小区物业给市民发近6万元红包，1部电梯1年收入4500！

电梯保险

当一些社区业委会还在跟业主服务企业就社区的公共收益互相博弈时，1月9日上午，郑州市郑东新区福泽门小区业委会经决议，拿出2018年公共收入总额的近6万元，开始让全体业主派发节日红包了！小区内1000余户业主，每户都要凭“大红房本”和身份证，领到50元的现金红包。据记者知道，像这种直接将公共收入发微信给市民的社区，在南京并不多见。

“咱成了给别的宿舍业主羡慕的对象了!”徐女士表示，作为房东，她并不看重红包的“厚薄”，她在乎的是业委会发钱的这一手段家装装修公司，可以唤醒大家对于小区主人的观念，共同关注社区的公共事务。

福泽门小区业委会成立虽然1年有余，且业委会接手小区时小区正进入“百废待兴”之际，这近6万元是怎样来的?

现场：业委会年底发“红包”，业主们又奇怪却高兴

1月9日上午9时许，室外天寒地冻，福泽门小区业主楼303房间里，却浪漫如冬。大河报·大河客户端记者前往时，一些前来领红包的房东，正在旁边和业委会的成员聊天。“今年干得不错，物业公司在他们的监督下也更强大!2019年还要再接再厉呀!”“是呀是呀!明年争取让业主们发个大红包!”

50元的崭新现金跟红包封却已就位

家住2号楼的秦女士是第一个前来领红包的顾客。“房本那边有专人为您复印，要留个底儿，您让名字签在这里……”几名业委会成员跟业主人员在里面忙前忙后，屋子正前面的长桌上的醒目位置，放有一厚叠崭新的50元钱跟一堆红包封。秦女士将登记表填好，从深圳市之平物业发展有限公司河南分公司项目经理郭广会手中接过了微信。“给业主发微信这事稀奇!我打算回家发个朋友圈!”秦女士笑道。

秦女士称，家里原先在大楼仅有一套房子，自从小区成立业委会后，小区的人居环境受到了全面提高。去年9月，家里又出钱在福泽门3号楼买了第二套房子，供家中父母居住。

记者得知，中南社区副主任王丹作为第三方见证人，被业委会请来在此坐镇。“业委会和咱社区说到底都是为众多市民服务的，只要居民们满意了装修拆改给物业多少红包，所有付出却值得!”王丹笑道。

领红包前户主需要先填写证件并审批签字

一晚上，前来领取红包的业主们络绎不绝。家住9号楼的芦老先生表示，由于工作一直调动，他曾在省内外多个小区居住过，但对于居民发放业委会派发的红包，却是头一遭，“小区建成已有10个年头了，业委会接手时，小区就是个‘烂摊子’房子装修，一年多来人们为提高小区做了好多努力，大家又听在心中。如今，小区账目收支公开透明，治安情况、环境卫生等又受到了巨大改变，业主们的幸福感高了，就连小区的房租也跟着涨了装修拆改给物业多少红包，大家又跟着高兴!”

钱事：小区1部电梯的广告位收入一年能达4千5!

记者在小区上随机采访了一些居民，大家又对业委会发微信一事持鼓励态度。

在大楼楼顶的公告栏里，记者发现一份7日由业委会下发的《关于福泽门业主委员会派发新春红包暨公共收入总额分配的通告》，公告中对每人发放标准、领取时间、领取条件等作了证明。

楼道内张贴着这次发红包的通知

有开心领红包的业主，也有领了红包却表达忧虑的村民。一位50多岁的李姓女户主拿着红包直皱眉，她对业委会副主任张迪说：“虽说让结余分给业主，大家又乐呵，但每年能是入不敷出呢?到现在业委会、物业要能把顾客掏钱，那之后不容易啊!为啥不让结余的钱留着呢?”

“阿姨，咱小区账目收支明细已贴在广场旁边的公告栏啦，您可以到看看!咱的公共收益是大量都会有的，可以安心!”张迪说。

公告栏的对账收支明细

闻言，记者跟随李阿姨一起来到公园旁边的公告栏。公示栏里按季度张贴着福泽门小区2018年4月-12月的业委会账目收支明细。张迪指着明细，表示大楼公共收入以及电梯广告费、倒杆广告费、流动商家进社区、外卖占地费;售水机费;小区内物品间租赁费等等。

“小区公共收益却归全体居民全部。”张迪表示，由于主委员会成立不久，还有一些属于公共收入的个别没有收回，“希望此次公共收入分配的领取，能展现众多业主维护本身权益的积极性，共同开展社区事务，行使业主权利。”

一位老人正在努力看公告栏的账目明细

“我来揭个秘，给你们看看小区1台电梯的广告位一年可赚多少钱!”负责会计的业委会副主任周志强告诉记者，电梯框架广告每台每天收入为2300元，数码海报每台为1250元，电梯门上帖子广告每台为1000元，“这三种广告在小区电梯上更常见，我们小区电梯涵盖这三种广告，1部电梯一年仅广告位就能收益4550元。”

理念：

想要尊重，先做到“财务、事务、人事”三公开

“小区的自治管理关键在‘信任’二字里，很多社区居民跟业主闹矛盾，问题多出在物业对财务等方面不公开，业主声称物业赚了这些钱，物业都觉得这些不该自己管的事，业主却找到自己身上来，一旦两房互相倾轧、不认同，矛盾就凸显了。”业委会主任范长江表示，只有小区的“财务、事务、人事”三公开，才能令顾客带来尊重，使小区的运行进入“良性循环”。所以，福泽门小区业委会走马上任后，力求财务明细公开，物业整改逐项按月上墙，物业一系列负责人的职能界定和联系模式所有公开。

业委会要求物业公司每月对小区所作的整改细节做里墙通报

成立业委会，对于维护居民权益、监督物业管理都会有所帮助。在实际运行中，福泽门小区业委会也不是一个仅“看上去很美”的组织，而是获得了业主的广泛质疑，但范长江在受访时却时常提出，业委会的主要任务是活下去，只有一个正常运作的业委会，小区的改造才有必然正常进行。

为啥这么说?范长江表示，他发现不少业委会在建立以后渐渐处于瘫痪、分裂，甚至走向灭亡。“成立业委会很难，运作一个业委会更难，如果成立业委会后没有好的方法将其运行起来，那么业委会成立之日最可能就是业委会解体之时。”范长江表示，业委会成员不能用维权的态度到发展一个业委会，“业委会成立弥补了房东甲方权利主体的缺位，其特点源于为众多业主服务，对全体业主负责。”

据记者知道，福泽门业委员会成立后，范长江做的第一件事就是开设银行专用款项，务求做到合法合规、公开透明，紧接着又跟腾讯微众银行探索实践区块链财务共管体系;探索业委会秘书制度，确保业主建议的归集和对物业公司监管的正常。

探讨：是否能用结余部分发福利，应结合小区实际

业委会给物业发红包，羡煞旁人，而更多业主们关心的则是：当一个小区刚交付，或者社区交付一段时间后没有成立业委会，那么这段时间的小区经营性收入，是否就归物业公司全部呢?

“物业公司的定位就是提供‘管家’服务，除了代收物业费之外，对社区的经营性收入只能代管的权力。”河南得益律师事务所王林月律师在受访时声称，《物权法》已对住宅小区中的绝大多数组成部分进行了相关条例，目前在实际操作中为全体业主共同拥有的有：占用业主共有的路面以及其它场馆用于停车车辆的车库，属于居民共有;建筑区划内的其它公共场所、公用设备和物业服务用房，属于居民共有;业主对建筑物内的商住、经营性用房等专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共有部分拥有共有和一同管理的权利等。

王林月表示，根据《物权法》、《物业管理条件》等相关条例，公共收益主要用作补充专项维修基金，但无论是用作维修基金，还是以福利的方式领取给业主，只要未经广大业主同意，不符合“取之于民，用之于民”的方针，都具备相关条例，“考虑到该小区是个交付十年左右的小区，可能基础设施维护得很好，目前必须动用的维修经费仍不多，但促使小区逐渐老旧，一些公用设施老化，要修理的地方一定能越来越多，建议广大市民未来可以运用社区实际，考虑将公共收入总额部分用来补足专项维修经费。”王林月律师建议道。

其实，不管小区是否成立业委会，为社区提供服务的业主公司也应做到账目收支的公开。根据《河南省物业管理条例》第三十九条规定业主服务公司必须在物业管理区域明显位置公示以下信息：业主缴纳物业服务收费情况、公共电力分摊成本情况、物业共用部位、共用设施系统经营所得收益和成本情况;物业管理区域内公共泊位、共用车库经营所得收益和成本情况。

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