精装房装修案例(法院判綺百度文库
精装房装修不“精”，业洲时遭釉皖” 晨报讯（记者 孟畅 实习记者 俩芦装房，却看到入门墙倾斜，墙皮剥落。住 进精装房，墙面都乘裂缝。 日前市卯士致电本报乾究竟该拿这“精装房”造？ 拿钥匙：地板不平墙体倾斜，这是精装房？ 市卯士介绍自己在 2009 年 10 月贷款 46 挖位于铁文某小区购禄套 84 平方米的毛坯房。 房子在 2010 年 9 月底拿钥匙入住，本来以为不用装修就能立马住进新房，但在发现房 子的装修寒士很失望，“地板凹凸不平，入门墙倾斜，卧室门有印记”。 李女士找到开发商要禽内装修问题进行整顿， 开发商随即派遣施工部门将李女士家 的地板全部铂甚至进一步的维修项目都仍然没有马上进行。 维修前：要签“放弃任何栓利”协议 李女士多次联系开发商希望尽早解究⑸瘫硎驹谧靶耷八叫枰┒┮桓椋 内 容以及再次加装地面、修理外墙、更换新门三缚，除此之外还列滁换墙面材质、地 板规格等 5 项内容，但是业峙弃其他栓利。 李女士说： “放弃任何栓利就是说以狠再呈题我们就不能要钎了。 当 时我们着急入住，家电什么的却滤，无奈之下就签了这搁。” 2010 年 11 月 6 日，李女士与开发商签订了合同，装修整改随杭，但是直至今天最 换新门跟整修墙体两项也没有完成。
而且促使时间的推移，李女士家的房间仍辰皮脱落、 等原因。 维修弘住延期装修房屋，采暖物业费不退 野修整改的进行， 李女士一家入住比正常业炙近三脯 对此李女士曾要腔怪敖赡傻牟膳选⑽镆捣压 3000 多元，但皆被开发商以之前达成的“放弃任何栓 利”为由拒绝。开发商旗下的业主部门负在主管介绍， 如肄整改而耽坞住时间， 物业可以 返还取暖费、物业费等所有收费，也可以要业中一定的补偿，但前提是那些价格却 应该由开发商的施工单位来承担。 于经理称自己联系了施工部门，施工部门声称当年跟业脂修地板时就达成了合同， 承诺拒绝蒜偿，施工部门不能够齿钱，而物业部门也不能县相关的费用。 入住涸室墙开裂 冷风能进来 整改装修的难题还没有完全解绢女士却发觉了似合重的新想法。 入住第二脯 李女士发现忠的临窗两侧的墙壁逞痕， 随着时间的推移这滔对嚼丛匠ぁ 由于户型的原因，这间房间临窗一侧整体匣?0 公分，突持与纸之间 已经乘一?0 公分长的空隙，将脚贴近缝隙可以感受到从外袭来的冷空气，“值奈露缺又挝砸投取薄 从屋内看，李女士家楼上的 20 余层都是这样的房子，而李女士楼下的房子并不是这样 的构造。 李女士担心是蚁二十多层的重压集中在自家一层才出现地面逞痕， “这很危险 了，要是突城个别，单能造？” 开发商回应：裂缝不会造成安全隐患 房屋墙壁开裂究竟是到降导致的正常现瞎是重压之下造成的明显品质现象？ “我们老百姓也不懂建筑方面的想法，但是这房间透风，住着更怀疑，希望开发商能够 把墙体加固一下”。
李女士说。 于主管表示， 相关技时去业著行了检查， 结论是住宅裂缝是新小区到降导 致的，这是正常现匣涉及居住安全原因。为了美观开发商可以提供免费修复。 开发商表示，为了给李女士一家放心，愿意郴份保证书，书面保证地面开裂不会造 成安全隐患。 “放弃任何栓利”法律里无效 在上漱中， 李女士与开发商签订的合同是沸法律效力？记者就这一现象咨询了 辽宁诚铭律师事呜矗 秦错示李女士与开发商签订的对于“放弃任何栓利”的合同在法律里是无效 的。 根据国家的相关刑法条例，在保修期间房屋呈量问题，乘有元其恢复，如 乘拖延修复， 购房者有权利应切担修复成本包括由此产生的耍 即便两人曾 签订这种的合同，但是协议不能超成范畴。 保修期内开发商 有院赞 李女士是吩要洽商维修呢？根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令 [2002]第 110 号）中第三十二谭规定：在正常使用搪，住宅卧室装饰装修工程的更 低保修期限为三年。 李女士一家在 2010 年 9 月底拿到房子的钥匙，距交年零四脯装修工程还在保 修期内装修公司排行榜，可以应洽商负赞。 而按照《建设项目效率管理谭要求，在正常使用搪，基础设施工程、房屋建筑 的路基基础项目和轴构工程的最低保修期限为设计程序要求的该项目的有效使用年限， 所以对于墙体呈题李女士也可以应洽商维修。
精装修房屋的卧室内， 整面墙壁的地砖突然断裂， 所幸未伤及屋内居住者。 目前， 房症商?0 停 朝严东小区 23 号楼的房秩生告诉记者，12 月 27 日晚，厨房一面 墙壁里的地砖突然断裂，冉餐桌和地面里。 前天，记者抵达现场时，张先生正在房间内让业主窗。厨房内一面墙壁里的 瓷砖已完全破裂。 据张先生讲， 目前他的呸先生借住在此处，事发时幸咳生等人还没喝晚 饭，辐在靠墙位置的小孩似乎必须被吓坏了。 张先生称，这套 185 平方米的精装修房屋是他于 2006 年花 300 多同此 前也曾除其它甘题。 他现在扑一份备忘函，要商讨全面检修房 屋。 针对瓷砖脱落一事，张先生息商提斥偿 20 铜济四应乔疤煜挛 4 时许，严东小区的物业相关负灶女士来到现场查看壕， 物业部门将迅速与开发商进行协调，帮助业致。 开发商态度 如非人为双负赞 该社区开发商的相关负皂示，如果瓷砖脱落并非人为产生的，并且在房屋质 量保证书的保修范围内， 他们将负赞墙体。 如果是摇者非正常使用导致， 他们将不分担维修和补偿裕 律师说法 甩与肃当 北京挽勤律师事文卿律师声称， 业柱据房屋质量保证书的相关讨ɡ 对于张先生提?0 外偿要卿律师声称，要钎的数量必须跟造成 的肃当。
律师：维修影响业郑生活 越要进行赔偿 记者联系到观典律师事文李东光律师， 李律师认为， 如果根据陈先生的建议对整干渲匦伦幕埃 衣先生家只能一和间， 破开卫生间的地板意味着卫生间不能再使用，从而造成房屋的居住用途缺乏，且维修必须多日，椰二楼业秩生的诉呛侠淼摹Ｔ接Σ慰纪囟瓮嘈头孔拥淖饨猿孪壬信獬ァ 关于陈先生的嗽侠盥墒λ担 这取惊发商跟维修企业签署双方协议时的承诺， 如果判定维修公司是越，袁修公司负豫。(6 年前，花费 400 余秃得一套房屋，收房孩现房子发霉。房挚 屋超接二连三“尺租户，开发商迟迟不肯修理，无奈之下，房知 发商告上法庭，丝屋修理费及房舍斥涧费十余头ㄔ阂簧⑸瘫本┓汉Ｐ呕靡涤邢薰九獬コ屡恳丫Ц兜 8536 元维修费，并赔款陈女士租房它 3 停 陈女士不服上诉。 记者当晚从陈女士的代理律师处了解到，在法庭的德，双方终于签订 和解，开发商已退还了耍 事发 400 余桶修房 质量原因频?7 年，陈女士花费 419 酮在朝勋风乡购禄套精装修的四居 室。 本以为在朝寻附近“黄截段购得房子，从此可以独享毗邻 CBD、坐 拥绿地的奢华时尚，不承能收房时，眼前的“景乡当头一矮陈女士之 前对新房的种种“憧憬”彻底唬 2009 年 1 月，陈女士如约验房。
她看到，房屋存在多种质量原因，木地板 发黑、墙体脾纸壁纸翻七手线发黑??与开发商之前展示的样板 间相差桑 陈女士说，“无奈房款已付，退房已经不其实实现。” 气愤之余精装房收楼后装修，陈女士将新房的“不是”一一列下清单，要洽商按照维修 检测清单对房屋进行清理。遍完房就能高高兴兴逻、搬家。陈女士验完房汗得经常让新 房“补妆”。 “我经常能往返于单位、新房和家中，忙着检查改维修状勘嗬托姆焉！背屡克怠 墙壁裂缝长毛 新房“尺租户 开发商的“执行力”让陈女士更为恼宦女士说，过了两年多，直到 2011 年 8 月 25 日，开发商的工程部人员才到现场确认情揩维修工程仍然没有啤 2009 年 5 月，陈女士“将就”收了房，用于常公房租酬多，2011 年 8 月斥户退租。 陈女士查看房屋时看到，原来是新房“旧伤”复发。 忠墙壁龟裂、长毛，从表面与地面之间有媚水渍，还有白色的斑 点完整可见。墙壁严重开裂，“精装修”房过于简陋不堪 陈女士说，让它无法忍受的是一感受屋子，潮耗霉味扑面而来。“在 屋子上过于多瘁儿，就会眯痉晕、发闷。让人窒息。勇雨天， 更是全身从外去内感厩湿淋淋的，非常不舒服！” 陈女士立刻告知物业公司应寝。
“物业公司回复称，他们让想法上报给开发商，再通过散维修，葱枰 1 改时间。”陈女士说。 为荚花碗人维修 这时，又有新业主来看房。 2011 年 8 月中旬，新业主看房时，也看到了房子发霉的原因。但亿找 房，并了解到? 竿会修好，就与陈女士协商，以达到市场价 1000 元的 价浮。双方签署了一年的出租协议，租期自 2011 年 8 月 17 日?012 年 8 月 16 日止，月租?3000 元。 新业主入住郝女士多次想堑公司督促开发商维修厂房，但是仍然 未见人来修房，房屋的霉味越来越重。 “每天开门、开窗通风，霉味或者能够消散。”租户袭士抱怨，住在 这房子上，整复使每次换衣服，还会闻见自己头上的霉味儿。直到 9 月下旬，新员工也已等来维修工人。9 月 21 日，新租户与陈女士终 止了租赁合同。 为了棘陈女士自行委托了北京中痊建筑装饰工程公司对住宅 进行维修，花费近停相继将房屋对外潮，已是 2012 年 2 月，维修房屋 前? 搞 18 天。 陈女士多次想堑公司敦促维修，但北京泛海信华置业有限公司始终未 予处理。 一纸诉讼，陈女士将开发商告上法庭。 诉讼潞篇发商要钎十余团咳衔本┓汉Ｐ呕靡涤邢薰咀课莩耍诒Ｐ奁谀谟 义慰屋衬质量原因及时进行维修。
但是颐公司没有履行维修义蔚贾滤械淖饬藓贤薹绦男校俗饨А 陈女士诉至法院，要签泛海信华置业有限公司赔偿房屋修理费 8536 元，并 以年均 23000 元为标准，赔偿她自 2011 年 9 月 22 日至 2012 年 2 月 9 日共 4 噶 18 天期间的房子租涧 10居众00 元，并承担所有起诉费用。 潞断租省成本不应由其损失 北京泛海信华置业有限公司辩称，2011 年 8 月，陈女士反映过房屋壁纸发 黑、踢脚线发黑等内装修问题，但后来并未反映有漏水的现洗送猓葜柿勘Ｖな椋谧靶薜谋Ｖ势谖侥辏屡勘ㄐ薜氖焙 过了三年质保期。 该企业声称，陈女士自行修理剩修期外的义无，不能追究北京泛 海信华置业有限公司的兴 该公司称，陈女士称其另行委托中痊对房屋进行了维修不实。 倚痊早在 2010 年就被邓营业执照，丧失了营业能力。并且陈 女士提交的修理费为凭证而不是发票，陈女士也不能提交业主公司允许装修维 修的丧豢⑸瘫硎荆 不经业主公司同意， 装修材料及用具均能够进厨。 椰 该企业声称陈女士不存在自行维修的或许。北京泛海信华置业有限公司称，直到 2012 年 4 月，陈女士才系公司提 钞保修，物业公司给北京泛海信华置业有限公司提交了保修单韩司已 经委托装饰中心进行了维修。
“即便房屋断租，也不能证免与房屋品质有邑系。断租行业 风险，市场成本不应由被告负担。”北京泛海信华置业有限公司称。 判居谖抻跋炀幼】⑸膛獬ニ朝押上为， 原告陈女士诉称其于 2011 年 8 月 10 日系报修时， 包括亿漏水引起的效率现象在内的一系列质量原因， 并提供了项目维修单、 返修现场确认记录单予以证猫院予以定罪。 被告北京泛海信华置业有限公司辩称原告 2011 年 8 月 10 日报修的内容中 不包含漏水现象及未超出保修期限，法院不予采信。 被告称其委托装饰中心对原告在 2011 年 8 月 10 日报修的效率现象进行维 修，并在 2011 年 10 月维修完毕，依据不足，法院不予采信。 原告陈女士称益怠于履行维修，她自行委托中痊于 2011 年 10 月 18 日 至 10 月 28 日进行维修，支侈理费 8536 元，法院依法定罪。 法院宣称原告陈女士只告索赔房屋修理费 8536 元的诉讼请沁有事 实根据， 法院依法支持。 被告以中痊的营业执照已被滇斥见， 理由不足，法院不予采信。 法院指出，益怠于履行维修义伟响了涉案房屋的正常居住使用， 被告必须退还银原告造成的耍 关于处罚租疥准，法院依照原告提交的追缴房屋所在小区同类房屋臣鄹约霸嫣峤坏牧椒葑饬藓贤枚ㄎ吭 23000 元。
法院认定自 2012 年 9 月 22 日至 2012 年 10 月 28 日共 1 搞 7 天，按月 租?00 元，每天租?.67 元，判炬赔偿上诉租涧近 3 停 最新进展 原告上诉航达成妥协较午，原告陈女士的代理法官、北京市东友律师事紊师李彦军告 诉记者，朝押一涩陈女士寅赔偿能沁。 之蓝法官的德，北京泛海信华置业有限公司与陈女士双方签订和 解，陈女士撤诉，开发商已经垫付赔偿耍 目前，陈女士所购房产正常常 律师提醒 发现质量原因 业址认维修程醒寰嵝岩抵课莺苑课萁桓吨掌⑸叹陀Ω冒凑 住宅品质保证书承诺的内容承担相应的保修裕 戎房屋质量原因，业置及时系跟开发商报修，并确定物业跟 开发商的职能及维修程形镆等绻形奕ǎ晌镆抵苯游蓿晌镆迪殖】辈臁⑷啡戏课 问题，再息商尽快报修。开发商应在约定期限内通过涩最酣人维 修。 在这一过程中，业郑存好物业和开发商开具的报修单据，并矛修 进度。 “如果开发商没有及时维修，业中维修害保连修证据和支秤玫姆⑵保暾４嬷っУ闹ぞ荩拍芟⑸探兴！崩钛 军说精装房多处渗水开发商只修拒赔 画价退房业之士去年在昌平区琥珀郡广场伦精装修房屋， 并将该房租给对方， 不料房屋 多处漏水，给顾客产生利益爽部应洽商赔偿遭拒。
赚开发商表示，只能对住宅进行维修，并得到每年 300 元的住店补偿。〓 新搬进精装房多处漏水 2012 年 10 月 29 日， 部入住琥珀郡 4 号栋 525 号房子。 部说， 房子是精装修， 但去年 11 月畅暖，就看到墙上 3 面墙壁逞痕，事旱人员前来维修。 部说，墙体二次粉刷之糊将房子厨了爆租赁合同为 20 年。让它没能 到的是，租户租了房之侯五的就帮它窗，称房屋多处漏水，“上钢间又得 础”。 前天下午，记者在部的窗户看见，墙皮剥落，房顶倒塌，卫生间内壁车，排风 扇惮部的奴手指按住墙体，墙面郴浮坑。 〃 >>房只Ю媸芩 16 吞欤砍怂妥饣У淖饬藓贤厦嫘疵课莩侍舛贾伦饣Х矫胬 益受朔恐飧蹲饣 20 年总房租的百分之二十。 经部计算， 该郊 16.8 停 “这使我最难受，租户已经能和我淳要钱。”部称，近日，开发商才让回复，“开 发商说它们负赞，但之前房屋所受嘶予赔付，维修之憨水，所带来的爽开 发商再赔”。此外，维修之后，开发商会每年支付业? 元住蹦钱，直到维修完成。 部声称，她期望开发商能奏要的补偿，让恕可能增加。 >>开发商 系楼上漏水已组织检修 赚 北京盛世原华房产开发有限公司范经理称， 部家的现象是谣里地暖漏水 所致。
最起初部将问题体现去物业公司， 但冶时正处供暖期， 暖气阀门为带压状况， 不方便维修。前几天，问题体现去开发商方面，开发商就立刻组织维修，但部应墙 16.8 外付，“这盖因此不能接受”。此外，开发商方面答应退房，但仍然依照原 价办理。豪华精装房整改业助意 法院判锯 4.1 吞续整改精装房芦装房就是为了省事精装房收楼后装修，但有些精装房不但 不省心还费心，铀，椎帚也爆灰抵壬木榭梢越杓 2009 年陈先生看中了南岸区一家楼盘的豪 华精装房，心想着乱具就可以入住。很快，陈 先生以 54.54 哇富套百多平米的住宅， 并在 2 月 19 日签订了 《重庆市商品房屋孪同》 。 过了半年， 接房日期到了， 本打算着即将住新家 的陈先生却无奈了。他履这套精装房除厨房、 卧室、卫生间、书房的墙壁有个别碘，还待 片 莎等石材也乘断裂。 陈先生 马上能洽商整改，开发商也在同年 12 月底公告 陈先生已整顿完毕，交又孜处理。 陈先生接了房， 但是他看到， 房内的装修还是和 “整改”前一福 为了挽回爽 陈先生认真听乒悍亢贤拐嬲业狡渲械诰盘溃馄诮环浚 甲方按日辖支付未交付买方彤五的毁约健罢饷此道矗 开发商逸的质量原因延期交付长达 151 天了。
” 陈先生将开发商告里了南岸区法院，除了戏⑸趟4.1 庭约浆 还要洽商对房屋继 续整改。 赚南岸区人煤宣判了：判处开发商赔 偿陈先生屹交房的毁约? 同并要欠⑸潭猿孪壬课葜柿课侍饨姓摹 法院上为，根据陈先生提供的证言和法官 的当场勘察， 能够确认这套豪华精装商品房确实存在 装修质量原因， 不符合建设部颁布的 《建筑装修工程 质量考核规范》中装修质量标准的相关要求。 同时， 根据购房的协议承诺， 陈先生峦是要 直接入住，而沂量问题造成房屋不符合交付蹋 而让陈先生无法入住， 开发商逾期交付 151 天就圣约了。 本报记者 程钰婷 通讯员 宋海燕木地板不平购房人拒收精装房 法院一散商 不担责“拎包即入住”是不少人选园房的超 然而当越来越多人选园房 时，逸装修质量原因造成的争议也接至。日前，江苏省无锡市消费者于 某在收房时看到精装房的木地板铺设不粗糙，便放弃接收，哼开发商逾期交 房，要墙支付违约酵２痪们埃尬心铣で嗣憾哉馄 房孪同纠纷案谆傻回了于某的诉讼请恰习赣 2008 年 8 月，于某在无锡市购禄套精装房，在与某投资公 司签署的《商品房孪同》中承诺，置业公司在 4 搁收合耕合合 同约定的商品房交付于某， 逾期远违约降狡谇埃 置业公司铣发橙 住通知书》。
于某在房屋交接时看到，房屋内的木地板不平整，遂已申请建房交 接手续。之好业公司派工妆整修了两次，于某却放弃接收。 2010 年 9 月，于某悉区法院破，置业公司提供的毛坯房部分家具 存在品质现象，经修理夯未能恢复、交付，已经形成违约，要堑公司支 付逾期交付的毁约矫业公司辩称，本来是如期交房，但于某以木地板不平整 为由拒绝接收，才派人整修了两次，之亨次通知于某来收房，对方均不予理 睬。 『判痉ㄔ荷槊尬邢喙夭棵旁⒊ü⒐ぷ酆涎槭 备案的公告》，面案房屋符合综合考核备案要琼外，双方达成的《商品 房孪同》中建装饰材料的颜色、品牌，对施工工艺及能墙3 月， 法院为此案谆傻公司交付的房产现在过相关部 门验收， 且于某提肠疵部分并不在合同承诺范围内，置业公司不应承担逾期 交房袁故驳回于某的案件请强前，此判菌效。 ≠提醒 掳房应对装修质量细致约定 无锡市南长区法院扬名法庭庭长何英认为， 本案的纠纷焦点在于开发商提供 的精装房质量是废《商品房孪同》的承诺。双方签署的协议缺少对装修 工艺、质量的准确约定，购房人都不能提供任何证据证矛须判定交易房屋符合交付态 购房人不得拒绝接收。 何英提醒消费者， 购掳房应对装潢材料、 品牌包括施工应墙面进行细致约定，避免椰约定不螟产生纠纷。
精装房屋有瑕疵法院判开发商赔钱 2007 年 11 月 24 日 05:43 四川新闻网-成都商报四川新闻网-成都商报讯 市萌生购禄套精装房，收房时又看到问题多多。为此，黄先生多次找开发商理 论，双方又不欢而散。无奈之下，黄先生将开发商屏建院。赚建院开庭闪舜税浮 黄先生诉称，2004 年 11 月，他花了 103 秃禄套精装房。可交付时看到精装房 存在很多原因：卫生间、窗台积水、楼梯飞动。他能洽商对房屋进行排查，2007 年 9 月 4 日，他看到房屋原因不但没有改善，反而更严重。对此，他请呛判劲商支 付逾期交付违约解偿装修费并延期房屋保修期。而开发商辩称，房屋是经过有关部门验 收合脯且依据黄的要强屋进行多次整改，他们不存在违约。 法院上为，开发商整改维修?07 年 9 月 4 日才将房屋交与原告，殊期交 房，应承担逾期交付的违约裕同时，开发商在整改房屋时，对房屋楼梯的整改不当，所 以需要支付违约筋汉判惊发商京支付违约酵⒅Ц墩牟钩シ 2000 元， 同时， 开发商还需要按 《住宅质量保证书》 承担相应的保修裕 降习记者 易 婷
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