建筑装饰工程监理合同

去管你的同行 ， 或者网上搜一下合同范本 然后让实质性的内容设置一下 。 具体操作如下： 第一个老生常谈的协议标的 ，展开写一下工程概述。 第二填写实质性的内容 ：如工期 、 质量提出情况 。 第三 确定计价依据影响合同款项的调节因素 全部列齐装修公司的竣工协议， 如相关制度文件规定调整人工费 、材料调差程序 以及协议以外的内容的计价程序：如计日工，如 不可抗力因素出现时两人的责任 （处于公平可以依照2013建设项目工程计价规范的对应条款） ，在营改增模式下如有甲供材料 应该承诺甲供材计入不计入总造价 （关于营改增如有疑问可以再来咨询，乐意回答） 第四材料损耗率的确认 装修 大家又懂 损耗绝对不能按照定额损耗来 要不然赔上裤衩都不知道怎么回事 还有就是相关方法成本 你是基于闭口还是开口 自己判断 最后约定合同争议解决办法

按合同法和建筑法,不遵守宪法条例的前提下,把协商的协议填写上去。双方或相关方签字、盖章就定出来了。

甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在合同协议内承诺。

1．承包方（简称乙方）：协议条约承诺的具备工程承揽主体资料并被卖方接受的当事人。

2．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在合同协议内选定的履行合同的负责人。

3．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在合同协议内选定的履行合同的负责人。

4．社会监理：甲方委托具备法定资格的项目发展监理单位对工程进行的施工。

5．总监理工程师：工程发展监理单位委托的施工总负责人。

6．设计单位：甲方委托的具有与项目对应资质等级的设计单位。

房屋装饰装修工程，属于发展项目施工范围之内。 国家2013版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）由国务院、国家工商总局联合推出使用，里面就确定要求了下面的专业，必须能选用建设项目施工协议。 范围大项如下： 房屋建筑、市政、园林景观、房屋重建、仿古建筑、轨道交通。 所附具体的专业： 工程承揽范围 承包人应完成下列项目内容： 1、土石方工程：□土石方□基坑支护 2、地基与基础项目 3、主体工程 4、电气项目 5、给排水工程 6、采暖供电工程 7、通风空调工程 8、楼地面工程 9、内墙装饰工程 10、外墙装饰工程 11、防水工程 12、门窗工程 13、消防工程 14、室外管中国项目 15、室外环境工程 16、玻璃幕墙工程 17、中国架工程 18、装饰装修工程 19、设备安装工程 20、建筑智能化系统组件安装工程 21、修缮项目 22、其

一、工期商定：

家庭装修，需要与装修公司作为工期进行确定。以2居室100平米的卧室为例，简朴装修的话，工期在35天左右。一般装修公司能让工期商定到45-50天，假如着急入住的，可以在达成时跟设计考量此条款。

二、保修条款：

装修的整个步骤已经大致仍是以手工现场制造为主，没有实现全面工厂化，所以常常能有各种各样的琐碎质量题目。有必然的话最好能复印一份装修公司的最初完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

三、按图施工：

严格遵循业主签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上跟设计图纸上的不符合，可以提出返工。一般至项目开启，水电费加上去是笔不小的数字，这笔用度应该谁来垫付，在协议中也需要标明。

四、水电用度：

装修过程中，现场施工经常用到水，电，煤气等，双方应在签订合同前作出承诺。

五、增减项目：

装修过程中，很随意有增减项目，好比多作个柜子，多改几米水电路等等。

六、付款方式：

一般的装修合同，商定首付60%，木工验收合格后拨付35%，完工后退还5%。

七、合同中需要写明装修的详细规定和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给那些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

八、在协议中需要注明使用的装饰材料的准确品牌或种类，以防装饰公司以次充好。

九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且能分清责任：如果属于施工或材料的品质现象房子装修，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方能协调处理。

甲种本：工程施工协议甲种本内容较细，有许多格式条款。

乙种本：相对轻松，简洁甲种本大致采用大中型工程，乙种本采用大型项目。这个协议是发包方（甲方）与承包方（乙方）两方签订的。一般都是标准的协议，内容包括甲乙各自的工作，以及工期约定等等。

BF—2005—0205

合同编号：

北京市装饰装修工程监理合同

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

承包人资质等级：

北京市工商行政管理局 制定

二○○五年八月

使 用 说 明

一、本协议适用于在北京市行政区域内施工的修建、改建、扩建的公用设备、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其它环境美学装饰装修工程。承包人应具备工商行政管理机关核发的营业执照与产业经理部门颁发的施工公司许可等级证书。

二、按照《招标投标法》采用招投标方式确认承包人的，合同要根据中标文件规定执行别墅装修，但中标书内容、工程图纸、招投标合同协议、技术规范和承诺书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定为准。

北京市装饰装修工程监理合同

发包人（甲方）：（全称）

承包人（乙方）：（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的准则，甲乙双方就本装饰装修工程监理的分包与承揽事项经协商一致，签订本协议。

1 工程概况

1.1 工程名称：。

1.2 工程地点：。

1.3 工程内容：。

1.4 承包范围：。

1.5 承包方式：

□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（见附件）

□乙方只包工

1.6 工程结构：。

1.7 装饰装修施工面积：。

2 工程质量

2.1 本项目效率要超过国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方承诺的其它标准。

2.2 国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

、。

2.3 约定标准：。

3 工期

3.1 总工期：日（为日历工期，并以及法定节假日）。

3.2 开工日期：年月日。

3.3 竣工日期：年月日。

3.4 延期竣工：乙方不能按期开工的，应提早2日以书面方式告知甲方，如甲方2日内未作出答复的，视为同意中止开工，具体开工日期将予以承诺。如卖方不答应延后完工的，则工期不延期；如因甲方原因需延迟开工的，应遵照乙方同意，由此产生的负担由卖方承担，并对应顺延工期。

3.5 暂停施工（停工）：甲方要求买方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应及时维护已完毕工程。如甲方未能及时要求处理意见的，乙方可持续施工，由此产生的负担由卖方承担。乙方要求停工的，甲方应在12小时内予以函告。甲方未能及时答复的，乙方可另行复工。

3.6 工期顺延

3.6.1 发生下列情形的，工期顺延，乙方不承担责任：

（1）甲方未能按协议承诺提供开工条件的。

（2）工程量降低、设计变更的。

（3）甲方未及时验收隐蔽工程的。

（4）甲方未及时供应协议承诺的材料跟设备的。

（5） 7日内由于非乙方原因停运停电累计8小时以上不能施工的。

（6）甲方未及时支付项目款的。

（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而造成工期拖延的。

（8）不可抗力和其它非乙方原因导致停工的。

3.6.2 出现左右情况时，乙方应立即以书面方式告知买方。因卖方原因造成工期拖延的，由买方承担责任，工期不延期。

3.7 工期提前

3.7.1 提前竣工的理由应是采取可行的新技术措施，任何遵守工艺标准、偷工减料等情形不得作为提早竣工的方式。双方要达成提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的理由。

3.7.2 提前竣工协议要包括下面内容：

（1）提前的时间。

（2）乙方采取的技术手段。

（3）甲方为加强新技术措施提供的理由。

（4）实行新技术措施提高的成本。

4 设计

4.1 设计图纸及科技程序的提供途径

□由甲方于开工日前向卖方提供满足施工需要的设计图纸及技术程序。

□由乙方于完工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文档送甲方审批，甲方应于日内审批完毕并交还乙方。

□由卖方委托的专业设计企业于开工日前向卖方提供满足施工需要的设计图纸及技术程序。

4.2 设计变更

4.2.1 甲方要求更改设计时，应在该分部或分项工程监理3日前通知乙方。乙方应及时中止对涉及部分的施工及准备活动。

4.2.2 由于设计更改导致买方材料积压，由卖方负责处置并担负相应损失。

4.2.3 已完工程设计更改导致乙方返工的索赔，由买方承担。

4.2.4 设计更改要由卖方代表办理洽商确认手续，乙方应更改施工进度计划，送甲方同意，同时调整项目价款。

4.2.5 涉及设计更改的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以做计价及施工依据。

5 工程价款

5.1 本工程价款：

□招标项目以中标价为准。（应附中标通知书）

□非招标项目以审定的工程预（概）算书为准。

5.2 本项目价款总计：人民币元 ，?元。

5.3 本项目价款可在发生上述情形时调整：

（1）甲方确认的项目量增减。

（2）甲方确认的设计更改或项目洽商。

（3）符合“3.6.1”约定的其它工期顺延条件之一的。

（4）双方约定的其它增减或调节。

5.4 工程价款支付

5.4.1 预付款为项目总价的%，支付时间为。甲方未按承诺支付预付款的，乙方可书面告知买方，如卖方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延迟开工。

5.4.2 工程进度款

5.4.2.1 乙方应在每月 日向甲方提交已完工程量报告及相关效率验收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并检测项目质量。乙方无故不参与计量及效率验收的，甲方计量视为有效并成为项目款余额依据；甲方逾期未做计量及效率验收的，从第4日起乙方计量视为有效并成为项目款支付依据。

5.4.2.2 工程进度款的筹措应包含洽商款项（如设计更改、工程量降低等）。

5.4.2.3 乙方未经监理同意超出设计图自行减弱的项目量跟因乙方原因返工增加的项目量不予计量。

5.4.2.4 经乙方书面批准并确定延后付款日期后，甲方可延迟付款；甲方延期付款应计算自确定延后5日后起算的应付工程款利率（按同期央行存款利息计算）。

5.4.3 工程进度款付到项目售价90%时中止支付，10%订金待工程完工验收合格后按双方承诺的形式结清。

6 材料设备供应

6.1 本项目由甲方供应主要材料系统的,双方承诺编制甲方供应材料系统一览表作为本协议附件，一览表中要精确写明材料系统的种类、规格、型号、数量、质量等级、提供时间跟地点等。

6.2 本项目由买方采购材料系统的，应根据设计证明、施工图纸和有关技术资料标准规定进行招标，提供材料系统品牌的品质、环保合格证明，并对所购材料系统效率负责。

6.3 甲方提供跟买方采购的材料系统按承诺前往选定地点前要告知他们，双方解决材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料系统经考核合格后，应移交给乙方管理、使用。

6.4 本项目中的首要材料要由双方确定样品样本。样品样本要经双方验收后封存，作为材料供给和建成验收的实物标准。

6.5 双方所提供的项目大致材料要依照国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7 双方派驻本工程项目的代表

7.1 甲方派驻本工程项目的代表为职务：，

职称：。

7.2本工程项目甲方委托公司予以对项目施工实施监理。

监理工程师：职务：职称：

注册证书号：。

7.3 乙方派驻本工程的项目主管为，是乙方在本工程项目中的代表。

7.4 双方派驻本项目施工场地的代表，按照本协议承诺行使各自指派方的权力，履行派出方的义务。

7.5 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的其他书面方式的理由跟指令，项目经理应予执行。

8 双方权利

8.1 甲方权利

8.1.1 有权根据项目必须委任派驻施工场地的代表跟监理工程师，但要提早7日书面告知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。

8.1.2 有权监督乙方履行各项协议义务。

8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。

8.1.4 有权对项目效率、施工进度进行监管，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

8.2 乙方权利

8.2.1 有权根据项目必须撤出派驻本工程施工场地的代表，但要推迟7日书面告知甲方，撤换后代表的权责不变。

8.2.2 有权监督甲方履行各项协议义务。

8.2.3 乙方代表觉得甲方代表的指令不正确时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表要求更改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但鉴于指令出错而产生的成本跟给卖方造成的负担由买方承担。

9 双方义务

9.1 甲方义务

9.1.1 按承诺向卖方支付项目款。

9.1.2 办理施工许可证及其它施工所需的许可证件。

9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

9.1.4 提供施工场地，并消除妨碍施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应策略费用。

9.1.5 提供房屋主体构造，水、电、暖风机电系统的科技资料。

9.1.6 提供施工所需水、电、冬季采暖系统，保证施工之后的还要。

9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

9.1.8 严格执行国家安全生产跟环境保护的有关规定。

9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要确保建筑构造的健康，并不得有以下情形：

（1）随意改动房屋主体跟承重构架。

（2）在外墙上开窗、门或缩减原有门窗尺寸，拆除连接楼梯地板的墙面。

（3）增加楼、地面荷载。

（4）破坏地面，层面防水层跟拆改热、暖、燃气等管线设施。

（5）强令乙方违章作业施工的其它情形。

凡需要涵盖左右所列内容的，应有涉及改动计划的设计图纸，并对安全使用性出具书面证明。

9.2 乙方义务

9.2.1 制定并组织开展施工进度计划。

9.2.2 遵守政府有关主管部委对施工场地交通、施工噪音、环境保护和健康生产等监管要求。

9.2.3 安全施工

9.2.3.1 应按有关规定，严格安全隔离和防火对策，并担负由于监管不善造成的员工及财产损失。非乙方责任引发的负担，由相应责任人承担。

9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及公告甲方，并按政府有关部门的规定处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事件。事故造成的成本由责任方承担。

9.2.3.3 按工程及安全必须提供看护和警卫、维修施工使用的灯具、围栏，在动力系统、高压线路、地下管道、易燃易爆、有毒有害地段包括临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护机制，经甲方同意后实行，防护费用由甲方承担。

9.2.3.4 在已腾空和持续使用的建筑物内施工的，应建立专用安全和防火对策，以保证建筑物内财产和人身健康。以上方法要报甲方同意装修公司的竣工协议，并由卖方承担相应数额。

9.2.4 已建成项目在未率先交付甲方之前，应负责项目成品保护工作。

9.2.5 负责施工场地的清扫，符合环境卫生管理的有关规定。

10 工程验收

10.1 隐蔽工程验收:具备隐蔽条件的项目部位，乙方应在检查合格后48小时内以书面方式告知买方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录里签字后，乙方才能进行隐蔽和持续施工。

10.2 竣工验收

10.2.1 工程符合通车验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在复核后28日内书面告知乙方同意或要求更改意见，双方依照设置工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行更改并承担因本身因素导致的更改费用。

10.2.2 甲方逾期未组织考核或要求更改意见的，视为工程合格同意验收，应申请开工结算手续。

10.2.3 竣工日期为乙方送交竣工初验报告的日期，需设置后超过竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。

10.2.4 工程未经竣工验收或建成验收未通过的项目，甲方不得使用;如甲方强行使用,则视为竣工验收合格,由此产生的品质责任及其它责任均由甲方自行承担。

10.2.5 因特殊目的部分项目暂时不能竣工的，双方可达成甩项竣工协议处理。

10.2.6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或协议承诺向乙方递交竣工结算报告及完整的核算资料。甲方自收到报告跟结算资料之日起28日内进行审查确定，按协议承诺向卖方支付项目余款，同时甲、乙双方办理项目交接手续。甲方无正当理由逾期未申请竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和费用负担。

11 违约责任

11.1 甲、乙方不能按协议承诺履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括借贷违约金、赔偿因败诉给他们产生的经济损失。

11.2 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每拖延一日应向卖方支付迟延部分工程款‰的违约金。

11.3 由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向卖方按未付工程进度款之和的 ‰支付违约金。

11.4 由于乙方责任防止工程品质和室内环境污染控制不达标的项目，乙方对工程品质不合格的部位要进行再次返工修理，对室外空气品质不达标的要进行逐步综合治理，由于左右起因导致项目延迟交付的视同延误工期。

11.5 违约方承担违约责任后，除具备下列情形而终止协议外，双方均须持续履行合同，以维持项目的连续性和未施工程的完好：

（1）合同未能够履行。

（2）甲、乙方协议停止施工。

（3）调解要求停止施工。

（4）仲裁要求停止施工。

（5）法院提出停止施工。

12 其他：有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面方式予以承诺，作为本协议附件。

13 不可抗力：因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的妨碍，部分或所有免除责任，但宪法另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行协议时，应立即告知他们，以减少似乎让他们产生的负担，并要在适当期限内提供说明。

14 争议解决方法：本合同项下产生的纠纷，由双方当事人协商化解或办理调解解决；协商或和解解决不成的，按以下第种方式应对：

（1）依法向人民法院提请仲裁。

（2）提交仲裁委员会仲裁。

15 合同的生效：本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。

16 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份。

17 补充约定：

。

甲方（签章）：乙方（签章）：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

签订时间：签订时间：

签订地点：签订地点：

合同附件：

1 中标通知书

2 承包人承揽工程项目及报价表

3 发包人材料供应及设施一览表

4 工程验收

验收时间：

验收地点：

工程名称：

工程地点：

验收意见：

发包方（甲方或客户单位）：

施工单位：

5 环境检测记录：

检测时间：

检测地点：

检测部位：

检测结果：（报告书）

6 保修合同：

变更协议内容，必须首先有甲乙两人进行交流协商，把几乎变更内容制定出来，双方又对更改内容没有异议，这样就可以就更改部分达成一份补充协定，把变更内容纳入补充协定，然后甲乙两人签字盖章，就具有法律效力了。

希望我的回答要给去你

现在应该这个合同，但网上有甲乙之分，不知道该用什么好...

现在应该这个合同，但网上有甲乙之分，不知道该用什么好

建筑装饰工程施工协议甲种本跟乙种本的意义

工程施工协议有丙种本跟甲种本之分。

甲种本内容较细，有许多格式条款。

乙种本相对轻松，简洁甲种本大致采用大中型工程，乙种本采用大型工程。

应该居众庭装修合同，或者装饰装修工程合同

以很久以前，装修没有从发展项目上面单独划进去，包括一些建筑单位的施工资质，也是没有专门的装修资质，但是2009年大概，建委就出了专门的装饰装修的监理资质和设计资质，合同也进行了对应的加强。建筑工程合同对装修方面的承诺不够详细也不够全面，对保修细节、保修项目、保修条款的解读包括保修时长也没有专门的装修合同完整。

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