杭州首个完工的危旧房“拆重建”项目：老校区“副教授楼”建好了
浙江24小时--钱江晚报记者 王丽 通讯员 俞亮 陈文静 文/摄
时隔5个多月，46岁的王培军再次来到上海嘉定华家池社区，凯旋路2居众号第2幢，看着眼前簇簇新的淡黄色外墙的三层小楼，特别激动，“太好了太好了，过完年才能开始装修了。”
（▲图：凯旋路2居众号第2幢重建后）
凯旋路2居众号第2幢，这栋建于1957年的三层楼房是老底子浙江农业大学的教职工楼，它也有个俗称“副教授楼”，顾名思义，当年房子造好后，住进来的都是副教授级别的教职工。
然而由于过分老旧，2014年12月这栋房屋经鉴定为D级危房。作为危旧房拆重建工程，2017年5月房子被拆毁，9月开始启用重建（钱江晚报2017年9月14日曾报道）。历经5个多月的时间，近日正式落成，这也作为了上海首个完工的危旧房“拆重建”项目。
（▲图：凯旋路2居众号第2幢重建后）
今天（2月6日），钱报记者跟王培军一起，回家想想。
“这房子原本比我仍老啊，你听以后，它成为新生女儿了。”王培军的家正在5单元301，开门走进去，早上暖暖的暖阳已经撒进了房上。虽然也是毛坯房，可王培军已经难掩激动。“原先的楼房是砖木结构的杭州老房房屋装修拆改可以，下雨天屋顶积水地上摆满水缸来接是常态，因为上下楼就隔了层木地板，楼上跳一跳、甚至边上铁路列车一开过，感觉整个楼板和服装却能跟着抖一抖，有种坐船飘在海上的错觉。后来房子拆的之后，我们又在现场，师傅们说，好多木头上面又空了，很容易脆裂，所以说真的是最危险了。”
（▲图：凯旋路2居众号第2幢重建前图片）
王培军说，考虑到生活不方便，上世纪80年代的之后整幢栋却拼接了房间跟卫生间，不过从家里走去旁边的卧室卫生间还要下三个台阶，台阶边上就是一个天井，下雨天台阶都是湿的，经常有人摔跤打滑。“你听以后，多敞亮啊。两室一厅一厨一卫，清清爽爽。”王培军说，她是凯旋路2居众号第2幢的老居民之一，自己就是在这幢楼房上出生的，后来王培军陪着老奶奶，也经常跑到这里。“我儿子还是在这里出生的，周边都是老校区的教职工宿舍，绿化好，住着舒服，很有爱情了。装修好，我就搬过来住。”王培军说，老房子能拆除改建，真的太好了。
（▲图：凯旋路2居众号第2幢按“三不”原则重建）
凯旋路2居众号第2幢原先有3层，5个单元共30户，记者在当场发现，拆拆除后，仍然是3层5个单元30户，完全依照“不少于国有建设土地使用权属证书、房屋产权证书载明的土地面积和建筑面积，不改变原住宅用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的要点（简称“三不”原则）来发展。“原先房屋是砖木结构的，80年代的之后拼接了房间跟卫生间，造成客厅非常狭小，考虑到客厅采光和卧室采光通风的功能，我们对房屋格局进行了升级，同时对当时地下管网也进行了再次进军。”凯旋街道城管科副科长崔婧告诉钱报记者。
华家池社区像这样年岁已久的老房子并不少，那么是不是这些房子上的业主也可以选择拆复建呢？
其实不然。钱报记者了解到，目前杭州市的危旧房治理改造形式大致有两大类：成片改造跟单独改造。单独改造是指对尚不能进行成片改造或三年内未能启用成片改造的城镇危旧房子房屋，视条件实行维修加固、拆除改建、回购处置等手段进行解危。除了凯旋路2居众号第2幢，朝晖九区24幢也是房屋拆重建工程，目前房子已经完成结顶。
（▲图：凯旋路2居众号第2幢重建后）
“凯旋路2居众号第2幢，既没有项目推进，维修加固效果不显著，同时居民都一致赞同原地重建，由此才进行。单独拆除改建条件可能是最为苛刻的，前提还包含对周围建筑不会造成危害。”崔婧表示，按照现在现有政策，如果有民众觉得已经居住的楼房不健康杭州老房房屋装修拆改可以，首先应居民自主发起，找一家专业的企业进行房屋安全评估，如果是C级或D级的房屋，可以向属地政府递交相关资料别墅装修装修公司哪个好，相关部门会按照房子资料进行复验，复验后将材料递交专家猜测，确定这幢房屋是必须拆除或者拆复建。
钱报记者了解到，已经开工的凯旋路2居众号第2幢将于3月份正式投产。而搬迁改造的成本，大致根据郊区两级、街道、产权人1∶1∶8的比重承担。也就是说，现产权人必须承担改建翻修成本的80%（按每人的建筑面积比例共同分摊）。
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