长沙买房公摊面积有什么坑？
近日，新华社一篇《公摊面积7大乱象：买100平得70平?公摊计入精装修?房产税是否应计公摊?》的报导引起争议，有看法称，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。公摊面积为什么这样大，公摊该不该计入精装修等原因，引起不少网友吐槽。
那么，长沙的楼盘情况怎样?是否也存在公摊面积过大的现象，记者为此进行了调查，发现原因多集中在租金费用、面积估算划分、面积占用等方面。
问题：公摊面积按精装修价格算
“一套140平左右的楼房，实际套内仅仅110平左右，公摊面积30平，装修费用就超过了7万左右。”市民黄先生向记者投诉称，今年5月，他购买了望城区新城国际花都C区的一套精装房，该小区的C区所有为精装修，房价区间为每平米5500到居众00元，装修价格每平米2300元。黄先生说，他跟其它租户计算看到，公摊面积也按精装修价格算，多出数万的费用。
不单是公摊该不该计入精装修，公摊面积的划分只是居民关注的焦点。“我买个住宅，公摊居然占据了一大半。”市民王女士反映，她在长沙某小区看中了一个商铺，交了2万定金后，才得知该住宅的户型面积高达67%，而在问询开发商时，却被确认“公摊的体量计算本身就没有上限”。
还有点小区出现了有居民毁坏部分税费面积，损害其它租户利益的问题。市民祝女士称，自己住在岳麓区协信星澜汇小区，一些一栋的租户私自在公摊面积的草地里搭建木屋作为个人空间，其他租户向业主反映后，曾责成整改。但旧想法解决了，新现象都会出现。“一些在一楼开小餐馆的，为了方便市民，在草坪开出条小路，结果草坪显得坑坑洼洼。”祝女士说。
分析：没有法规进行严格区分
记者查阅资料发现，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》规定，我国仍然没有统一要求，但实际操作上采取的是建筑面积计价，即套内建筑面积+公共分摊建筑面积。湖南金州律师事务所律师胡智慧表示，国内尚无法律条例对“公摊面积”做出严格区分监管。现实中，往往只有等房屋修建完成后，测绘部门量测公摊面积大小。但测绘单位通常能根据“谁使用，谁分摊”原则进行判断，最后却交由开发商来确认指认，因此产生不少乱象。很多市民声称，自己并不熟悉各种专业知识，“买房子时，成本计价、面积划算等看起来都很复杂，如果是第一次买房精装房公摊面积收装修费吗，难免要花大力气到理清，还不能完全消除产生弊端”。
由于公摊面积没有明确设限，部分开发商甚至将独立使用的地下室、车库、保安室等，都计入公摊面积。尽管如此“公摊”不合理，但不少买房者在不知情的状况下，为此买单。
声音：最重要的是确保公摊面积的质量
湖南省经济地理研究所副所长、经济学教授王义高表示，公摊面积进行计价，作为定价者一方，开发商的情形符合行业规则，但也必须将业主的看法成为第一考量。当前，长沙市的公摊面积比例大约在12%到20%之间，如果能进行公摊收费，最重要的是确保公摊面积的品质。在国内，很多公摊面积具有相当完备的配套设备装修公司十强，比如运动、游玩区域，而现在长沙市公摊面积的改造以及待完善。如果发生部分住户对公摊面积私自占用等原因时，开发商与业主也能迅速纠责与整改。同时长沙装修公司，要对公摊面积的设计跟测量标准进行统一、规范和完善。
业主黄先生说，如果公摊面积是在适当范围内进行区分，且有优质完整的配套设备，他可以接受必须比例的公摊划价，“但即使是精装房精装房公摊面积收装修费吗，不期望执行跟套内体量一样的精装价”。
针对当前房地产市场的“公摊”争论，记者咨询了长沙市住建委相关部门，对方声称，目前在收集各方意见，就公摊领域产生的弊端进行调查与探究，会进一步升级相关制度。记者也获知了市住建委官网里对于公摊意见的一些回复，回复称，全装修内容为套内装修部分，不含电梯厅、大厅、走道等公共部分(该公共部分装修已计入毛坯价格)，且须计入毛坯部分的普通入户门等不得计入全装修价格。
也有人士声称，可实行“套内面积”计价，这促使使房产交易非常透明，最大程度降低后续争议，保护购房者合法权益;至于实行“套内面积”计价方式或许将造成价格上升，相关专业人士表示，计价单位转化并不新增购房支出，关键在于做好社会理解工作。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）