精装修公摊面积也费用？看武汉房管局官方如何辟谣！

买房是家家户户的一个大事情，房屋户型面积多大是很多购房者关注的想法。房掌柜注意到，最近对于公摊有一个非常热的话题，关系去很多购房者的积极利益，因此在武汉市场里产生了轩然大波。

“新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面?”6月，长沙公布《关于新建商品住房全装修价格结算要求的告知》，明确指出，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

一石激起千层浪，目前武汉都市留言板各小片区板块已被精装修维权刷屏，几乎长达几分钟就有一条新留言，而涵盖至的工程覆盖武汉三镇，这些居民留言普遍觉得户型部分也缴纳精装修费用不正确也不公平，那么武汉房管局是什么回应的呢?

长沙出台全装修新政 公摊部分不收费!

如此浩然大波的维权到底起源于哪呢?据房掌柜了解，自2015年底武汉大面积推出全装修房源开始，一直以来精装房户型部分是默认同样扣除精装价格，虽然有少数购房者提出异议，但是武汉关于此方面并没有明确的新政实施，因此无法产生购房者的忽视。直到6月，长沙公布对于公摊部分的费用政策，引起了大部分武汉购房者的共鸣，因此能够产生大面积维权。

6月19日装修公司，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算要求的告知》，这份《通知》中严格要求，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他成本，包含设计费、监理费、检测费、预算结算费等，总额不少于项目费的3.0%。

《通知》要求，新建商品住房全装修部分费用(套外装修部分)，须由具有许可的第三方造价咨询机构进行结算。第三方造价咨询机构在上海建设工程造价网()“咨询单位抽选系统”中随机抽选。此外，新建商品住房全装修价格结算，应编制项目量清单，按完善执行。清单内容表述需标明装修内容、部位、其中主要材料及电器、家具、厨柜、电气设备应标注产品、规格(设备还须标明技术参数)、材质色泽、型号、产品系列号。

精装修公摊费用索赔霸屏!取消收费武汉呼声高!

目前南昌城市留言板上对于精装修住宅户型部分也收费的维权已经被躺枪，关于这些现象的体现比比皆是，所涵盖的楼盘遍布武汉三镇，但凡是涵盖去捆绑装修的楼盘，都或多或少的遭到牵连。

在这些购房者看来，开发商在捆绑精装修的初衷无疑是因为推动项目的估值，购房者认为精装修本身就水深无比，而对比室内装修部分，外部的税费区域的装修成本远没有室内的装修成本高，而现在新房动辄20%-30%的公摊，因此购房者在公摊上所多出的成本少则5万起，多则下10万近20万，因此冲突从而体现。

武汉房地产研究学者李国政表示：“首先我们得怀疑买房人的这个诉求是合理的。比如说我已经卖一套建筑面积100平米的楼房，公摊可能占20个平米精装房公摊面积收装修费吗，那么公摊部分中，有些交付的之后就处 于装修状态，现在，你都按照每平米装修标准让我来计费，这里就暴露出一个重复收费的难题。两年前，武汉装修房的比例不到30%，而如今，武汉装修房比例提高70%。特别是，买房人能 签毛坯和装修两个合同，这个之后，问题就凸显地显露出来了。”

即便这么，我们不能否认武汉装修限价细则的切实意义，去年5月10号武汉“吃螃蟹”，在省市首个出台装修限价政策，打击装修标准虚高问题，保护了房子人利益。后来精装房公摊面积收装修费吗，不少城市借鉴了北京的那一政策。相对于二线城市，武汉装修房比例迅速提升后，在发展、消费、监管各个方面，市场开展各方都缺乏实践心得，后续确有必要不断升级改进各项管理制度。特别是装修房标准没有全国性的统一标准，武汉面临的难题，其实只是这些城市共同的问题。

关于下一步怎么应对呢?李国政表示：“第一步，我要我们是不是可以在装修标准那一块进行浮动设计，比如说可以上下浮动10%，由买房人和公司商应对别墅装修公司，在协议上面进行承诺;第二步，可以 参考兄弟城市的一些先进的经验、有效的新政，引入至北京进行落地。比如说6月22号，长沙在这块推出的新制度，公共部分的装修计去毛坯房的范围。我们下一步可以分析，如果这个政策运 行效果好，那么武汉也可以考量让把她引入，然后积极地应对这个新想法。”

武汉市房管局官方回应

开发商在售卖精装修房时根据建筑面积来缴纳精装修费，到底有没有政策根据?

正是因为武汉现在并没有政策对那一行业作出严格划分，所以“公摊面积按精装标准计费”成为了市场“潜规则”，在卖方市场的昨天，购房者似乎对那不正确的费用只是屈服。

此前在北京城市留言板上，关于“为什么房子的公摊面积也能算进精装修总价里面”这条留言，市房管局于6月29日官方回复称：对于公摊部分的费用问题，目前房地产相关司法法规并无强制要求装修费用的判断处理方法，装修合同的协议，其他补充承诺协定由买卖双方自行商定。

莫慌!武汉也有大批毛坯房源可卖!

对于普通的购房来说，精装修房源无疑是让她们虽然就不宽裕的购房预算中又添加的一笔负担，想买到适合面积的现房，一旦加上装修费用，往往耗费就达到了意识范畴外。而在公摊的体量上需要加上精装修费用，对购房购房者更是雪上加霜，那么有哪些方法可以避免碰到这种想法的出现呢?唯一的方法是买毛坯房。

目前武汉在售的精装现房大约也有近30个，遍布于武汉三镇，房掌柜搜罗了很多户型，希望让众多购房者一个借鉴。

大汉口目前在售和出售的精装现房有：中建御景星城、天宇万象国际、新华尚水湾、华润翡翠城、文一云水湾、欧亚达云台、中建壹品澜湾、庭瑞新汉口、首地云梦台、天汇龙城等。

大汉阳目前在售和出售的现房房源有：保和墨水湖、金色港湾双湖林语、城投四新之光、王家湾中央生活区等。

大武昌目前在售和出售的精装现房有：复地东湖国际、金科城、阳春湖畔、南湖九玺、联投花山郡、中建大公馆、长投绿城蘭园、新华联青年城、广信万汇城等。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）