羡慕！长沙这个宿舍拿出190万给房东发微信，又是他们家宿舍……

长沙开福区金色比华利小区，业主凭身份证、房产证签名领钱。受访者供图

听闻年底业委会发福利，12月21日，家住上海开福区金色比华利小区的蒋女士高兴地拿到了970元的“红包”。

12月22日，该大楼业委会主任彭引玲告诉记者，只要凭居民身份证、房产证，就可以签名领钱，全部是小区自管补助资金的退还，包括公共开支和物业节余。自12月20日以来，已经正式有500余户业主拿到了“红包”，最大的“红包”有2000余元。

蒋女士是武汉开福区金色比华利小区的房主，在发现业委会发福利后，开开心心领到了“红包”。“只要说明自己是房东，拿着身份证和房产证就可以了。”她声称，“作为一名普通业主，领到钱所以高兴，我心中的其它业主也都一样。”

记者了解到，金色比华利小区共有22栋，1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，面积最大的300多平方米，意味着最多可以领取2000多元。“已经近500户业主领了，仅21号一天就有400户业主领取。”彭引玲称，发“红包”的钱全部是小区自管节余经费的缴付，包括公共开支和物业结余。

据了解，业委会建立了服务中心，聘请物业人员，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门，开启了小区的自行监管体系。小区业主利润、公共开支分账运行，每个月份的支出经常按时张榜公示。

“原来物业公司管理时，公共收入却在业主公司手上，业委会手上一分钱都没有，找她能也想不回。2016年开始小区自管，这些收益却在业主自己手上了，包括电子广告、摆摊设点等，我们用一个专门的账户存下来。”彭引玲称，小区的开支总额主要源于于服务开支与服务费用之间的全额。而这届业委会任期是5年，在任期正式届满时装修拆改给物业多少红包，业委会就决定将这笔钱退还给顾客。但赔偿给租户时，也是必须每个业主签字同意的。“小区公共收益其实就是属于全体业主的哪个家装公司好，主要是要把你们感觉到自管和物管到底有多大意义。”

彭引玲坦言装修拆改给物业多少红包，业委会发放“红包”的情形也导致了一部分业主的担心，是否能阻碍下一任业委会工作的推进。她理解，分给业主的是积累节余下来的个别，而不是正常开支所必须的部份，小区正常运转所必须的钱，都放置在此外一个账户内，不会和节余部分混合。“业主们正常缴纳的物业费、水电费等别墅装修，大概有200余万元，这笔钱是不能动的。”

解读

业委会发钱需2/3左右业主同意

湖南金州律师事务所律师胡智慧介绍，按宪法要求，这些经营性收益归全体居民全部，可用来共有部位设施系统的修理、更新、改造以及补充物业专项维修基金，也可以按照居民大会的决定，用于物业管理的其它应该。小区公共收益是全体市民共有的,具体由谁支配必须举行全体业主大会,由全体业主投票决定。但该社区业委会没举行全体居民大会宣布此事，业委会自己决定立马发钱，肯定是不行的，需要借助业主大会表决，2/3左右业主同意才可以。

利用物业共用部分获得的成本，归共同打造该物业的房主所有，主要功能是：1.主要补充专项维修经费，即按要求将利润纳入维修经费账户作为维修资金。2.按照业主大会的决定用于业主委员会工作费用，除业主大会另有约定外，业主大会作出与成本使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的居民且占总数量过半数的业主批准。工作费用的支出状况，应当定期在物业管理区域内通知，接受业主监督。3.按照物业大会的决定用于物业管理方面的其它应该，比如共有部位及设备的修理、更新、改造费用，或者补助物业管理费开支不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会作出与成本使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的居民且占总数量过半数的业主批准。此类使用，应当采取审价、审计。（来源：潇湘晨报）返回搜狐，查看更多

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