装修决算常见原因与应对方法 装饰工程结算案例
■ 对原预算书最后项目的界定。在原预算书的项目造价中，由于这些问题，如实际项目量的增减、材料费用的浮动等经常让原预算出现变动，在项目竣工之后家装装修公司，双方要一同商议，在预算中对增减项目加以确认。
■ 对项目量的认定。在项目施工过程中，往往能为了一些用户造成新的看法或其他的一些问题导致项目设计变更，这可能能产生施工的更改，增加工作量，由此可能导致价格里的变更，所以在预算中能对实际项目量进行确定。
■ 对材料的质跟量的界定。在家庭装修的过程中装修公司，有许多原因能产生经济补偿，如主要装修材料由其他材料代用、材料的总量出现变化、材料品质或许按规定购买等，这些又必须列入工程的预算中，以便对成本进行调整。
■ 对施工过程中更改的界定。在实际施工中，往往会出现一些因现场停水断电、抢工期抢进度、现场零星铲除、清运垃圾包括零星借工等等状况发生成本，当这些花费相当高时，由丙、乙两人的其他一方完全承担却不太可能。这种价格也需要列入预算，通过双方协调应对。家庭装修的预算方式家庭装修的决算是项目开工以后在原工程预算的基础上房屋装修竣工结算表，结合工程运行过程中的实际状况，由用户与装修公司进行清算的形式，它真正体现整个装修工程的最后造价。由于现在家庭装修市场对价格已经产生新秩序，在项目施工过程中通常会出现以下一些情形，使双方在许多开支花费增减现象上出现较大异议。 喜悦家居网
■ 装修之前图纸无法指导施工，而实际操作通常能有较大变化。
■ 装修材料种类较多，市场价格调整不完善。
■ 装修过程中会出现种种由双方产生的难以预料的更改，等等。出现这种状况房屋装修竣工结算表，作为家庭装修工程是理性存在的，处理好很多原因，既可导致耽误，又可以及时应对双方的矛盾，这应该客户具备工程预算的知识，了解决算的方法跟内容。
决算中更易发生的现象
■ 忽视施工中的原始记录。由于施工中经常发生抢工及任意更改等原因，如不确切记录其目的，分清责任，就会让决算带来困难。
■ 施工的界定模糊。如材料的界定、质量的认、项目的界定等通常因为丙、乙两人认识不统一，造成各执已见。
■ 决算方式的变化。国家定额决算、市场议价决算、包干决算三种决算是有差别的，如在施工前没有达成共识就趁机施工，很容易造成争议。合理的预算应以加强的施工原始资料，如工程确定单、材质确认单、设计更改单、施工变更单及现场零星签证单等为根据，通过丙、乙两人协调、谅解，达成最后项目造价标准。
装饰工程结决算
装饰工程结算
装饰工程决算
包括项目价款的结算与工程完工结算
工程价款的结算
1,定义:施工公司竣工前,按协议要求向发展价格收取一定数量的项目备料款外,另在施工过程中,按项目进展也完成的工程量,由施工公司要求未完工程量报表和项目价款结算清单,报送建设付款单位输完成项目付款的一项结算工作.
工程款项结算 开工备料款结算
工程进度款结算
开工备料款结算
例1:某建筑装饰工程承揽的项目造价为650万元,合同要求完工前,甲方向卖方预付25%的款项作为应收开工备料款.计算其总额
解:预付开工备料款=650×25%=162.5万元
工程进度款
起扣点:在进度款支付至必须限额后,就要开始扣回前期预付款.这一预付限额,称为起扣点
起扣点=合同项目造价-(预付开工备料款/主材费用的百分比)
应扣回预付备料款=(累计完成总值-起计费)×主材费用的百分比
工程进度款计算方法
例2:对例1的项目,经统计得出大致材料成本的百分比为64%,合同要求每月进度进行核算.设开工后二月份完成规模110万元,三月份完成总值145万元,四月份完成规模200万元.求如何按结算工程价款
工程进度款计算方法(续1)
解:(1)预付开工备料款为162.5万元
起扣点:
650-(162.5÷64%)=396.09万元
(2)二月份
110万元〈396.09万元,实际支付110万元
三月份:
110+145=255〈396.09万元,实际支付145万元
四月份:
110+145+200=455〉396.09万元,故要扣回预付开工备料款
应扣回预付开工备料款=(455-396.09)×64%=37.7万元
故四月份实际支付=200-37.7=162.3万元
工程进度款计算方法(续2)
(3)达到起扣点后的计算公式为:
应扣回预付备料款=当月完成总值×主材费用百分比
当月应支付结算款=当月完成总值-应扣回预付备料款
例3:5月份完成规模90万元.工程方案六月底完工.前五个月共完成110+145+200+90=545万元,六月份应完成650-545=105万元,求五月,六月如何结算.(六月份还要扣留工程造价的5%作为预留金)
工程进度款计算方法(续3)
解:5月份
应扣回预付开工备料款=90×64%=57.6万元
结算款=90-57.6=32.4万元
六月份
应扣回预付开工备料款=105×64%=57.6万元
应扣保留金=650×5%=32.5万元
结算款=105-67.2-32.5=5.3万元
工程开工结算
(一)工程竣工结算的含义
工程开工结算:是指一个单位项目或单项建筑安装工程完工,并经改造单位及有关部门验收点交后,施工公司与发展单位之间申请的项目财务结算
(二)工程竣工结算的要点和根据
1,工程完工结算书的编制方式
(1)严格遵循国家跟地方的在关要求,以确保建筑产品定价的统一性和准确性
(2)坚持实事求是的要点
2,编制项目竣工结算书的根据
工程竣工结算(续1)
(三)工程完工结算书的编制方式
1,采用施工图瞀承包形式的工程结算
这类项目的竣工结算书是在原项目瞀的基础上,加上设计更改增减项和其它经济签证的成本编制而成.
2,采用施工力预算加包干系数或立方米造价包干形式分包的项目的结算
工程完工结算还以原预算加包干系数或立方米造价的价值进行竣工结算
工程竣工结算(续2)
3,采用竞标投标形式承包工程的收款
原则上按标价进行核算.但作为一些工期较长,内容非常复杂的项目,施工单位在工程结算时能在原基础里进行调整.合同秫规定擅自调价范围以外的成本,可以向投标要求洽商或补足合同,作为核算调整价格的根据
4,采用单方造价包干方式
结算根据一定的项目资料,按事先协商好的指标确定应付工程款
工程完工决算
1,定义:是指对未完工程,在建成结算资料的基础上,由有关单位的财务部门,从项目成立至建成通车全过程中的资金使用状况进行一次修复和核算的工作.它包含单位工程完工决算和改造项目开工决算
工程完工决算(续1)
单位项目开工决算:是指施工公司外部,以单位项目为对象,以工程完工后的项目结算为根据,通过实际项目支出分析,为结算一个单位工程的决算成本,实际费用跟成本增加额而编制的
建设工程完工决算:它是发展单位在重建建设工程完工后,以发展单位本身费用跟自营工程预算及承揽项目单位在每项单位项目建成后向发展单位申请项目结算的资料为根据进行编制的.
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