新京报谈公摊面积得交“精装费”:存在不必须正确
即便怀疑公摊面积的存在，但其判断理应是正确、透明的；至于无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者多掏一份装修费。
▲ 图片来源：视觉中国。
文 | 任然
房屋户型面积的话题却在持续。
继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及实行税费面积的制约后，近日却有外媒报导认为，一些民众卖的简装房的装修价格是按照建筑面积计算的：
湖南长沙市有群众就称，“我卖的是精装修房，买了以后通过核算发现，其中精装修费用过于高于市民正常装修费用。询问过后才明白，房子的精装修费用居然根据建筑面积计算，这样业主们都亏了好多”。
现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格+装修价格计价。其中，装修价格有几套方案能供购房者自主选取。但从多地媒体公布的状况来看，房屋装修面积按建筑面积计算精装房公摊面积收装修费吗，似乎成了市场“潜规则”。
以一套装修价格为2000元每平米的房子为例，假若该房的建筑面积为100平米，实际使用长度只能80，那么，购房者需要垫付的装修费用则为20万，而非16万。
该收费规则的合理性疑问在于，精装修的个别只能实际选用空间（室内体积）精装房公摊面积收装修费吗，公摊部分，像楼梯间、垃圾道、变电室等的装修，本就是不分清水房与毛坯房，都由开发商计入了房子销售价格。那么，额外再需购房者为那部分借贷“装修费”，难免有重复收费之嫌。
众所周知，公摊面积的判断，虽然不乏具体标准，但在实际操作步骤中，模糊空间非常小。比如买房者在收房环节，测量的通常又不过房屋的实际使用体积。公摊面积，由于范围不确定性因素大，加之也不便测量，往往又能够进行合理评估。这只是公摊面积的存在合理性引发争议的关键所在。
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而在这笔糊涂账基础下，又必须消费者支付精装修费用，可谓再度放大公平性焦虑。
事实上，针对此风波，一些地方终于推出了标准。像长沙住建委今年6月就发文明确，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格家装，不计入全装修价格。不过就购房者的反馈看，规则的执行存在弊端。
当然家装公司，一如公摊面积能否要削减的讨论一样，也有人指出，公摊面积是否计入精装修面积只有一个计算口径的难题，对开发商来说，如果按套外半径判断，相应地提高价格，同样可以做到精装修的总价不增加，其实也是一个数字游戏而已。
这种结论或带有某种合理性，但又忽视了很重要的一点，即无论是公摊面积判断的模糊性，还是将税费面积纳入精装修计价，都与相关规则跟法律的执行不强，造成在购房者与开发商之间形成了很大的信息不对称局面有关。这种不对称的窘境应该能摆脱，而不是纵容其持续，并默认其“存在即合理”。
如果说对公摊面积做统一的比重限定，存在难度，也无什么必要。如不同类型的商品房，公摊面积自然不一样，不同的群体作为公摊面积也是不同的接受程度。但即使公摊面积很大，都理应是透明的，无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者掏装修费。
□任然（媒体人）
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