重磅!武汉出台精装修房限价标准(完整版附内)
2017-05-10·10:51|亿房网综合
今日上午,武汉市房管局召开全市房地产市场专项治理行动实施会议。据参会知情人士证实,此次大会上大致是制订商品房精装修限价标准,包括商住公寓在内的类别。
针对近日市民维权比较集中的精装房价格原因,武汉市全国正式推出文件对装修房进行完善。
今日上午,武汉市房管局召开全市房地产市场专项治理行动实施会议。武汉市房管局对外披露发布信息,即日起,武汉全装修房将按照房产备案价执行分段指导价,最高标准不少于5000元/平方米。
武汉市房管局市场处负责人介绍,根据国务院要求,全装修标准是住宅交付使用前,所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成,厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。
此次实施的完善,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设置全装修房价格。
武汉市房管局召开全市房地产市场专项治理行动工作开展会现场 长江日报记者廖桥 摄
以下是精装修规范:
1、达到预售条件,拖延办证的捂盘行为
2、精装价格虚高,按备案价分档次限制精装修价格,总价,限档次,限价
3、忌捆绑销售车位、储藏室等
4、严禁开发公司人员个人非法擅自行为:私下收取用户押金、茶水费等精装修住宅竣工备案表,预留房源。
点名:保利上城(茶水费、预留)——群众反映的,在获知
对蓄意制造热销、排队假象,夸大事实的宣扬,进行严格打击
5、重点在完善全装修销售行为 。
装修标准将分为6档:
价格指导区间6个,不服从的中止发放预售证:
备案均价不低于10000元/平方米的,全装修价格不超过2000元/平方米;
备案均价15000元/平方米以上,不超过20000元/平方米的,全装修价格不超过3000元/平方米;
备案均价20000元/平方米以上,不超过25000元/平方米的商品住宅,全装修价格不超过3500元/平方米;
备案均价25000元/平方米以上,不超过30000元/平方米的商品住宅,全装修价格不超过4000元/平方米;
备案均价30000元/平方米以上的商品住宅,全装修价格不超过5000元/平方米。
公开展示全装修样板间、公示价格、标准产品、房价表中公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书:购房人了解价格、 品牌等……
PS,报预售方案中确定能否为全装修,并推房地局许诺遵守上述分包指导价,接受房地局现场检查装修标准,公示情况,样板间等,不符合要求的中止发证。
此消息一出,武汉地产圈一片惊呼,狼,真的来了!
那些新开盘的,即将开盘的,精装修标准超标的,购房者刚签了装修合同的,怎么办?
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不接受指导价停止预售许可
此次实施的新政还对全装修房预售和零售行为进行了详细的完善。
在申请预售环节:开发商必须在预售备案时确定能否为全装修房,并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并明确执行装修标准等作出书面约定;开发商拿到预售许可证后,应接受并配合房管部门对样板房、装修标准跟装修合同(协议)公示情况进行核查。
在营销环节:开发商需现场公开展示全装修样板房,明确交付内容跟范围,并根据明码标价的细则,公示装修价格、标准、主要材料跟系统的产品、型号、房屋装修合同(协议)样本;不得另行委托第三方签订装修协议,装修协议要包含住宅交付标准、装修价格、装修主要材料及设施产品种类、维修责任和争议处理方法等内容。
根据要求,对于不接受全装修价格指导的开发商,将停止申领预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核准《商品房预售许可证》。
此外,市区房管部门仍将加强行业整治和管理力度,对遵守本公告要求,损害购房人正规权益的开发公司,依法严肃整治,并能同时实行暂定网签、信用扣分、公示曝光等手段加强打击力度。
开发商变相捂盘将被叫停拍地资格
武汉将进一步加强房地产市场供应。记者现在了解到,市地税、国土部门已建成联合执法、监管制度,并推出六大举措降低房价供应,开发商变相捂盘将得到实行拍地资格、暂停资质升级等严格处罚。
具体来看精装修住宅竣工备案表,房管、国土部门成立起房地产开发发展业务牵头监管制度,两部委将牵头巡查联合管理。国土部门将根据商品住宅库存消化周期,合理降低供应,加快供地节奏,对已完成供地的房地产用地,督促房地产开发公司明确按照土地出让合同的承诺,及时完工、竣工,加快商品住房工程改造跟上市节奏;对具有预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,房管部门应将其纳入重点管理名单,采取约谈房地产开发公司、下达查处通知、重点督办等方法,督促开发公司立即申请预售许可手续。
值得注意的是,对具有预售条件拖延上市、变相捂盘的项目装修公司哪个好,经督办仍拒不整治的,房管、国土部门能将房地产开发公司的非法擅自行为计入信用档案。在肯定时间内实行土地出让资格,禁止参与土地招拍挂。暂停办理其许可升级手续,并根据最高比例实施预售资金管理。
严打收取茶水费等违法情形
违规收取“茶水费”等价外价的楼市违规情形将作为遏制重点。今天,全市房地产市场专项治理行动工作实施会透露,武汉2个楼盘的4名销售人员因收受巨额好处费,已被公安机关采取诉讼强制手段。
市房管局负责人表示,今年,武汉将持续对房地产市场违法造假情形维持高压状况,并进一步加强市场专项整治行动,对非法擅自企业和项目进行重拳打击。例如,复地海上海项目以6500元/平方米的装修标准,向购房者出售的却是毛坯房,近期即将有处理结果;奥山世纪城项目存在曝光销售信息不实的状况;中国铁建梧桐苑在已超过交付条件的状况下允许向居民交房;绿地香树花城屡次违规,将未抵押房源对外业务。
据介绍,今年新一轮房地产市场整顿行动开始期间,市房管局已对10个存在非法擅自行为的项目进行了确认调查,5家开发商被征信扣分并公告公布,43家违规严重的中介门店已被制定公告责令整顿。下一步,对于居民反映强烈的“茶水费”等价外价问题,市房管局将牵头公安等多个部委进行联合约谈。
今天,市房管局负责人表示,针对开发商通过精装修变相加价的状况家装公司排行,市民维权情况相当集中,市房管局高度关心,将坚决做到“民有所呼,我有所应”,坚决处理好群众集中关心的难题。目前,武汉已在全球范围内正式推出全装修房分段指导价,对开发商全装修房办理和业务环节进行管理和完善。
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