住宅卧室装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令第110号）

注：依据《关于发布现行有效住房和城乡建设部规章目录的通告》（中华人民共和国住房和城乡建设部公告第893号）继续合理 2011年1月26日依据《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第9号）修改

《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议探讨通过，现予公布，自2002年5月1日起施行。

部长汪光焘

二○○二年三月五日

住宅卧室装饰装修管理办法

第一章总则

第一条为确保房屋卧室装饰装修管理，保证装饰装修工程品质和健康，维护公共安全跟公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条在都市从事房屋卧室装饰装修活动，实施对房屋卧室装饰装修活动的监督管理，应当遵循本办法。

本办法所称住宅卧室装饰装修，是指房屋建成验收合格后，业主甚至房屋使用人（以下简称装修人）对房屋卧室进行装饰装修的建筑活动。

第三条住宅卧室装饰装修应当保障工程品质和健康，符合项目发展强制性标准。

第四条国务院发展行政助理部门负责全国住房室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政专员部门负责本行政区域内的别墅房间装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政专员部门负责本行政区域内的别墅房间装饰装修活动的管理工作。

第二章一般要求

第五条住宅卧室装饰装修活动，禁止以下情形：

（一）未经原设计单位以及具备特定资质等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的卧室以及房间改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接房间的砖、混凝土楼板；

（四）损坏房屋原有节能设备，降低节能效果；

（五）其他妨碍建筑构造跟使用健康的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的构架结构，包括山墙、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构室内装修竣工验收，是指间接将自身自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构钢梁和其联接接点，包括斜梁墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事房屋卧室装饰装修活动，未经同意，不得有以下情形：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变房屋外立面，在非承重外墙下开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设备；

（四）拆改电力管线和设备。

本条所列第（一）项、第（二）项情形，应当经城市规划行政主任部门同意；第（三）项行为，应当经供暖管理单位同意；第（四）项情形应该经燃气管理单位同意。

第七条住宅卧室装饰装修超过设计标准以及完善提高楼面荷载的，应当经原设计单位以及具备特定资质等级的设计单位要求设计计划。

第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准制定施工计划，并做闭水试验。

第九条装修人经原设计单位以及具备特定资质等级的设计单位要求设计思路变化建筑主体跟承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具备特定资质的装饰装修企业承担。

第十条装饰装修企业应当根据项目发展强制性标准跟任何技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程品质。

第十一条装饰装修企业从事房屋卧室装饰装修活动，应当遵循施工安全操作规程，按照要求采用必要的健康防护和消防手段，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业工人跟周边住宅及财产的安全。

第十二条装修人和装饰装修企业从事房屋卧室装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设备。

第三章开工申报与监督

第十三条装修人在房屋卧室装饰装修工程竣工前，应当向物业管理企业以及住房管理机构（以下简称物业管理单位）申报审批。

非业主的房屋使用人对房子室内进行装饰装修，应当取得买方的书面批准。

第十四条申报审批必须填写以下材料：

（一）房屋所有权证（或者说明其非法权益的合理凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体还是承重结构的，需提交原设计单位以及具备特定资质等级的设计单位要求的设计计划；

（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的核准程序，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计计划以及施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该公司相关许可证件的复印件。

非业主的房屋使用人，还需提供物业批准装饰装修的书面说明。

第十五条物业管理单位必须将房屋卧室装饰装修工程的严禁行为跟注意事宜通知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对房屋进行装饰装修前，应当告诉邻居。

第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位订立房屋室内装饰装修管理服务协议。

住宅卧室装饰装修管理服务条款需要包含以下内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处理；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的加装要求；

（六）禁止情形跟注意事宜；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他应当承诺的事宜。

第十七条物业管理单位必须根据房屋卧室装饰装修管理服务协议实施监管，发现装修人还是装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者擅自有关部门批准实行本办法第六条所列情形的，或者有遵守本办法第七条、第八条、第九条规定情形的，应当及时纠正；已引起事实后果以及拒不纠正的，应当立即报告有关部门依法处置。对装修人还是装饰装修企业违反住房室内装饰装修管理服务合同的，追究违约责任。

第十八条有关部门接到物业管理单位对于装修人还是装饰装修企业有遵守本办法行为的报告后，应当立即到当场检测确认，依法处置。

第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业以及试图推销装饰装修材料。

第二十条装修人不得拒绝和影响物业管理单位根据房屋卧室装饰装修管理服务合同的承诺，对房屋卧室装饰装修活动的监督检查。

第二十一条任何单位跟个人对房屋卧室装饰装修中产生的妨碍公众利益的品质事故、质量隐患包括任何阻碍周围住户正常生活的情形，都有权检举、控告、投诉。

第四章委托与承接

第二十二条承接住宅卧室装饰装修工程的装饰装修企业，必须经改造行政职员部门许可审批，取得相应的建筑业企业许可执照，并在其资质等级许可的范畴外承揽项目。

第二十三条装修人委托公司承揽其装饰装修工程的，应当选用带有特定资质等级的装饰装修企业。

第二十四条装修人与装饰装修企业应该达成房屋室内装饰装修书面协议装修，明确双方的权力跟义务。

住宅卧室装饰装修合同必须包含以下大致内容：

（一）委托人和被委托人的姓名以及单位名称、住所地址、联系电话；

（二）住宅卧室装饰装修的楼房间数、建筑面积室内装修竣工验收，装饰装修的工程、方式、规格、质量提出或者效率验收方法；

（三）装饰装修工程的完工、竣工时间；

（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

（五）装饰装修工程费用，计价和支付手段、时间；

（六）合同变更和终止的理由；

（七）违约责任及应对纠纷的方式；

（八）合同的生效时间；

（九）双方觉得应该严格的其它条款。

第二十五条住宅卧室装饰装修工程发生争执的，可以协调以及调解化解。不愿协商、调解以及协调、调解不成的，可以予以办理诉讼以及向人民法院起诉。

第五章室内环境质量

第二十六条装饰装修企业从事房屋卧室装饰装修活动，应当明确遵循规定的装饰装修施工时间，降低施工噪声，减少环境污染。

第二十七条住宅卧室装饰装修过程中所产生的各类粉末、可燃气体等垃圾，应当根据要求的位置、方式跟时间放置和清运。严禁违反条例将这些粉末、可燃气体等废料堆积于住宅垃圾道、楼道还是其它地方。

第二十八条住宅卧室装饰装修工程选用的材料和系统需要具备国家标准，有质量检验合格证明跟有中文标示的品牌名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止选用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料跟配件。

第二十九条装修人委托公司对房屋卧室进行装饰装修的，装饰装修工程完工后，空气质量应当具备国家有关标准。装修人可以委托有资格的评估单位

第六章竣工验收与保修

第三十条住宅卧室装饰装修工程完工后，装修人应该根据项目设计协议承诺跟对应的质量标准进行考核。验收合格后，装饰装修企业必须出具房屋卧室装饰装修质量保修书。

物业管理单位必须根据装饰装修管理服务条款进行现场检测，对遵守司法、法规跟装饰装修管理服务合同的，应当提出装修人和装饰装修企业改正，并将核查记录存档。

第三十一条住宅卧室装饰装修工程完工后，装饰装修企业负责招标装饰装修材料及系统的家装，应当向买方报送说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条在正常使用理由上，住宅室外装饰装修工程的最低保修年限为二年，有防水要求的卧室、卫生间和墙面面的防开裂为三年。保修期自住房室内装饰装修工程完工验收合格之日起计算。

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