长沙全装修备案工作或未停止？精装修为何惹众怒

《华夏时报》11月23日报道称，长沙市住建委或现在停止了全装房新豪宅的备案工作，这一传言未被长沙地产界人士透露。

2018年，“全装房”可谓是在上海地产掀起了轩然大波。开发商变相加价、业主集中维权……这全都由“全装房”而起。

什么是“全装房”？

在建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中是这样定义“全装修住宅”的：“装修一次到位是指在房屋交付前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完工好的装修公司，简称全装修住宅。”

简单来说就是不同于毛坯房，全装房是经过装修的，装修是想拿钱的，开发商不其实倒贴钱，所以显而易见的是，同户型的全装房在价钱上是绝对要达到毛坯房的。

“全装房”政策

根据公开的资料，3月15日，长沙市出台《进一步加强新建商品住房全装修建设的公告》精装修住宅竣工备案表，鼓励房地产推行全装修销售。由于《通知》没有规定全装修交付房源的最高限价标准，不少房企将全装修楼盘的价钱定得奇高，接近2500元/平米甚至更高。

一时间怨声载道精装修住宅竣工备案表，在一边倒的抨击声中，6月7日，长沙市住建委、发改委联合印发《长沙市新建商品住房全装修建设实行新政》，限定“双限地”的全装修房源装修价格不得超过2500元/平方米，才有了统一的标准。

购房者与开发商矛盾重重

但仍然有了统一的标准，开发商和购房者之间仍然由于“全装房”而矛盾重重。总的来说矛盾点有二：

其一，全装房以及称精装房楼盘过高且性价比极低。

据悉，即便是标准尚未统一，但这些楼盘依然高价卖房，企图利用增加租金让因限价损失的收益赚回来。最近维权比较好看的某小区就是如此，毛坯房均价6000多元，今年加了全装后卖至了超过9000元/平米。在居民集体维权后，政府拿回了该小区的全装房备案。

由于房屋发展过程中购房者并不能看到房屋发展装修的进度，所以在交付时，很多购房者对“全装房”的品质跟性价比非常不满。而当购房者要求开发商公开装修核算表，开发商往往反对公开。这只是造成多名购房者到省份政府办公所在地和楼盘现场维权的主要目的。

其二，是开放商制定的协议违反政府要求的弊端，比如讲公摊纳入装修范围。

在市长信箱我们也可以见到相关现象的建议：

将公摊面积纳入精装修价格范畴可能是不正确的，公摊面积本就是公共区域，不需要所谓的“精装修”装修公司排行榜，又怎么会根据精装修价格出售？

有人说，全装修住宅是未来住宅改造建设的态势，也是国家住宅产业化成熟的一个标志，因为它带有节能环保、降低风险的特点。

但在全装房推广的过程中我们也显然看到了许多原因——装修价格不实、偏差较大、交付标准与协议承诺不符，装修偷工减料、以次充好等等，这些又让全装房的推进产生了很大的妨碍。

虽然目前长沙市住建委或现在停止了全装房新豪宅的备案工作，这场事件似乎即将告一段落，但是无论是购房者还是开发商抑或是推行方，都必须从中得到一些心得教训与启示。

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