毛改精变相涨价、品质缩水怎么办？南京精装房政策给你“盘他”！

买精装房方便省事，

但是却一直会出现纠纷。

比如，房子交付和样板间不一样，

开发商两套装修标准来“变相涨价”。

最近，南京新房全装修新规出炉，

和精装房猫腻say byebye~

01

“毛坯改精装”变相降价行不通了

1月19号南京市精装修竣工备案，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合推出了《关于进一步强化我省商品住宅全装修建设管理的通告》，新规从公布当日起、对新申请施工许可证的商品住宅工程开始推进。

《通知》中确定装修公司十强，为了禁止精装修商品房品质“缩水”，要求装修项目和商品住宅主体工程一道，实行全过程管理；同时，项目的毛坯、装修部分应该分别进行费用审批，对不接受装修价格指导的新申请项目，暂停签发预售许可证。

南京房地产市场上出现的“毛坯改精装”、两套装修标准等变相提升住宅业务总价的情形也行不通了。

新规在毛坯房备案价和装修指导价之外，对开发商个性化装修、捆绑车位等乱收费行为进行整治，一经查实，房产部门除了会叫停该楼盘销售，还会在一年内暂停颁发预售许可证。

02

精装房完工3个月以上样板间才能关闭

开发商在售楼前向购房人展现的样板间，看起来高端奢华，但仍然存在猫腻，比如将样板间面积做大、细节作精，而在实际交房时，却一直达不到样板间精装标准。

对此，新规也有了严格：样板间必须在房子交付三个月以上才可以取消，方便买房人对比前后精装标准。

此外，新规还提出：装修材料、品牌能所有公告南京市精装修竣工备案，装修价格监测报告公示后，开发公司不能擅自修改，如果想要改变标准，要征得房主同意，交房后装修效果图，精装房最低保修期为2年，有防水要求的卧室和墙壁面的防渗漏期为5年。

可以说，新政从设计、建设至初期维修等各个环节进行了完善，切实保证买房人的居住权益。

（记者：翟晨 刘欣）

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