竣工验收时间有没有规定？有多大值得注意的
收房验房的流程及留意事项一、注意妥善接收入住通知书1、这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间到达收房。【特别提醒】11、要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多。22、收楼日期能提前不可推迟。若实际交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期哪个装修公司比较好，可考虑向开发商按协议索赔。33、有特殊状况不能如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。44、若购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，买家要从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用。END二、确定住房是否超过交付条件11、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部委竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，按照有关规定，表里的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项的话，这个楼盘就是“黑楼“珠海装修公司，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。收房验房的流程及注意事项22.《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真审查其中的详细各款，特别留意保修期限。33.《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明跟强调注意事项。44.《建设工程质量认定证书》55.《房地产开发改造工程完工综合验收合格证》66.《实测面积登记表》END【特别显示】11、只有符合下列程序，才证明房屋现在具体交付条件。所以收房时先应审批相关程序，确认房屋现在具有交付条件以后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以能对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。22、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》装修未按时间竣工，一定需要认真察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得又好，如果没有此表就证明她根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。33、对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。44、如果开发商拒绝递交这种说明程序、或文件不全，您能按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于欺骗人指责出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函“。55、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道分布竣工图，您能带走，作为证据资料保存。66、如果开发商不能提供此类相关程序，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交付的责任由开发商承担。END三、房屋检验收房过程中需要能了解一个原则：“先验后收“。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)，确认无误后又签订收房文件。“先验后收“不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价装修未按时间竣工，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋：收房验房的流程及留意事项1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大；若实测长度误差达到3%，可以停止收房。32、检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需仔细监测商品房质量，主要能从下面几方面购买：(1)房屋原本的质量(2)景观园林、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺。(3)装修质量
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