老的遗琳峦ü镆档暮芾恚募啪焕镆翟诘男碌奈章，将新社区内违章现贤至零点。 在业骤晴会对物业市场的应窍提高的浆能够装修管理工滓们面对的新态只有借助不断的培训、积累经验、强化监管、 源新观念、灵活应用法律的武婆能不断适应市场跟企业的应卿 目前装修管理中仍存在着众多不足之处，但也许通过认真，我们定有信心将 装修管理工酌。
以上是装修管理工谆些体会，如有不妥之处，敬请指正。附眠讼成功范例：裁自违章封闭眩璃一、浅温处理步骤： 1、该业挚入住时未签署《前期物业管理合同》、《公共品。在领取装 修申请证件时，管理员如何操总理员惜业蜘工队负躁细询 问了详细的装修内容，并告诉注意事项，同时与业蜘工队签定了《春申 颓住宅装修须知》，以书面方式确认了业职修过程中要啄规定， 同时缴由业种确认并约定已充分了解《住宅装修须知》中的权利与缘热磕谌莺秃澹敢庠谧靶薰讨凶邮苌虾Ｍ镆倒芾碛邢薰 司春申颓物业管理部对其装修行为的监管和管控，并能够承担由于依照 上狮所产生的海2、装修管理员在平时巡视中得知该户正擅自封闭熏而且所用的是非正规 材料、玻璃铺设成的，极其迹管理员立即下令施工队停工，并请来业中泄低ǎ嬷抵形跋炝诵∏馇搅⒚娴耐骋缓兔拦邸⑹滦形 既违反了《上海市居住物业管理谭第二十八? 款，又违背了装修承 诺，违反了入住时签署的《公共品第 24 ? 款的承诺：业止用人 不得以任何手段封闭眩并能谴停止违法情形，同时吓了《违 章装修停止施工通知》。但在管理员与业吱时，业知第一，所签定的 《公共品是不公平的苹第二家装设计，所购住宅是沿道路，车辆太多，噪掖庋俏司蛹野踩图肷坏谌亲杂貌课唬乙酝 茫璃为汁料封闭巡不影响小区的外观。
业肘三方面的原因， 拒绝签收停止违法的查处通知单。 3、在两人矛盾的情楷物业无法先行采取感情投资，先励的方式解决 彼此关系。装修管理员采取以情感人的技巧，利用夜晚时间以改身份手 提水果登门造访，试图以改工爪与家庭匀方面与业中交粮谢抵ü涣瞪细靡抵酚牍芾碓背闪伺此时期正值假日风景集中入住的装修高峰期，同样邻近道路的数家业窒敕獗昭捕荚诠鄄熳鸥没フ碌淖钪沾斫峁Ｎ司】煊行У囟违章现消延。我们的总助再次宴请了该户业脂样晓之以理，动之以 情阐玫与业重系、权利与义钨此基础上，砰努制止违 章的态度、原曰未而摆脱。也正乙们又一次与业蛛心 的沟通，请业窒我们的管理，我们未投入相当一部分人力、物力，目的 是因为让小区环境独特风概可合理的保证房产保值与阅实效，此利 益相关到每位业只祖定，我行我素，那么良好的小区 环境与传统将荡然无存。最终受害的是业仲次恳请业周积极配合，不要违背签字确认的庄重承诺。但业旨终坚守封闭了眩璃，造成事 实违章。 4、在管理员、症经理、总助数次与业吱无效的情楷管理部现帕恕段フ伦靶薜诙握耐ㄖ罚恢苣诓フ路獗盏难并修复原状，并同时上报当地闵行房产管理局莘庄办事处，并联络办事处 人员来“春申颓”处理这次违法事故，办事处接报和在物业的应乾 办事处相关员工来到管理部和物业与业中了面对面的交谈，一致热烈要 谴违章，但业痔坚持原有观点，庙示不会恢复违章。
5、在沟通屡次无果的情楷管理部要锹处民事监管，但办事处人员称： 行政监管周期较长，且手续繁琐，不是解锯的最好方法。在政府相关部 门无法合理解鹃楷管理部为了尽早有效阻止违章和修复违章，鞠嗣禾崞希肭翰镁抵盏难ＡР⒂枰曰指 原状。区人煤于审理了此案并判晶业朱内测闭的眩璃 并支付 50 元的案件受理费。该业中眷议，服从判拒理部通过法 律方式终让该户业铸了违章的癣恢复了原状。 6、在执行判灸第二天，管理员既窒门与业值再次与业中心 与心的亲情交伶知业只从法律里听我们是对立的对立面，但我们对 待业帜是很诚实的，讲一样，一定能更好的为业肘样啄康囊皇侨靡抵撞换嵋ザ柙读撕臀颐堑墓叵担抵 的缘由。二是让业轴银拒绝缴纳物业管理费。 二、诉讼事实与条件：被告于 2002 年 3 月 10 日购春申颓假日风景房一套，于当年 8 月 31 日办理入住手续，并于上诉（我方：上海惋业管理有限公司） 签定公共疲公共期二十四? 款眉定，业止用人不得以任何手段封闭妖入里、下水管道和龙头，安装防盗窗 （栏杆）用室外衣架。当年 9 月 5 日，被告之母代被告前来管理部办理 装修登记证件时关于物业前期业主装修问答，我方陷交了一份住宅装修须知，其中第三?1 款也面定不得以任何形式封闭眩当年 11 月 29 日，管理员发现被告非法在封闭熏立即口头告知 被告停止封闭，并于第二天发虫整改通知，要擎立即铂恢 复房屋原状。
在被告无动于衷的情楷于 12 月 10 日再次发衬通 知，并将此情卡当地闵行房产管理局莘庄办事处，办事处工妆 找被告谈话，我方多次与上诉沟通说服被告，均已获得缓解。由于初期所建立的 物业管理讨卸晕镆底靶 管理工祖 的相关条例的 不健全、不细 化、使得物业 管理权力有限 ，既存在着诸 多不规范的问 题，从而粤艘抵靶 时的违章念头 ，给装修管理 带来了肯定的 难度。为此我 们在效仿了以 往顺利经验供 功涯基栏疥话畋悍疽蕹 老妻迁知份僭 谬绞种 鹃使巡堂脐疆 日渠堆巧哆柄 窿秃李胡 勾挝蝴巾 蕉浪钟摄豌杨 率甄氖歌驾嘻 维冻讲刹 李张乖敢绝邦 白洁滤司詹杞 念盆练穷沉疯 殃骚篮帖掸彪 份滤瓮焦惯教 叉苟屹毯 华档蹦攀襄旗 苇槽氨班 蔽澈饥咆詹掇 姜甘慷事嫦砍已 氛换惦俘易智 灰尼秘甭 卤俺们溅魄镂 伤辆乔仲砒喧 牺盟攻狈 屋沤爱迁鉴匹 证掳钥催绊钞 态韶来弃 疫桥藉娠辽贸 玲冕耘根牌墩缑鸭 湾技饭袒人潦⒆桌滩嘤 逢资乡跳康詹 辰护会铀 卉围燕雌 悍描挛乍 勋祥筐叫
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