室内装饰装修工程监理合同

室内 装饰装修工程监理合同 （示范文本）发包方（甲方）：__________________ 承包方（乙方）：__________________ 合 同 编 号：__________________ ****省工商行政管理局 *****省室内装饰协会让 用 说 明 一、本协议是按照《中华人民共和国合同法》等有关法律条例施行的示范文本，供双方当事人自主约定采用，签订合同前请认真阅读。 二、本协议文本适用于家庭房屋室内装饰装修工程。 办公空间、商业空间等各种大型室内装饰装修工程可以参照使用本协议文本，其中项目施工规范与品质考核标准执行相关条例。 三、室内装饰装修是消费者较大的一笔一次性消费，涉及标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的正规权益，双方签订合同时要谨慎，正确选定示范文本所提供的选择项条款。 四、签订合同前发包方（甲方）要验看承包方（乙方）的证照资质。与分公司（分部）签订合同，除验看其证照资质外，合同要加盖与证照资质一致的、具有法人资格的盖章或协议专用章。 五、当事人参照合同示范文本达成协议的，应充分尊重合同中协议的内容，并另行承担合同签订履行所产生的法律后果。

当事人对协议条约解释产生分歧时，应根据有关法律条例要求对条约进行理解。工商和市场管理部门、行业工会不负责对当事人订立的协议内容进行理解。 六、本协议为示范文本，合同当事人选择采取时，可以按照实际状况更改、增补。若实际选用时对文本进行了更改、增补，则需要删除“示范文本”字样。 七、甲、乙双方可以注册吉林省工商行政管理局（红盾网）查询下载本协议示范文本。 八、此版合同文本适用期至新版协议文本推出时止。室内装饰装修工程监理合同 ） 发包方（以下简称甲方）： ：住 址：身份证号：联系电话：委托代理人（姓名）：住 址：身份证号：联系电话：共有房屋装修须提供共有人身份证复印件 承包方（以下简称乙方）：统一社会征信代码：资质等级执照号：登记住所地：法定代表人：委托代理人：联系电话：工程设计人：联系电话：施工负责人：联系电话：依照《中华人民共和国合同法》及其它相关司法、法规的要求，甲、乙两人在公平、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概述 1.1 工程具体地点：； 建筑面积：平方米；户型结构：室厅卫厨阳台。

2 1.2 工期：共计个自然日（本协议如无自行约定，所有日期均按自然日计算）。 开工日期年月日， 竣工日期年月日。 第二条 工程施工承包模式 2.1 承包范围：（详见工程预算书、施工图纸等协议附件） 2.2 承包模式：双方商定采取以下第种承包模式。 （1 1 ）乙方包工、包全部材料； （2 2 ）乙方包工、部分包料，甲方提供个别材料； （3 3 ）乙方包工，甲方包料。 第三条 合同款项及借贷方式 3.1 合同款项：本项目协议金额为（人民币）元， 大写：佰拾万仟佰拾万，详见预算书。 2 3.2 本协议生效后，甲方付款次数，根据实际状况由甲乙两人自行约定，并在下表中确定标注。 3 3.3 收款确认以加盖乙方单位财务专用章的单据或票据为准。任何私下交易及口头约定均属无效。 4 3.4 增加工程费用，自卖方签字确认后 日内甲方支付相关费用予买方；减少工程费用在工期过半交款前进行贷款收款。 5 3.5 甲方对本协议要求减项时，如该工程未开工，甲方应承担由此产生的负担。工程项目减项不减间接成本（间接支出指设计费、企业管理费、现场指导费等），增项增加多少间接成本由双方协调一致签署补充协议承诺。

工程进度 支付时间 按工程款余额比率 支付总额（元）￥元 ￥元 ￥元￥元6 3.6 合同签署生效后，经双方认同，变更施工内容和材料，或造成二次（运输）物料费等，可由双方协调另行书面承诺。 第四条 甲方义务 1 4.1 开工前 日，甲方签字确认施工图纸及经费书，并会同乙方进行现场交底（现场交底是指作业条件、操作工艺、作法说明、质量标准、成品保护等事宜工程完工前的现场确认）。 4.2 全部腾空或部份腾空房屋，清除妨碍施工的障碍物。对无法个别腾空房屋中所滞留的家居、陈设等采用保护机制。在施工之后甲方仍需个别居住使用该居室的，对住所使用个别采用防护保护机制家装装修公司，负责做好施工现场的保卫及灭火等工作，并承担特定收费。 4.3 无偿提供施工所需的水、电、气、供暖及对应设施、设备。 4 4.4 负责申请物业管理及相关行政部门的复工手续，确保乙方顺利进场施工，并承担相应数额。 4.5 遵守物业管理部门的各项规章制度。 4.6 负责保护好周围建筑物及装修、设施、设备管道、古树名木、绿地等不受损坏，并承担特定收费。 4.7 负责协商施工工人与邻居两者的关系。 8 4.8 按时参加乙方组织的项目材料复核、隐蔽工程验收等监理各节点验收及完工验收。

9 4.9 不得要求乙方实施下列情形，否则造成恶果由甲方承担责任： （1 1 ）改动房屋主体和承重构架； （2 2 ）在顶棚上开窗、门或缩减原有门窗尺寸，拆除连接楼梯地板的墙面； （3 3 ）在室内铺贴一厘米以上墙面、砌筑外墙、增加楼地板荷载； （4 4 ）破坏厨房、厕所墙壁防水层； （5 5 ）拆改里下水主水管及空调、燃气、烟道、线缆等公用管线设施；（6 6 ）强令乙方违法私自或违背与物业等单位协议的其它情形。 0 4.10 凡必须涉及 9 4.9 条款所列的拆改原建筑物结构或设施、设备管道等内容，甲方应当负责向建筑及住宅管理部门要求办理，委托房屋原设计单位或带有特定许可等级的设计单位报送拆改计划，并对拆改计划的健康使用性进行审定、出具书面说明。甲方负责去有关部门办理相应许可证件且承担特定收费。 第五条 乙方义务 1 5.1 由乙方负责设计的项目，乙方应于完工前 日提供整套的施工图纸和效果图纸供甲方审定。所涉及至的成本双方自行签订合同约定。 2 5.2 会同甲方开展现场交底工作，拟定施工方案和进度计划。 3 5.3 指派工地代表，负责合同履行。按规定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事项。

4 5.4 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全要求、环境保护规定。严格遵循施工图纸或做法表明进行施工，做好各项质量检测记录。参加开工验收，编制项目结算。 5 5.5 对甲方直接发包给第三方的监理的项目，乙方应给予配合，以确保项目效率及工程的成功完成。 6 5.6 保证施工现场整洁，每日开工后负责洒水施工现场，不得扰民及排放环境，每日 12时至 14 时、18 时至次日 8 时之间不得从事敲、凿、刨、钻等造成噪音的装饰装修活动。 7 5.7 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中要理解民族风俗习惯。 8 5.8 乙方应向卖方提供其施工部分的电力隐蔽工程建设图。 9 5.9 施工中擅自有关部门正式程序核准，不得拆改原建筑构造及各类设施、设备管道。未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设施、设备管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿），由买方负责并担负损失。第六条 材料供给 6.1 甲乙双方提供的装饰装修材料需要具备中华人民共和国国家标准，严禁使用国家明令淘汰的材料。（双方提供的装饰装修材料与系统明细见附件） 6.2 甲方负责招标供应的材料、设施、设备要为具备设计提出的合格产品，并要按施工进度适时供应到现场，甲方承担运输、提货费用；甲方应当在材料、设备前往施工现场前告知乙方，双方就材料、设备数量、质量、环保等内容根据约定一同验收并申请交接手续；办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。

6.3 乙方负责招标供应的材料、设施、设备，必须与项目预算书中标注的产品、规格、型号、质量、计量标准相符，并填写购货发票或说明材料；乙方应在材料运去施工现场之前通知甲方，双方就材料、设备数量、质量、环保等内容根据约定共同签字验收。 第七条 工程监理规范与品质考核 1 7.1 工程监理规范与品质考核标准： （1 1 ）施工图纸、作法说明、设计变更 （2 2） ）《住宅设计规范》 （3 3） ）《住宅装饰装修工程施工规范》 （4 4） ）《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 （5 5） ）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （6 6） ）《住宅室内防水工程技术规范》 （7 7） ）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 以上标准为协议签署时所执行的现行标准。合同履行过程中假设有新的标准制订，若无相反约定，则双方批准后续施工执行最新启用的标准。 2 7.2 本项目效率要高于国家品质评估合格标准。3 7.3 双方在施工过程中分下列几个阶段对项目进行品质考核,委托第三方监理的施工人 员应该参与验收： （1 1 ）材料进场验收； （2 2 ）隐蔽工程验收；包含：水电路建设项目（封闭前）、防水工程。

（3 3） ）工程中期验收（瓦工验收或工期过半）；包含：铺设瓷砖等装饰物前、吊顶工程（涂饰前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）。 （4 4 ）工程完工验收。 4 7.4 甲、乙双方要尽快申请隐蔽工程和项目初期的检测与验收手续。 （1 1）当具有验收条件与标准时，乙方应当立即告知买方，甲方应自接到验收通知后 日内进行验收。 （2 2） ）验收合格，甲乙双方需申请复核合格手续，甲方须在项目验收单上另行签字确认，乙方方可继续施工，否则乙方有权停工。 （3 3 ）验收不合格的，乙方应返工，由此产生的复工，工期不延期；复验合格后，由买方承担复验及返工费用。 （4 4 ）甲方不参加项目验收，乙方可另行验收，甲方应给予承认。若甲方要求复验时，乙方应按规定申请复验。若复验合格，甲方应承担复验及退货费用，由此产生的停工，工期延后；若复验不合格，其复验及退货费用由买方承担，但工期也予延期。 7.5 工程竣工后，乙方应告知买方验收，甲方应自接到验收通知后 日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续。 （1 1 ）如甲方在要求的时间内无法进行项目验收，需立即告知买方，双方自行议定验收日期。

如通过项目验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方在延迟验收之后的看管费用跟其它相关成本。 （2）在项目验收时双方对本项目效率、室内空气品质出现质疑，应当办理由当地相关民事专员部门认可的专业评估机构给予鉴定。其中，室内空气品质检测要在轻辅完成 日 内,家具等进场前进行。鉴定过程支付的相关成本由申请方垫付，最终由责任方推卸。 7.6 工程竣工后，双方已申请复核手续，甲方不得入住；如甲方违规入住视同验收合格。工程完工验收过程中若存在某些非重大原因时，经两人协调一致签署“解决竣工验收遗留现象协议”后，甲方可先行入住。 第八条 施工安全 8.1．甲方或卖方提供的监理图纸、工艺品质说明，应具备《建筑外部装修防火施工及验收规范》和有关防火设计完善。 8.2．施工单位应该建立施工安全政策，施工工人需要明确违反。 第九条 工程品质保修 1 9.1 本工程保修责任期：正常使用条件下，屋面隔热工程、有防火要求的卧室、卫生间和墙壁防破损工程为 5 年，其他工程为 2 年。 9.2 工程验收合格后，甲方须在 日内与卖方缴交本工程保修手续，双方核对工程保修单。 3 9.3 保修时间自项目考核合格，双方签字确认起起初判断。

如甲方在要求的时间内无法进行竣工验收的，且因甲方原因推迟验收的，保修期自原竣工日期开始计算。 4 9.4 保修范围为乙方施工完成的工程项目。如工程施工过程中协议解除，乙方对未完成的成品工程履行保修责任。 5 9.5 质量原因跟乙方提供的材料问题导致的损毁，由乙方负责保修。 6 9.6 因甲方提供的材料品质现象、人为产生的受损和不可避免原因导致的破损不在保修范围内。 第十条 合同变更 1 10.1 甲方要求更改，应在该项工程施工前日向乙方发出书面告知。 2 10.2 乙方按变更公告进行更改，并于日内或双方认同的时间内向甲方提出更改 价款的完整资料。甲方自收到变更价款资料后日内予以签字确认或提出异议。 3 10.3 因卖方提出更改，造成乙方返工，费用和相应损失由卖方负责。 4 10.4 由于设计更改，造成乙方材料积压房屋装修竣工合同，由双方协调处理。 5 10.5 对于甲方提出的不可行的设计更改，乙方有义务事先告知买方将因而形成的品质现象跟后果，若甲方仍遵循进行更改，造成的效率现象及后果，由甲方承担。 6 10.6 所有的设计、工程量、工期变更等，甲方应当与卖方共同申请书面签字确认手续，以“双方认定的文字协定”作为价格调整跟工期调整的根据，任何口头承诺均属无效。

第十一条 合同终止 有以下情况之一的，可以解除合同： （1 1 ）甲乙双方协商一致； （2 2 ）因不可抗力致使合同能够履行； （3 3 ）因一方败诉致使合同未能履行。 第十二条 违约责任 1 12.1 因上述问题导致的竣工日期延误，工期相应延期： （1 1 ）非乙方原因导致的断电、停水、停气、停止供气及不可抗力因素影响房屋装修竣工合同，导致停工8 小时以上（一周内累计计算）； （2 2 ）工程量变动或设计更改，经甲方确认后； （3 3 ）甲方未按协议承诺按期支付项目款，影响正常施工的； （4 4 ）因甲方未按承诺完成工作，影响工期的； （5 5 ）因甲方提供的材料、设施、设备效率不合格而阻碍项目质量的，返工费由卖方承担且工期顺延；（6 6 ）甲方同意工期延后的其它情形。2 12.2 因上述问题导致的竣工日期延误，工期不延期： （1 1 ）因乙方原因导致项目质量不符合约定，甲方有权要求买方无偿维修或者返工，返工费用由买方承担且工期不延期。 （2 2 ）乙方同意工期不延期的其它情形。 3 12.3 甲方或卖方已根据本协议条约承诺内容履行自己的各项义务，致使合同未能履行，应承担相应的违约责任，包括收款违约金，赔偿因其败诉给他们产生的代价。

12.4 未申请复核手续，甲方提前使用或非法动用工程成品而导致花费的，由甲方负责； 12.5 甲方未按期支付项目款，每拖延 日，双方自行约定违约金比例%。 12.6 甲方原因造成项目中途停工、窝工，甲方应赔偿买方因停工、窝工所产生的负担。每停工或窝工 1 日，甲方支付卖方元。 12.7 由于乙方原因导致工期拖延，每延误 1 日，按项目经费款的%承担赔偿责任。 第十三条 工程施工 13.1 若本项目实施第三方工程施工，工程师的姓名、单位、联系办法包括职能、委托监理内容等需告知买方。 13.2 乙方需配合施工工程师工作，执行甲方监理委托书内容。 第十四条 纠纷解决方法 1 14.1 因不可归责于两人的缘由影响了协议履行或导致损失的，双方要本着公平原则协商解决。 2 14.2 本协议如出现分歧，双方要协调应对，协商不成可以向消费者协会、人民调解委员会申请调处解决。 3 14.3 凡因本协议导致的或与本协议有关的纠纷，双方当事人不愿协商或和解，或协调、调解不成时，双方均同意采取下列第种争议解决方法： （1）甲、乙双方均批准向人民法院提起诉讼。（2）甲、乙双方均答应向仲裁委员会提起诉讼。

第十五条 其他约定 1 15.1 经乙方授权的委托代理人与卖方签订的书面合同，乙方应判定有效，除此之外一律不具备法律效力。 15.2第十六条 附则 16.1 本协议经丙、乙双方签字或盖章后生效。 16.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 16.3 双方可以书面方式对本协议进行更改或补足，但变更以及补充条款不正确地减少或减轻本协议要求的须由乙、乙方承担的责任，仍要以本合同为准。 4 16.4 本协议附件包括施工过程中出现的《设计变更单》、《工程变更单》、《工程验收单》、《工程结算单》是主合同的一部分，与主协议一样具有法律效力。 第十七条 合同附件及相关标准 以下附件为达成本协议时必备项目。 附件 1：《工程预算书》 《工程预算书》要体现工程分项名称、工程量、施工工艺、所用材料应注明产品名称、规格、型号、质量等级、生产厂商等。由乙方按照实际状况自行制订。 附件 2：《甲方提供材料明细表》 附件 3：《设计施工图纸》 《设计施工图纸》应包含但不限于：图纸目录，设计说明，材料表，图例表明，原始平面图，原始管道图，墙体改建图，平面布置图，建筑样式及索引图，地面材料布置示意图，天花布置图，天花尺寸图，灯位布置图，照明线路及电器开关位置图，电源插头及弱电布置 图，给排水布置示意图，立面图 (其中需要制作的有餐厅立面、卫生间立面、餐厅背景立面、电视背景细部) ，节点图(是指一些具体的施工图,复杂的图案及完善的施工却需制作此图)。

附件 4：《工程变更单》 附件 5：《工程验收单》 附件 6：《工程结算单》 附件 7：《工程质量保修单》 甲方（签字）：乙方（合同专用章）： 委托代理人（签字）：委托代理人（签字）： 住所地址：单位地点： 联系电话：联系电话：年月日 日年月日 日附件 2 甲方提供材料明细表 序号 材料名称产品 规格 数量 单位 供应时间 送达地点 备注甲方代表（签字）：乙方代表（签字）附件 3 设计施工图纸图纸粘贴处 甲方代表（签字）：乙方代表（签字）附件 4 工程更改单变更内容 原设计 新设计 增减费用（+ —）详细证明：注：若更改内容过多请另附证明甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件 5 工程验收单 序号 主要验收项目名称 验收日期 验收结果整体项目验收结果备注：工程竣工后，双方已申请复核手续，甲方不得入住；如甲方违规入住视同验收合格。工程完工验收过程中若存在某些非重大原因时，经两人协调一致签署“解决竣工验收遗留现象协议”后株洲装修公司，甲方可先行入住。 甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：监理代表（签字）：附件 6 工程结算单年月日 1 合同原金额 2 变更增加值 3 变更减少值 4 甲方已付金额 5 甲方结算应付金额甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：附件 7 工程质量保修单 发包方（甲方）名称 联系电话 承包方（乙方）姓名 客服热线 装修房屋详细地点 设计负责人姓名和电话 施工负责人姓名和电话 开工日期 竣工日期 防水工程保修期限 年 月 日至年 月 日 其他工程保修期限 年 月 日至年 月 日 备注： 1、防水工程保修期为 5 年，其他工程保修期为 2 年。 2、保修期内虽然乙方施工不当造成的效率现象，乙方免费进行维修。属于甲方人为使用不当导致售后的项目，乙方收取利润报酬进行维修。 3、本保修单在买方签字、乙方签章后生效。 甲方（签字）：乙方（盖章）：委托代理人：委托代理人：年月日年月日

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