南京发布商品住房全装修新政 精装标准应该严格透明

南京（楼盘）发布商品住房全装修新政

精装标准应该明确透明

近几年来，因精装修引发的维权问题时不时出现。今年两会前夕，也有代表委员提议实施精装修标准并进行完善监管。1月19日，南京市房产局、南京市建委、南京市物价局联合推出《关于进一步强化我省商品住宅全装修建设管理的通知》，为精装修房“立规矩”。南京对精装房的管控将变得明确。

精装房最低保修期两年

刚搬进的精装修房，就发生漏水等状况。怎么处理？

通知明确南京市精装修竣工备案，住宅卧室装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年深圳装修公司，有防水要求的卧室和墙壁面的防渗漏期为五年。

使用的装饰装修材料、设备，应当有产品品质检测合格证明。建筑装饰装修工程结束后，建设单位应该按要求组织竣工验收，验收不合格的应尽快整改，自验收合格之日起十五日内将完工验收报告和有关资料报发展主任部门审批。建设单位要明确按照规划审批提出进行改造，不得擅自拆除以降低房屋面积。

开发商须公告装修标准不得擅自修改

很多业主交付时看到装修“降级”装饰公司，实际的精装修标准比协议承诺差远了，由此产生维权。

通知规定，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。新上市商品住房销售价格中的精装价格跟装修价格，在商品房销售协议中进行严格，商品房销售协议要包含住宅售价、毛坯部分费用跟装修部分价格等项内容。

同时，开发公司要在业务现场公告装修标准、装修评估价格结构、样板房。样板房公示截止时间要到工程投产后三个月以上。

装修价格监测报告经公告后，开发公司不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需改善装修设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高全装修价格。

新建全装修住宅工程要按所售主力户型1：1要求改造交付标准样板间南京市精装修竣工备案，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展现的交付标准样板间中标注各大件的标准品质。对于个别定制品牌，需标明材质标准。非交付标准应在现场明示，并在协议中标明。

一价清！变相收取任何成本将停止楼盘销售

严格执行一价清政策，在毛坯房备案价和装修指导价之外，如存在收取任何成本的情形，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门按照价格监管相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停签发预售许可证。

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