物业让市民派“红包”不该成为稀罕事
新年前夕厦门装修公司,菏泽金色家园小区300余业主从物业领取了200元“红包”,这笔钱来自社区两年的地上停车位租金,是公园的公共收益。
说是物业让市民派发的“红包”,其实并不正确。按照《物权法》规定,业主对建筑物内的商住、经营性用房等专有部分拥有所有权,对专有部分以外的共有部分拥有共有和一同管理的权力。从这个视角来说,菏泽金色家园小区物业向市民派发公共收益的情形,是一种履行法定义务、维护业主权利的“常规操作”。但就是这个“按章办事”的行径,竟造成了无数网友的“羡慕”,这表明对不少业主来说,虽然有法律背书,但小区的公共收入拥有权仍然是“可望而不可即”。
记者调查得知,许多小区尽管有不少“看得见”的公共收入,但小区每年究竟有多大公共收入、资金具体用来何处,很少有物业公司主动公开,业主自然也不得而知。由此,有网民反对物业公司靠“侵吞”公共收入盈利。
当然装修拆改给物业多少红包,这种看法也是失偏颇。物业公司的主要利润来源是物业费,但物业费收费标准是必须的。随着物业人工、公共设备的保护、管理等方面效率的下降,很多小区的物业费都存在必须缺口,只能靠公共收入来贴补。不过装修拆改给物业多少红包,这并不是物业公司向居民隐瞒公共收入状况的原因。小区内物业管理区域的公共收益其实就属全体居民全部,即便物业公司真的将公益收入用来小区日常监管和发展,也必须征得业主们的答应,否则程序里便不合法。
要把社区给房东发福利不再成“稀奇”之事,首先,业主想赶快摸清小区的“家底”。现在这些地方的小区规划计划很难被公开查询。如今一些物业公司借这个“空子”,将公共产权的楼房进行招租,由于业主们不知道房子的权属归属,物业公司再次将利润全部装进自己的腰包。小区共有物权以及成本是全体业主的资产,业主有权知道这笔资产到底有什么、有多大,希望相关部门无法及时将相关信息发布家装,增强信息透明度,方便业主摸清“家底”。
其次,业主委员会需充分发挥效用,强化宣传物业是社区主人、公共收益归全体居民全部而非业主“隐性收入”这一理念。物业的商业合作工程需要经过业委会的同意,收益和成本却必须经过业委会的审查。没有业委会的社区,政府部门应当介入,定期对物业单位的公共收入与成本进行审查,并给予公示。如果物业拒绝发布账目,业主仍然可以联合业委会解聘相应的物管公司。
最后,相关部门应提高举报渠道,加强对物业的监督管理,一旦看到物业有牟利公共收入的情形,要指导、协助业主依法主张权力,追究物业公司的法律责任。
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