咸阳二手房验收流程、细节和重要注意事项
在咸阳一手房验收质量是关键，那么咸阳二手房验收依旧是品质更关键。在咸阳二手房经过长时间的居住，往往存在诸多前业主的遗留现象，而且因为二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的弊端。所以，咸阳装信通网提醒大家二手房业主在验收房屋的之后更需要提高防止，从细节出发，下面为你们提供一些咸阳二手房的验收办法、流程及注意事项。
咸阳装修平台装信通网先让大家业主说说二手房的验收流程：
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据工信部出台的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内长度缩短、公摊面积缩减的状况太多。收房时，确认售楼合同附图与现实能否一致，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有变化。(先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。
4、签相关程序。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交有效价格。这里的适当收费以及：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
咸阳二手房验收所需的工具：
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
2、小榔头：用于验收房子外墙与地板是否空鼓；
3、塞尺：用于测裂缝的高度；
4、5米卷尺：用于测量房子的净高；
5、万用表：用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通；
6、计算器：用于判断数据；
7、笔：用于签字。
咸阳二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，咸阳装修平台装信通网再就告诉你们一些验二手房过程中需要留意的重要环节。
1、查看是否有私搭私建部分房产人一应查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况；二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间；三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。
2、确认房屋的具体面积二手房的精确长度以及建筑面积，使用体积和户内的实际面积；产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的外部构造及装修状况应弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点；管线是否太多以及走线不正确；天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象；原房屋或许带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。
4、考核房屋的市政配套能进去水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否知道，能收视好多个台的节目；确认房子的供电容量，避免发生冬季开不了空调的问题；观察户内外电线是否有锈蚀的问题；电话线的接通状态，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的断开情况，是否即将换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器；冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
5、要知道房屋的历史与朋友组合能知道一下该住房是那一年盖的，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，什么背景，是这种用途，是否出现过不好的想法：是否欠人钱、或者出现过盗窃案？有否欠物业管理公司的成本包括水，电、煤等的成本？好邻居会使你生活愉快，可在不同的时间在街道观察公共房间的宽敞程度及布局装修装饰公司，拜访上下左右的同事，了解需要明白的状况。
6、查验物业管理的水平及费用标准向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式；观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局；小区绿化工作能够精装修收房带卷尺，物业管理公司提供这些服务；物业管理费的缴纳标准等。
除了上面的咸阳二手房验收流程跟重要的留意事项，咸阳装修网装信通小编再告知各位一些咸阳二手房验收细节，掌握好很多对咸阳二手房的验收将会有巨大的帮助。
1、外部：外立面、外墙墙面、涂料、单元门、楼道。
2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有破损：特别是查看一些地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
4、猫眼：入户后分析猫眼，是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题，修复或更改。
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
6、楼道窗户：是否有门窗，如果没有，应立即要求。
7、检查门窗的密封：是否较好，可用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
8、窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，推动灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃清洗，否则将来不易解决。
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行观测，若数值一致精装修收房带卷尺，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
10、墙壁地面：用厂尺(或者自带水平的专用直尺)，靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。
11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻利用光线阴影看出，如果不平，要强调重新补腻子刷漆装修公司装饰，如果局部刷漆(修补过)会与地面原色产生变化。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击地面，检查房顶空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般状况下，有空鼓的地方能有“咚咚”的声响，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员迅速恢复，否则在装修中能很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
13、管道铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下管道被建筑垃圾阻塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道上面有无渗透。
14、厨房和卫生间：是家具到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损，应再次铺设。
15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。
16、管道燃气：用大火的纸卷放到报警装置周围，看报警设备或许灵敏动作，报警音光显示同时关掉进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检测项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水流速(一般新房子能配一个简易龙头给业主)。
18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
19、下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。
20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花板。
21、卫生间在房间内有围墙的应当安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的开关是防水电源。
22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶中间时能用手灯查看能否符合安装性，同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
23、暖气片上方应有排气孔，使用时要拧动将气体排掉。如果拧不动就必须拆卸解决，否则气体排不下去，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的管径符合规定，否则影响采暖。
24、用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂脱落。
25、五孔插座里依次插上自带指示灯的插座，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插头插座(应有标示)，指示灯灭，频繁检测几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或还在熄灭，说明开关质量有问题或电路有误，立即修复，否则误触电时能够迅速过热危机生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。
26、开关箱内的各分路开关应有明显的标识。如果没有或不确定，立即制止。开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右摇晃检查，如果看到破损，应该紧固或更改。否则将来使用中产生接触不良打火现象时，会导致更大危险。
27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的问题；检查弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
在咸阳二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相同，不过二手房因为使用过，还要考量旧业主的遗留现象等。总的来说，检查完前面那些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确认解决方案和应对日期，看解决结果能否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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