专家支招精装房验收和法律索赔

精装房验收：

最近这些物业遇到了精装房验收方面的问题，相比毛坯房精装房验收时该注意哪些呢？据房师傅公司的专业验房师介绍，精装修房的验收不过包括了两个部分的验收，一是房屋原本的验收竣工备案和精装修装修家装公司，再就是装修质量的验收。验收房屋，要看购房合同上是怎样签订的，以协议承诺的标准对房屋进行验收。首先应看该房屋或许现在去政府有关部门备案，要求开发商出示《房屋竣工验收备案表》装饰公司装修，索要《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，在开发商交付钥匙后去房子内实地验房没有质量原因后又在开发商的验房单或住宅交接单上签字，如果房屋存在漏水、渗漏等原因，可以不签字或签字时注明有哪方面的品质现象。交接单自己最好也会留存一份。

装修质量的验收比较琐碎，以下几个重要方面要逐个检查。

1.检查厨房卫生间的上下水管道。看排水沟渠排水是否畅通，上下水管是否存在漏气问题，可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果。

2.检查配电线路。打开全部的照明开关，看灯具是否又亮。如果理由允许仍需要用万用表检查电线是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号。

3.检查木工制品包括油漆工制品。这一步比较繁琐，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处是否有损坏状况，五金件安装是否端正牢固，油漆是否平整光滑，墙壁瓷砖是否受损破裂，这些基本上可以靠我们的眼睛去分析。

4.检验墙地砖的渗水现象。检查厨房卫生间以及其它两侧的墙地砖的开裂，用一个小橡皮槌随意地敲打瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%竣工备案和精装修，说明存在品质现象(空鼓率是指100块瓷砖地板当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

5.检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否能存在雨水流入，开关电源面板是否存在磨损，浴室五金安装位置或许正确等等。

6.检查建材的产品与协议能否相符。业主要检测建材产品是否被替换，或被更改的品牌与原协议承诺的差距到底在那，小心被替换的建材产品档次下降。

法律维权：

关于精装房验收后的法律索赔问题，山东元鼎律师事务所李瑞敏律师声称，如果开发商未按协议承诺的日期交房，应承担违约责任，看合同承诺的违约金数额是多少，业主可以向开发商提出要求。如果开发商不借贷违约金，业主可以利用司法的方式保护自己的合法权益。收房并不改变开发商已经中止交付房产的毁约事实，业主在收房后一直有权利向开发商提出要求，但切记不要超过诉讼时效，不要与开发商签订放弃权力的合同。李瑞敏律师指出，精装修房屋的验收业主们要更为仔细谨慎，以免房屋入住后形成不必要的争议跟麻烦。业主最能勇敢捍卫自己的合法权益，对开发商的毁约行为理直气壮地说“不”。

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