《昆明市住宅卧室装饰装修管理办法》昨听证

其中规定—— 晚8点至次日早8点禁止扰民装修 厨房、卫生间防渗漏保修期至少5年

《昆明市住宅室内装饰装修管理办法》昨日进行听证。该听证稿明确要求，昆明市禁止晚8点后到次日清晨8点这段时间扰民装修；禁止将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间或餐厅，禁止将生活污水管接入污水管线，禁止装修侵占公共空间以及侵犯公共部位跟设备。

另外，听证稿首次确定要求，“装修保修期为2年，厨房及卫生间有保温设备的保修期为5年。”

听证代表指出装修公司口碑哪家好，该装修管理方式将弥补昆明长期以来缺失的一项政策。有代表要求住宅工程初装修竣工验收规定，希望在听证稿中确定，中高考之后禁止装修住宅工程初装修竣工验收规定，中午不进行造成较大噪声的装修活动。还有听证代表以北京高层住宅大火为例，建议管理方式中须提出“不能拆除消防设备”。

装修禁止侵占公共空间

听证稿提出了7项装修禁止性行为：

一是严禁私自变动建筑主体和承重构架以及达到设计标准并且完善而降低楼面荷载，必须变化的，应当经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计计划；

二是杜绝将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房；

三是严禁私自将生活排水沟渠接入污水管线和加装、迁移以及改建公共供电、排水设备；

四是禁止在承重墙体开门、窗，扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；

五是严禁损坏房屋原有节能设备以及增加节能效果；

六是严禁侵占公共空间以及侵犯公共部位和设备；

七是严禁任何阻碍建筑构造安全跟使用健康包括危害建筑外貌的情形。

听证稿还确定，“如果装修企业对装修人依照本办法上述要求，未予谴责而非法施工的，由发展行政管理部门责令其纠正，并可以给予1千元以上1万元以下罚金。”

对允许将生活排水沟渠接入污水管线和加装、迁移以及改建公共供电、排水设备的，由民政行政管理部门根据有关法律、法规的要求给予处理。

听证稿还要求，在房屋装修活动中，未经城市规划管理部门同意，不得搭建建筑物、构筑物或者改变房屋外立面。未经燃气管理部门同意，不得拆改燃气阀门和设备。任何单位跟个人对房屋装修中产生的毁坏公共空间、损害公共部位和设备，影响公共利益和周边民众正常生活的情形，都有权投诉、举报。

夜间不得装修扰民

听证稿明确：夜间不得装修扰民。“在施工现场采取合理手段，避免甚至增加施工过程中出现的噪音、粉尘和有害气体对周边民众的妨碍；夜间8点至次日上午8点之间，不得进行影响邻居休息的房屋装修活动。”

另外仍要求：“施工中出现的废弃物和其它垃圾，应当根据物业管理企业指定的位置、方式、时间进行放置和清运，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道倾倒，施工的材料、工具、设备进出场时，应当保持公共部位跟小区的环境清洁。”

听证稿明确：“住宅装饰装修工程选用的材料和系统需要具备国家标准，有质量检验合格证明跟有中文标识的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产公司名称跟地址等。禁止使用国家明令淘汰的材料跟系统。装修企业采购的材料和系统不符合国家标准，或者导致室内环境污染超标的，应当负责更换并且补偿，装修风格，但装修人自行采购的除外。”

对于装修的保修期，听证稿也有要求：“在正常使用条件下，住宅装修工程的保修期限至少为2年，有防水要求的卧室、卫生间需防破损至少为5年。保修期自建成验收合格之日起计算。因装修人自行提供的材料原因阻碍住宅装修工程品质的，由装修人负责。在装修范围跟保修期限内出现装饰装修质量原因的，住宅发展单位应该履行保修义务，并对产生的负担承担相应的索赔责任。”

另外，住宅发展单位业务统一住宅装修的别墅时，展示样板房说明装修标准的，样板房应当大概保留到听到入住通知后两个月。

自己装修要“懂电”

该听证稿还要求，装修人能委托装饰装修企业进行装修，也能自行装修。自行装修，由装修人分担相应的品质安全责任；自行进行装修，负责电线、水管、燃气阀门等敷设的员工需要持有相关技能考核合格证明。

委托装修企业进行房屋装修的，应选用带有“建筑业企业资质证书”或者具有相关理由的装修企业，包括“具有独立法人资格且申请经费不超过15万元；企业主管具有2年以上从事项目监管工作经历；技术负责人具有3年以上从事房屋装修施工技术监管工作经历并具备相关专业高级以上职称；有固定的经营场所和专业技术人员和系统哪个装修公司好，有经过学习考核合格的泥瓦工、水电工、油漆工等。

记者杨理锐（都市时报）

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