合肥市民注意！小区有“公共收益”！这家小区物业让市民发微信了！
小区全体居民收到业主委员会发来的24万元红包?对于很多人来说，这一闻所未闻的想法近日都真正出现在苏州市一小区，而这笔钱就来自小区的公共收益。事件一出，立刻在网上引发了争议。
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11月14日，记者走访了北京四个小区，大多业主均不知“公共收益”一事，也只是一社区公示了公共收益的利润与用途。
调查：大多业主不知“公共收益” 部分小区公示收支明细
刚过去的双“11”，你在忙着“剁手”，别人家的住户居民都意外收到了市民委员会发来的24万元红包，这些钱全部来自社区的“公共收益”。那么，合肥小区的房主知道这笔公共收入吗?昨天上午，记者走访瑶海区、新站区、庐阳区的四个小区，采访了个别住户、物业包括市民委员会。
王先生家住瑶海区临泉东路某社区，每年按时交纳物业费近2000元。当问及是否看过小区公共收益时，王先生表现得非常惊讶，“我也是第一次听说，根本不知道公共收益是为啥的。”王先生说，他也没有在小区看到过这方面的公示内容。
在庐阳区阳光帝景小区，业主胡女士表示没有注意到小区公共收益这一结论，小区业主也没有公示过这类通知。这一点，同在庐阳区的纪元阳光大厦小区居民也给出了诸如的表述。而家在新站区家天下小区的陶女士对于社区公共收益多少有些了解，因为小区电梯上这些广告宣传太多装修拆改给物业多少红包，也了解业主委员会公示过相关内容，只是偶尔关注得并不多。
业主不知情，是因为小区物业没有及时公示，还是另有原因?瑶海区临泉东路某大厦业主的工作员工声称，该大楼没有公共收入，公示的内容有平时小区绿化保养、公共设备维修的内容。
纪元阳光大厦小区由建鸿物业公司管理。物业公司马姓工作员工说，小区物业主要收益是社区居民征收的物业费和门面房的费用。据其介绍，业主物业费的交纳标准是1.2元/平方米，估算后年均至少能免除16万元的物业费，而公共收入的成本都不足物业费的1%。除去小区内警察、保洁等工作员工的薪水总额和社区的电力、电梯维护成本后，所剩无几，所以没有公示过。业主需要了解物业费的支出状况，可以到物业办公室咨询。
在庐阳区阳光帝景小区，负责管控小区的景鸿物业的工作员工张女士说，她了解顾客拥有公共收入的权力，但是小区面积较小，没有多少厂商能够来小区投放广告，每年的“公共收入”约1万元。马女士补充说，由于种种因素，每年上缴物业费的人不到业主的50%，而这种价格只有勉强确保社区的平时公共设备维护跟工作员工薪水，没有公示过公共收益的利润与成本明细。
相比之下，新站区的家天下小区的公共收入则多少显得“财大气粗”。该大楼新一届业主委员会的李姓工作员工告知记者，从之前的审计报告来看房子装修，小区的年公共收入约为50万元，来源于小区物业用房的成本、电梯内的广告宣传费、地面临时车位费、快递、通信基站、开锁公司进场费等。“我们每个月都会在社区公示栏里公示公共收益的来源和功能，便于市民了解。”据其暗示，收取的公共收入主要用来小区内公共设备的保护、小区活动中心的装修与监管等方面。公共收入目前仍然还有支付，但暂时没有考虑过让顾客发微信，万一小区公共设备必须修理，都应该这笔资金来确保。
主管部门：《物权法》《物业管理条例》有要求,可咨询有关部门
根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于居民共有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于居民共有，但属于城市公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其它公共场所、公用设备和物业服务用房，属于居民共有;第八十条：建筑物及其附属设备的成本分摊、收益分配等事宜，有承诺的，按照约定;没有约定以及承诺不确定的装修拆改给物业多少红包，按照居民专有部分占建筑物总长度的比重确定。
《物业管理条例》第五十四条也确定提出，利用物业共用部位、共用设施系统进行经营的家装公司装修，应当在未经相关业主、业主大会、物业服务公司的批准后，按照要求申请有关手续。业主所得收益必须首要用于补足专项维修经费，也可以根据业主大会的决定使用。
同是住所的社区，为何公共收益的利润大相径庭?对此，合肥市房产局工作员工声称，虽然刑法已经明文规定，但是有无公共收益与小区的本身状态有关。比如，有的社区没有商家入驻等问题，自然也不会有公共收益。广大民众能要知道自己小区的状况，可以向所在辖区的住建部门以及是社区的物业办咨询。
律师说法：建议设立业主委员会进行监管
一位不愿透露姓名的知名律师声称，小区没有公示公共收益一事是非常常见的问题，这与社区的新旧程度、物业公司成为、有无业主委员会等原因有关。
如果物业要知道自己社区状况，建议尽早设立居民委员会，可以起去监管物业公司的意义，并提出业主公示公共收入的支出明细。如果物业拒绝，业主委员会可去法庭进行起诉。晨报记者 陈家静/文 卓旻/摄 实习生 程静娴
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