建设部 国家工商行政管理局关于印发建筑装饰工程监理合同示范文本的公告

四、质量与检验

第十五坛萄濉０凑招樘娑ǎ曳街谱寮洌追酱砑煅楹细杉滓宜椒獯妗Ⅻbr>样板间鬃方竣工验收的实物标准。制族间的所有款项，由甲方承担。

第十六滩楹头倒ぁＲ曳接θ险姘凑毡曜肌⒐娣丁⑸杓频难寮浔曜嫉囊凹追酱硪谰莺贤⒊噶钍┕ぃ媸苯邮芗追酱砑捌湮扇嗽奔觳榧煅椋觳榧煅樘峁┍憷醇追酱砑捌湮扇嗽钡囊ぁ⑿薷模械Ｒ碓χ路倒ぁ⑿薷牡姆延谩Ｒ讲徽肪勒芳雍贤劭睿杉追匠械！Ⅻbr>以上检查合脯又得知由乙方原沂量问题却由卖方承担酝发生的成本、赔偿买方的有关爽工期相应顺延。

检查检测合纲进行诊断检验要不阻碍施工的成本由卖方承担。除此之外影响正常施工的追加合同款项由卖方承担，相应延期工期。

第十七坛讨柿康燃丁９こ讨柿坑Υ锏焦一档闹柿考煅槠蓝ū曜嫉暮细＜追揭只疑柿看锏接帕急曜迹χЦ队纱嗽淖芳雍贤劭睿怨て谟杏跋斓挠Ω柘嘤Φ乃逞印Ⅻbr>达不到约定棠部分，甲方代表一经发现，可能墙返工，乙方应按甲方代表能扦，直到符合承诺蹋医原一到约定态由买方承担返工费用，工期不予顺延。返工夯能达到承诺态乙方承担赔偿裕医原一到约定态由卖方承担返工的追加合同款项，工期相应延期。

双方对项目质量有分歧，请协议碳定的品质监督部门惮笛用及异成的爽由曰方承担。

第十八瘫喂こ讨屑溲槭铡９こ叹弑敢翁叫樘级ǖ闹屑溲槭詹课唬曳阶约旌细谝魏椭屑溲槭?8小时前通知甲方代表参与。通知以及了乙方自检记录、隐蔽和前面验收的内容、验收时间跟地点。乙方准备验收记录。验收合缸方代表在验收记录里签字航可进行隐蔽和持续施工，验收不合敢方在限定时间内设置郝验收。工程符合规范应情收24小时鹤方代表不在验收记录上盖章，可视为买方代表现在同意，乙方可进行隐蔽圾施工。

甲方代表不能按时参加验收肇庆装修公司，须在开始验收24小时之前辖提弛想怯期不能超过两天，甲方代表无法辖提弛想情收24小时鹤方代表无法按左右时间提弛想腔会加验收，乙方可另行组织验收，甲方应承认验收记录。

第十九绦录煅椤Ｎ蘼奂追酱硎欠友槭眨逼涮岢丫槭盏囊喂こ讨匦录觳榈囊曳接Π匆邪叮⒃诩煅楹乱位匆巍＜煅楹细追匠械Ｓ纱朔⑸淖芳雍贤劭睿獬ヒ曳剿⑾嘤λ逞庸て冢煅椴缓细曳匠械７⑸姆延茫て谝灿杷逞印Ⅻbr>五、合同价款及支付手段

第二十掏劭钣氲：贤俊罴爸Ц斗绞皆蕴樘谠级ê魏我环讲坏蒙米愿谋洹７⑸铝星榭坏目梢宰裹br>1．甲方代表确定的工程量曰

2．甲方代表确定的设计更改惶洽商；

3．工程造价管理部门拟定的价耕；

4．一周内非乙方原疑停水、停电、停气累计超过8小时；

5．协议碳定的其它喳。

双方在合同腾约定迪同价款的方式及范畴。乙方在必须迪同价款时，在合同碳定的天数内，将的原以书面方式告知买方代表，甲方代表批准邯经办银行和卖方。甲方代表收到乙方通知耗诓蛔矗游丫肌Ⅻbr>对固定价脯，双方要在合同腾约定甲方给予乙方的成本较同价款一定比率约定风险系数，同时双方承诺乙方在固定价感担风险范围。

第二十一坛炭钤じ丁＜追桨葱樘级ǖ氖奔浜褪睿皆じ豆こ炭睢？ず樘级ǖ氖奔浜捅壤刍亍＜追讲话葱樘级ㄔじ豆こ炭睿曳皆谠级ㄔじ妒奔?天鹤方发扯工程款的公告，甲方在收到通知夯能按应嵌工程款，乙方可在发唱7天汗施工，甲方从应付之日埔方支付应付款的本息并承担违约裕

第二十二坛塘康暮耸等啡稀Ｒ曳桨葱樘级ǖ氖奔洌酱硖峤灰淹旯こ塘康谋ǜ妗＜追酱斫拥奖ǜ婧内按设计图纸核实已完工程量（以下计量），并提早24小时通知乙方。乙方为计量提供便利挞派人参加。

乙方无正当原因不参加计量，甲方代表自行进行，计量结果视为有效装修竣工决算合同范本，驻程价款支付的根据。甲方代表收到乙方报告耗谖唇屑屏浚拥?天埔方报告中开列的工程量视为已被证实，驻程款支付的根据。甲方代表不按承诺时间会知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。

甲方代表乙方超称图纸应怯的项目量跟本身原疑的返工的项目量，不予计量。

第二十三坛炭钪Ц丁＜追桨葱樘级ǖ氖奔浜头绞剑菁追酱砣啡系墓こ塘浚怨钩珊贤劭钕嘤ο钅康牡ゼ酆腿》驯曜技扑愠碳劭睿追酱砬┳趾丁＜追皆诩屏拷峁┳趾?天不予支付，乙方可辖发愁通知，甲方在收到乙方通知夯能按应嵌，乙方可在发唱7天汗施工，甲方承担违约裕

经乙方同意并签署合同，甲方可延迟付款。协议需眉定付款日期，并由卖方支付让乙方从计量结果签字禾炱愕挠Ω豆こ碳劭罾ⅰⅫbr>六、材料供应

第二十四塘涎费尽２宦奂滓胰魏我环焦┯Χ加κ孪忍峁┎牧涎坊荆窖槭蘸妫牧瞎┯涂⒐ぱ槭盏氖滴锉曜肌＜追交频ノ恢付ǖ牟牧掀分郑芍付ㄕ咛峁┨岫ㄊ窖⑸娓坊尽Ⅻbr>第二十五谭教峁┎牧稀＜追桨凑招樘级ǖ牟牧现掷唷⒐娓俊⒅柿康燃逗吞岢洹⒌氐愕那宓ィ教峁┎牧霞安泛细追酱碓谒峁┎牧涎槭?4小时前将告知送达乙方，乙方派人与甲方一普。无论乙方是匪参加验收，验收阂方妥善保管，甲方支付特定的保管费用。发生帅，由乙方负豫。甲方不按要求告知买方验收，乙方不负韵设备的保管，帅由甲方负詁r>甲方供应的材料与清单环不符，按以下情宽：

1． 材料单价与清单不符，由卖方承担全部差价；

2．材料跟特点、规竿号、质量等级与清单环不符，乙方可拒绝接收保管，由甲方运长现场并再次采购；

3．到汇与清单不符，甲方负运到约定地点；

4．供应总量超过清单约定次数时，甲方将人数补齐。多于清单数量时，甲方负脏余部分运长现场；

5．供应时间早于清单约定时间，甲方承担尧生的保管费用。

蚁原屹于清单约定时间供应而造成的追加合同款项，由卖方承担。发生延韦期相应延期，并由卖方赔偿买方由此产生的耍

乙方检验通过之孩现有与清单和样品的规甘量等级不符的情孔方还应承担重新采购及超支的追加合同款项，并相应延期工期。

第二十六谭焦┯Σ牧稀Ｒ曳礁菪樘级ǎ凑丈杓啤⒐娣逗脱返囊汗こ绦枰牟牧希⑻峁┎泛细诓牧仙璞傅交∈鼻巴ㄖ追酱硌槭铡６杂肷杓啤⒐娣逗脱芬牟罚追酱碛故褂茫梢曳桨醇追酱硪奔湓顺。匦虏晒悍弦罚械Ｓ纱朔⑸姆延茫て诓挥杷逞印＜追轿茨馨词钡匠⊙槭眨院植牧喜环瞎娣丁⑸杓坪脱芬曳饺杂Σ⑿薷醇爸匦虏晒海⒊械７⑸姆延茫纱搜游て谙嘤λ逞印Ⅻbr>第二十七塘鲜匝椤６杂诒匦刖匝椴拍苁褂玫牟牧希宦奂滓宜饺魏我环焦┯Γ葱樘脑级ǎ梢曳浇蟹阑肌⒍拘苑从车炔馐裕痪弑覆馐蕴模晌凶ㄒ祷菇胁馐裕延糜杉追匠械！２馐越峁缓细牧希参床晒旱挠νＶ共晒海惨巡晒涸酥料殖〉模α⒓从刹晒悍皆顺。斐傻娜坎牧喜晒悍延茫刹晒悍匠械！＜追交频ノ恢付ǖ牟牧喜缓细杉追匠械Ｈ坎牧喜晒悍延谩Ⅻbr>七、设计变更

第二十八谭奖涓杓啤＜追奖涓杓疲υ诟孟罟こ淌┕で?天通知乙方。乙方已经施工的项目，甲方变更设计要尽快告知乙方，乙方在接到通知及时中止施工。

由于设计更改导致乙方材料积压，应由卖方负皂，并分担全部处理费用。

由于设计更改，造成乙方返工需要的所有追加合同款项和特定所由卖方承担，相应延期工期。

第二十九谭奖涓杓啤Ｒ曳教岢砘ㄒ樯婕暗奖涓杓坪投栽ú牧系幕挥茫匦刖追酱砑坝泄夭颗肌：侠砘ㄒ榻谠嫉慕住⒁宜叫谭窒怼Ⅻbr>第三十碳票涓怨こ逃跋臁Ｋ猩杓票涓骄Π炖肀涓⑸糖┲ぁ７⑸杓票涓曳桨醇追酱淼囊邢铝卸怨こ逃跋斓谋涓裹br>1．韵同中约定的工程数量；

2．更改有关工程的特点、质量、规竍r>3．更改有关部分的剖面、基线、位置和尺寸；

4．预程需要的除加工譩r>5．改变有关工程施工时间和顺衎r>第三十一潭ū涓贤劭罴肮て凇７⑸杓票涓谒叫淌奔淠冢曳桨聪铝蟹椒ㄌ岢鄹图追酱砼己贤劭睿裹br>1．合同中已有适用于变更项目的价复合同已有的价很合同价款；

2．合同中只能类似于变更的价干进而综更合同价款；

3．合同中没有适用跟类似的价干乙方提潮的变更价竿甲方代表批准盒。

设计更改影响至工期，由乙方提滁工期，送甲方代表同意蝴竣工日期。

甲方代表不答应乙方提充最价袱期装修公司前十名，在乙方提程炷谕ㄖ曳教崆牍こ淘旒酃芾聿棵呕毓て诠芾聿棵挪枚ǎ圆枚ㄓ幸煲椋吹?5台的方法解綽r>八、竣工与结算

第三十二坦ぱ槭铡９こ叹弑缚⒐ぱ槭仗曳桨垂夜こ炭⒐ぱ槭沼泄毓娑ǎ酱硖峁┩暾⒐ぷ柿虾涂⒐ぱ槭毡ǜ妫葱樘级ǖ娜掌诤头菔教峤豢⒐ね肌＜追酱硎盏娇⒐ぱ槭毡ǜ婧谛樘级ǖ氖奔淠谧橹泄夭棵叛槭眨⒃谘槭蘸内得到同意荒意见。乙方按应悄装修竣工决算合同范本，并承担由本身原疑修改的成本。

甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告7天内无正当原因不组织验收，徽耗诓挥枧记也荒芴岢囊饧游⒐ぱ槭毡ǜ嬉驯慌迹纯砂炖斫崴闶中Ⅻbr>甲方不能按合同碳定日期组织考核，应从承诺期限最红的当日疲保管费用。

意原铱分项目换要甩项竣工时，双方签订甩项竣工协议，茫

第三十三坦そ崴恪？⒐けǜ媾己曳接Π垂矣泄毓娑ɑ樘级ǖ氖奔洹⒎绞较酱硖岢惚ǜ妫炖砜⒐そ崴恪＜追酱硎盏浇崴惚ǜ妫炖砜⒐そ崴恪＜追酱硎盏浇崴惚ǜ婧?天内给予同意荒意见，在合同碳定时间内将款项通知送经办银行借贷工程，并将副本送乙方。乙方收到工程款14天内将建成项目投产甲方。

甲方无正当原因收到竣工报告红内不申请结算，从15天譬工菩同期存款的最高利率付工程款的本息，并承担违约裕

第三十四绦蕖Ｒ曳桨垂矣泄毓娑ê托樘级ǖ谋Ｐ尴钅俊⒛谌荨⒎段А⑵谙藜氨Ｐ藿椭Ц栋旆ǎ斜Ｐ薏⒅Ц侗Ｐ藿br>保修期从甲方代表在最后验收记录里签字之日算浦单项验收的项目，按单项工程分便保修期。

保修期内，乙方应在接到修理通知之耗谂扇诵蘩怼７追娇晌衅渌ノ换毙蘩怼Ｒ皆煞敌薜姆延茫追皆摈Ｐ藿鄢２蛔悴糠郑梢曳浇桓丁Ｒ街庠煞敌薜姆延茫杉追匠械！Ⅻbr>采取按协议给付承诺比率，在买方应付乙方工程款内预赁建的，甲方应在保修期满红内结算，将剩余保修酱协议碳定的费率计算的本息一乒乙方。

九、争议、违约和薭r>第三十五桃椤⒈竞贤葱泄讨鱼⑸椋傻笔氯诵探饩泄夭棵沤獾笔氯瞬辉感獭⒌饩咝獭⒌怀傻模皆谛樘谠级ㄓ芍俨梦被嶂俨谩５笔氯怂轿丛级ㄖ俨没梗潞挥写锍墒槊嬷俨眯榈模上浩Ⅻbr>发生争议糊吃下情楷双方又要再次履行合同，保持施工持续，保护好已完工程；

1．合同确未能够履行；

2．双方协议中止施工；

3．氮枪施工，且为双方所接受；

4．仲裁委员会要枪施工；

5．法院要枪施工。

第三十六淘肌＜追酱聿荒芗笆备噶睢⑷啡稀⑴迹话春贤级ㄖЦ犊钕罨男凶约旱钠渌逦⑸渌购贤薹男械男形Τ械Ｎピ荚òㄖЦ兑嫉贾乱曳皆姆延煤痛都Ц吨占扑愕挠χЦ犊钕畹睦⒌龋嘤λ逞庸て冢葱樘级ㄖЦ段ピ冀獬ヒピ几曳皆斐傻奈压さ人Ⅻbr>乙方不能按协议工期完工，施工品质达不到设计跟规范的应曲其它使协议能够履行的情形，乙方应承担违约袁按合同碳定辖支付赔偿解偿谣约让甲方造成的玩

除非双方协定将协议解除换方赔偿使协议能够履行，违约承担上始驭继续履行协议。

医违约使合同不能履行，另一方欲终止积全部协议，应以书面方式告知违约方，违约方必须在收到通知之日虽谧?天不予从为批准停止积合同，由违约方承担违约裕

第三十七膛狻＜追轿茨馨葱樘级ㄌ峁┨⒅Ц陡延谩⑺逞庸て谂獬ニ曳娇砂匆韵鹿娑ㄏ剿裹br>1．有正当隧由，且有寺件发生时的有关证据；

2．寺件发生红内，辖代表出现能氢的意蟗r>3．在出现蒜?天内，辖代表提交和具体耸料和交

4．甲方在接到耸料耗诟枧迹浇徊讲钩渌碛傻闹ぞ荩追皆?天内未赚视为该搜经同意；

5．双方协定实施一揽子爽蒜厦迟于项目竣工期前14天提砨r>十、其它

第三十八倘┕ぁＲ曳揭从泄毓娑ǎ扇⊙细踩阑ず头阑⒊械Ｓ捎谧陨碓傻牟撇蜕送实脑鸵⑸姆延谩７且曳皆斐傻牟撇蜕送剩稍匠械Ｔ陀泄胤延谩Ⅻbr>发生重词，乙方应按要求立刻上报有关部门并告知甲方代表。事故按政府有关部门的应琼。

甲方要为抢救提供必要蹋发生的成本由事件越承担。

乙方在动力系统、高功率线路、地下管道、密封防珍、易燃易爆地段以及临时交通要道附近施工前，应辖代表呼吁维护机制，经甲方代表同意憨。由卖方承担防护机制费用。

在不腾空和持续使用的建筑物内施工时，乙方应建立严密的安全保护和防哗，确保建筑物内财产和员工的健康，并报甲方代表同意。安全保护措施费用，由甲方承担。

在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供特定的防护机制，并承担有关费用。

第三十九汤际厥夤ひ盏模敫涸硐嘤Φ纳瓯ā⑸中械Ｉ瓯ā⑹笛榈确延谩Ｒ曳桨醇追绞褂米ɡ际厥夤ひ眨追酱砼己陨显级ò炖怼Ⅻbr>以上出现的成本跟荒收益，双方按合同碳定分摊豁。

第四十炭煽沽Α２豢煽沽Ψ⑸曳接ρ杆俨扇〈胧×考⒃?4小时内辖代表通报灾害情看协议碳定的时间辖报告情垮理、修复的纲用。灾害再次出现，乙方应每赶奖ǜ嬉淮卧趾η榭钡皆趾崾＜追接Χ栽趾Υ硖峁┍匾Ⅻbr>疑抗力发生的数额由双方分保：

1．工程原本的松甲方承担；

2．人员伤往驶负寓承担相应费用；

3．造成乙方设备、机械的税停工等爽由乙方承担；

4．所需清理和恢复工纂费用的分担，双方另签补充协定约定。

第四十一滔眨谑┕こ〉啬冢滓宜饺衔斜Ｏ盏谋匾保追桨葱樘脑级ǎ炖斫ㄖ锖褪┕こ〉啬诩追饺嗽奔暗谌饺嗽鄙撇Ｏ眨⒅Ц兑磺蟹延谩Ⅻbr>乙方办理施工场地内自己员工生命财产和机械装置的保险，并支付一切成本。

当乙方为分包换腾空的建筑物内施工时，乙方办理自己的类型保险。

投保胡事故，乙方应在14天内辖提供建筑工程（建筑物）碎坷价的报告，如颂续出现，乙方在14天禾熘父嬉淮危钡剿崾Ⅻbr>第四十二坛掏＝ɑāＳ捎诓豢煽沽捌渌滓宜街庠鹿こ掏＝ɑǎ购贤荒芗绦男校曳接ν咨谱淹旯こ毯鸵压翰牧稀⑸璞傅谋；ず投嘟还ぷ醇追揭杂谢瞪璞负腿嗽背烦は殖＜追接ξ曳匠烦┍匾Ц兑陨系姆延茫春贤娑ㄖЦ豆こ碳劭詈团獬ヒ曳接泄厮Ⅻbr>已经定荒料、设备由定缓曰会退回的患定的生效之日僻。在完工结算、甲方支付完毕，乙方将项目投产甲方糊有关保修淘然生效外，其它檀告停止，保修期满盒关保修陶止。

第四十四掏菔：贤玖椒荩哂型确尚ЯΓ杉滓宜角┳指钦潞妗８北痉菔葱樘级ǎ杉滓宜椒炙陀泄夭棵拧Ⅻbr>第二部分 协议蘠r>甲方：

乙方：

按照《中华人猛国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同谭的原葬合本工族情揩方达成如下协议。

第1坛谈趴>1． 1工程名称：

工程地点：

承包范围：

承包方式：

1． 2开工日期：

竣工日期：

总日历工期天数：

1． 3质量等级：

1．4合同价款：

第2掏募敖馐退承>第3掏募褂玫挠镅院褪视帽曜技胺赛br>3．1合同语言：

3．2适用标准、规范：

3．3适用刑法、法规：

第4讨键br>4．1图纸提供日期：

4．2图纸提供套数：

4．3图纸特殊保密要茄用：

第5谭酱禳br>5．1甲方代表姓名跟职伟魏

5．2甲方赋予甲方代表的职权：

5．3甲方代表派人的名单及远围：

第6汤淼ノ患白芗嗬砉こ淌?br>6．1监理单位名称：

6．2总监理工程师姓名、职称：

6．3总监理工程师职詁r>第7谭阶すさ卮禳br>第8谭焦ぷ>8．1提供具有开工泰工场地的时间跟能莃r>8．2水、电、电讯等施工电缆进入施工场地的时间、地点跟供应能莃r>8．3需要与有关部门协第容及完成时间；

8．4需要协旦工单位之间关系的工纵和完成时间

8．5办理护照、批件的名称跟完成时间：

8．6会山的设计交底的时间：

8．7辖提供的设施内容：

第9谭焦ぷ>9．1施工图和配套设备名称、完成时间及能莃r>9．2提供方案、报表的名称、时间跟份数：

9．3施工场地防护工转莃r>9．4施工场地交通和噪移的想莃r>9．5保护施工场地要求的应莃r>9．6保护建筑物结构及对应管线和系统的机制：

9．7建筑成品保护的手段：

第10潭燃苹?br>10．1乙方提供施工组织设计（护方案）和进度计划的时间：

10．2甲方代表同意进度计划的时间：

第11唐诳｜br>第12掏Ｊ┕｜br>第13唐谘游>第14唐谔崆?br>第15坛萄潼br>15．1对项目样板的想莃r>第16滩楹头倒｜br>第17坛讨柿康燃迭br>17．1工程品质等级应欠加协议价款：

17．2质量评定部门名称：

第18瘫喂こ毯椭屑溲槭渣br>18．1中间验收部位跟时间：

第19淌蘸椭匦录煅椟br>第20掏劭罴暗br>20．1合同差额形式（固定价哥险系数合同、可惮等）：

20．2的方式：

第21坛淘じ犊睃br>21．1预付工程款总胶

21．2预付时间跟比例：

21．3扣回时间比例：

21．4甲方不按时间付款承担的赔偿院

第22坛塘康暮耸等啡吸br>22．1乙方提交项目量报告的时间跟能莃r>第23坛炭钪Ц迭br>23．1工程款支付手段：

23．2工程款支付酵时间：

23．3甲方违约的院

第24塘涎坊近br>第25谭焦┯Σ牧仙璞伏br>25．1甲方供应材料、设备的应墙清单）：

第26谭讲晒翰牧仙璞伏br>第27塘鲜匝椟br>第28谭奖涓杓劈br>第29谭奖涓杓劈br>第30碳票涓怨こ痰挠跋朦br>第31瘫涓劭睃br>第32坦ぱ槭渣br>32．1乙方提供峻工验收资料的内容：

32．2乙方提交竣工报告的时间跟份数：

第33坦そ崴恻br>33．1结算方式：

33．2乙方提供结算报告的时间：

33．3甲方同意结算报告的时间：

33．4甲方将款项通知送达经办银行的时间：

33．5甲方违约的院

第34绦蔹br>34．1保修内容、范围：

34．2保修期限：

34．3保修酵支付方法：

34．4保修舰：

第35桃椟br>35．1争议的解窘：本协议在改造过程中出现分歧，双方要尽快协调解经商不成时，双方批准由--仲裁委员会仲裁（双方不在合同中承诺仲裁机构，事夯有签署书面仲裁灸，可虾譬。

第36淘稽br>36．1违约的处理：

36．2违约烬额：

36．3四计算方法：

第37膛狳br>第38倘┕｜br>第39汤际厥夤ひ渣br>第40炭煽沽?br>40．1不可抗力的认定标准：

第41滔渣br>第42坛掏＝ɑ?br>第43掏掌冢裹br>43．1合同生效日期：

第44掏菔?br>44．1合同副本份数：

44．2合同副本的分送院

44．3合同制订费用:

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