2020最新装修避坑指南，开工前必看

发布时间：2020-02-12 09:07:46

责任编辑：居众装饰

竣工

对于2020准备装修的小伙伴，疫情过后可以宅在家里多作一些装修功课。

1选设计师

1、什么状况下没有必要请设计师呢？

1）户型本身没有大缺陷；

2）都是承重墙的老房，很多结构都是不能动；

3）自己懂些装修、时间充裕；

如你对装修效果提出过高，如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、智能等等，自己都不太想管，对于这些款式、颜色配色没多大把握，银子倒是比较充足，可以考量请个设计师。

上图：装修设计师作品

2、装修请设计师需要花多大钱呢？

设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直至1000/㎡不等。

1）北、上、广、深等一线城市，100/㎡是起步价，200-500/㎡属于中档，再贵一些的就是600-1000/㎡，主要是一些明星设计师，面向的也多是大平方别墅。

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2）像上海、武汉等三线都市，50/㎡是起步价，比较普遍的是100/㎡，200/㎡平算是收费非常高的了。

3、不请设计师的房主，是如何应对施工沟通问题的？

只要不太复杂的装修，如朴素做个吊顶等，有经验的工长或项目主管，都可以现场交流搞定，而后期硬装（水电木瓦油等）的品质管理，则由装小蜜监理负责。很多之后，工艺里的难题，装小蜜监理都可以担起智囊的人物。

4、请设计师防坑提示

1）有的装修公司，设计师收费不高而且免费设计，这是装修公司便宜获客的一种手段。免费的设计等于没有设计，只是招揽生意的套路。

2）有的真正免费只是轻松给个平面图，后面的具体设计一直收费。有的免费设计则是套餐绑定，如果不请你们施工，设计费也是照样收取的。

2 选施工方

根据装小蜜及业主的经验：3个可执行的关键环节，可最大程度降低不靠谱施工方。1、看报价：如何了解价格高确定好全包还是半包，装修公司也是工长之后湛江装修公司，建议找5家以上，分别给对方报价，互相进行对比，就明白谁的报价更合理了。

上图：装修报价示例

2、看工地：留意施工细节看看它们还在施工的工地：主要看2个工地，水电和瓦工。水电看绕不绕线，瓦工看是不是工艺平整。

3、攥住钱：抓住话语权选施工方的之后付款方式要注意，一开始就提出你付80%的千万莫签。

以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司，直接pass！这些优惠办法在形式里却较为相似：在装修完后，可以在肯定年限内取得装修款给付，返还款有的包含施工款，有的比如主材款+施工款，有的则标明“全款”，以每月必须比例的数额用现金或支付的形式收取。

这种返利模式可能看起来十分眼熟，没错，换汤不换药，就是庞氏骗局。

4、如何付款是适合的？对于个人工长或小装修公司，最好3-3-3-1这种方法。即开工付30%，瓦工结束付30%，油工结束付30%，全部完工付10%，水电单独结算。

对于经营时间非常久、品牌更加成熟的大装修公司，很多又要求是50%-45%-5%这种方法，问题也不会太大。

另外，慎用装修公司的装修贷款，贷款下来直接缴纳划去他们账户，业主装修过程能更加被动。

3装修合同

1、装修质量验收每个时期开启后一定要验收，发现原因了就整改，整改完没问题了又付下一步的钱装饰装修竣工结算单，保证每个时期别留隐患，尤其是水电建设隐蔽工程。

2、违约责任装修可能由于这些原因推迟（比如工程验收不合格、比如主材不到位），合同中需要有严格的完毕日期，以及延迟的责任认定跟违约金支付标准。

3、保修期限或者“工程验收合格之后，在正常使用条件下房间装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的卧室、卫生间防渗漏工程保修期限为三年”等。

上图：装修合同及附件

4 预算报价

1、报价单，装修合同上更重要的附件儿

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一般装修合同后面能有好几个附件，比较重要的是项目价格单（就是我们简单说的装修公司价格）。签协议后来，是最后一次现场调整不正确的施工计划、材料跟报价上这些细节的机会，如果内心拿不准，可以找专业人士陪签。

2、验收标准应严格

每完成一个阶段应进行项目质检验收，报价上需要有每个工程的明晰验收标准。比如闭水试验标准、水管打压标准、地面红砖找平误差在多少毫米以下，贴砖空鼓率在多少百分比以下等。

3、留意不起眼的小字备注

水电是装修里非常赚的部分，装修公司给水电价格都是预估，就是大概看看你的房子，估计能用多大米的电线管道，加上人工费和原料费，初步算个总价。

实际支出是水电建设做完单独核算的，通常合同上能注明“水电建设成本以实际形成的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般“不少于预估10%”。

如果装修公司给你的浮动百分比很高就要注意了，这表明哪些？很可能他明码实价的个别报低了，让你感到似乎更廉价，后期又想办法多收钱，因为实际项目中，花费很难不浮动，而且一浮就浮至最高点。有的公司能让水电单独拿出来做一个水电补充条款，放在工程价格单上面，也是合同附件之一，说的就是上浮10%这件事。

还有全包套餐，按照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但经常注意到这个合同里有个注：“水电点位之间的1.5米是包的，点位之间达到1.5米的，额外收费，xxx居众。”

正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间，直线路程1.5米绰绰有余啊，可实际是，线路是必须暗藏的，墙面是不能开横槽的（开槽也不能超过30cm，否则影响这面墙的结构性），所以在实际的选用中，1.5米是最短的间距，因为线在墙上，线在地下，线在顶上，并不是单纯依据直线距离来测量的。

4、其他费用

除了直接的项目材料成本之后，还要告知一些其它收费，如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的企业以及项目主管收入等装饰装修竣工结算单家装公司，确认这种的交纳比例或降价减免，是不是当初两人商定的一致。像管理费一般占装修总成本的5%-20%，市面上装修公司收8-15%的非常多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的方式，例如是不是有专人管理施工材料，有专人定期报告项目进度等。

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