小区业主收楼流程是怎么谁会看看？

小区业主交房流程：

一.房产交接

当居民来申请退还购房的尾款、签收房屋交接书手续之时，需要向到场的申领人员伪造以下材料：

1.收楼通知书;

2.业主身份证，或委托书及代理人的证书;

3.销售协议及票据，等相关说明材料。

二.物业管理缴费

业主在发展商处结清了全部的尾款装修竣工签收单，并办理了各项物品之外，由物业管理公司的客服人员及销售人员陪同前往物业管理公司财务部缴纳相关的成本：

1.前三个月所需缴纳的物业管理费;

2.代收维修基金;

在缴付了此类的成本后，物业财务部会递交相关的收楼缴费证明。

三.办理物业登记证件

确认住户未将房子及物业管理费缴清以后，由物业管理公司的客服部人员帮顾客申请相关的业主登记证件。流程如下：

1.客服助理对业主通知书、预售合同、有效身份证书并打印存档(如卖方为海外学者，则代理人委托书需公证)进行比对;另外，还需复印已缴交的物业管理费、维修基金发票存档。

2.业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》;

3.业主填写《业主联络表》;

4.业主签署并签收《搬迁及电梯使用承诺书》;

5.业主牵手相关表单与程序，包括《搬迁及电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》 等，以便于业主非常清楚各项表单的使用及管理企业所需提供的各项服务。

6.业主签署，并签收《防火、治安责任协议书》;

7.业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。

8.业主核对及签收进户门、分户门、信箱钥匙，以及IC卡。

9.办理完物业的各项证件后，将陪同业主制单元内验房。

四.验房

1.由住户将单元进户门打开，由“三方”陪同着清点单元内内物品、设备及相关设施，并核实单元的水、电、及电力读数，在《物业(单元)接收记录表》上达成确认。由物业人员为市民演示设施系统使用用途包括情况。

2.业主验房时，如果看到单元内存在些许问题或疑问装修竣工签收单，而物业管理公司项目人员也能够回答的装修公司，需要立即告知发展商工程工人到现场进行解疑。如果想要整改，发展商工程工人在现场回复市民整改工作时间表装修公司前十强，并需记录在案，以确保验房工作得以顺利进行。

3.如果有整改事项，业主可以委托物业管理处跟进，并迅速地报告整改的结果。

4.待验收结束后，由居民、发展商、物业进行签字确认。

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