精装修楼盘按建筑面积收装修费 让购房者很受伤
一些商品房公摊面积让购房者很受伤
有消费者称公摊面积确权透明度高有精装修楼盘按建筑面积收装修费
近日，《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起广泛关注。文中针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积之危害的质疑，激起众多观众的共鸣。
有人认为，应当取消公摊面积，套外面积才是最公平的判断方法；有人则觉得家装，取消公摊面积、仅计算套内面积不会有其他影响，开发商会让户型面积成本降低至均价上到。
公摊面积，由服务于楼房建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙墙面水平投影面积的一半那两部份构成。区别于以前房子面积大、共有建筑面积只有楼梯间，公摊面积在巨大程度下提升了公用设备、环境配套等公共公用设备效率，是为便民利民而生。
但是，公摊面积便民惠民的初衷落到实处了吗？就此，《法制日报》记者展开了调查。
据记者知道，在比较短的一段时期外，城市房屋特点少、面积大，共有建筑面积仅楼梯间，建筑设计集中于提高共有建筑面积、争取更多的使用面积。
记者获知资料得知，共有建筑最早源于《房产测量规范 第一单元：房产测量要求》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条规定：“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占据或共同选用的建筑面积”，又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中具体要求了共有建筑面积的内容、计算方式跟分摊原则。
分摊的共有建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影长度估算；共有建筑面积还包含套与公共建筑两者的分隔墙，以及屋顶(包括外墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，记者看到其严格要求了公用建筑面积的组成部分、计算方式包括公用建筑面积分摊系数计算办法，对于户型面积的详细比例，并未作强制性规定，只确定其比例由协议当事人进行详细的承诺。
对此，刚刚买得房子的南京合肥的王女士告诉记者：“房本面积是133.3平方米，实际房子图面积也就八九十平方米。买新房的之后，开发商没说户型面积是多少，只说两梯两户，没想到会这么。”
“我又不知道共有建筑面积是怎样判断的，而且精装房公摊面积收装修费吗，我打听了一下，公摊面积确权过程中的知情人太少，透明度极高，基本上处于无人理解、无处查询的情况。”王女士直言。
“买了104平方米的楼房，房产证上也显然写了104平方米装修，但实际使用面积却远远不够，也就81平方米的模样。”一名微博网友告诉记者。
这名网民说：“老百姓的工资虽然就不多，省吃俭用攒起来的钱全花在卖车子里了，其实问题很简单，就是想有个舒适宽敞属于自己的楼房，却能被公摊面积占到23平方米，实在想不通为什么。”
无独有偶。对于公摊面积占比小而担心的也有一名微博博主，他告诉记者：“我年前卖了一套经济适用房，公摊面积都超过27%。想想就感觉奇怪，明明是经济适用房，公摊面积都达到27%，我觉得不是被照顾了。”
刚刚买了北京宝山经纬六期的刘女士也碰到了同样的原因，她卖了100平方米一梯两户的楼房，去掉公摊面积后仅75平方米。
记者调查得知，除了对公摊面积占比重小不满意外，不少群众对其价格认定还有意见。
刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者精装房公摊面积收装修费吗，“我卖的是精装修房，买了以后通过核算发现，其中精装修费用过于高于市民正常装修费用。我讨论过后才明白，房子的精装修费用居然根据建筑面积计算，这样，业主们都亏了好多”。
同在长沙购买精装房的李先生告诉记者：“精装楼盘按建筑面积算装修费，而不是根据选用面积测算。而且，装修费用与装修质量差别过大。比如，2000元每平方米的装修费用，实际上可能就是600元每平方米装修的品质。住建委的2018(53)文中明文规定公共面积只有按毛胚算，却形同虚设，开发商压根不当回事。”
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