突发新政！一批偷工减料的开发商吓得瑟瑟发抖

每至明年，西安楼市乃至全球楼市，总会导致一大批业主投诉，房屋原因层出不穷，业主叫苦连天！交房的这些奇怪事不断曝出：

2016年下半年，西安楼市开始提速，房价正式“飙升”，同一楼盘，一个月涨价1000块的信息改变了西安人对西安房价的认同，恐慌式购房蔓延全西安，是个楼盘都涨价，曾经被挑剔得体无完肤的“破”盘，也在此时摇身一变成为香饽饽，曾经被购房者爱答不理的这些楼盘，如今，真的是高攀不起，于是，毛坯变精装成了合肥楼市的主流，但，精装交付迎“大考”，很多业主在收房的之后才得知，原来，开发商口中的“精装”实则是“惊装”。

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提前半年交房，业主都大失所望

12月20日，某发布收房通知：开发商提前大半年完工，造成公园景观，施工品质并没有达到规定，同时在前期购房当日，业主选房之后，物业人员在最终环节，欺骗哄骗业主签署物业合同，在不知情情况下，并未告知具体协议，使得物业费由1.5元\平方变为1.95元\平方，大部分业主并不知情，也不答应。同时在工地参观日，业主参观工地实况，发现下面问题：小区内绿化覆盖率低，与后期宣传不否，以及购房合同中的图纸不否，严重下降，有些绿化草坪为假草，户内很多户存在施工粗糙现象。

02

楼道“缩水”，业主愤怒难忍

某楼盘业主收房的之后看到，楼道狭窄，入户门厅变小，并排跑他们更是困难，花大价格购“品牌房”，被样板间“忽悠”，收房时，却遭开发商戏耍，“样板间”真的也是样板间，感觉智商受“侮辱”！

类似的交房问题较多，很多居民直呼：买房累业主装修问答，收房更痛，感觉身体被掏空！

03

虚假宣传、“精装”变“惊装”

西安某业主364万元的精装豪宅，却把他伤心，交房时却发现了大小130处问题；再如：精装房变“惊装”房！西安一小区装修质量原因频出，还已入住就产生了地板破损、墙体塌陷、防护栏松动、渗水、开关位置断裂、房门无法完全关掉且有划痕、壁柜倾斜等装修施工问题外，还有卫生间房门与厕所位置冲突、厨房燃气热水器排烟管无法正常通向室外等装修设计思路，惊喜一下变成了惊吓！

现实版的“卖家秀”与“买家秀”，让无数业主对楼市失望。

房博士翻看“西安市商品房销售行为诚信系统”发现，投诉渠道开通两个多月，各类投诉问题未超过逾300条，可见，楼市“黑暗”啊！

虚假宣传、偷工减料，精装变“惊”装，刚交付的房子，就漏的和“水帘洞”一样，“维权”成了上海地产以及全球楼市的收房“主旋律”，有网民开玩笑道：这年头，不维权，都不好意思说自己买房了！但，大家又了解，维权不轻松，很多之后仍不肯定有结果，真是叫人“烧脑”！然而，这样的状况，该如何应对呢？

好消息来了！楼市再出政策，偷工减料的开发商瑟瑟发抖！买房人笑了~

新规：成品住宅和样板房一样才算合格

近日，常州楼市发布政策：成品住宅和样板房一样才能算合格！

据了解，新政主要从规范发展程序、加强装修设计管理、实行样板房制度、强化项目效率管理等7个方面对成品住房发展作出了具体要求，2020年1月1日开始执行。

值得一提的是装修效果图，此次禁令中确定要求废除“交付标准样板房”制度。这意味着，今后成品住宅工程的装修标准应该严格，且需要向买房人公开，杜绝“同档次品牌”的产生装修房子，误导消费者。

而且未来，成品住宅和样板房一样才能算合格，也就是说今后买房人参观到的样板房即为将来的成品房，将成为交付的标准跟依照，如果将来出现争议，买房人也将有据可依。

此次新政还指出，如果开发商未按要求履行质量保修责任，造成群体性上访等恶性事故的，监管部门将得到公布批评并予以进行行政处罚。

这作为买房人来说，无疑是个大利好！

新政！新建成品住宅与样板房得“一模一样”

早在每年春节，南通市就未实施过相关政策，要求新建成品住宅与样板房得“一模一样”！

《办法》提出了建立全过程管理、提供实体样板房、规范材料选用等 8 个方面大致方法，规范南通市区成品住宅卧室装修行为，保护消费者合法权益。

《办法》有明确的管理要求：

要求凡实行预售形式的成品住宅，必须在能售房源内设置交付实体样板房。

样板房不得增加交付标准以外的其它装饰和布置业主装修问答，和实体交付标准不一致的样板房不得展示。

在签署《商品房买卖合同》前，建设单位应向房产人展示交付实体样板房的成品内容标准跟质量。样板房在最终一批实际投产日期 30 日后方可处理。

市民购买成品住宅，不必担忧买到“惊”装房，实现所见即所得！

而在之前，很多城市也有出过诸如规定：

宁波新政：1/3业主不认可新房则能够验收

安徽住建厅发布政策：启动房地产开发公司信用“红黑名单”

现如今，很多楼盘一边交房，一边维权，新建成品住宅与样板房得“一模一样”，从根源上缓解了这些现象，推进了房地产行业诚信机制发展，未来，购房者购房将更有保障。

南京：一纸文书给精装缩水瑟瑟发抖

12月16日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖协议装修质量纠纷诉讼审理指南》，供全省法院参考。

指南要求，以下三种状况可以退房：

1、严重危害居住、不环保的，退房！

2、以次充好、以假充真，退房！

3、严重装修质量原因，退房！

关于维权期限，也作了严格要求：质量异议期的承诺，交付2年内

对装修实际估值严重超出约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者承诺不明，买受人请求出卖人分担减少住宅装修部分款项的违约责任的，法院应予支持。

房博士有听说

关于装修问题，各地尚未正式推出新政“监管”，这对整个楼市来说，无疑是个利好消息，西安房价未来可期，“精装”市场肯定也能越来越规范，购房者遇到交付问题，可实行合法方式，正当维护本身权益！

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据说，关注“安家上海”的同事，都早已安家西安啦！

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